Emlak Bilgi Bankası

Emlak ve emlak komisyonculuğu ile ilgili bilgi ve tanımlara bu bölümden erişebilirsiniz.

Tüm Konular
A B C Ç D E F G Ğ H I İ J K L M N O Ö P R S Ş T U Ü V Y Z

Emlak Terimleri


23.10.2013
1757 kişi okudu.

emlak nedir, daire nedir, gayrimenkul nedir, konut nedir, imar nedir, arsa nedir, tarla nedir, imar durumu nedir, gibi bazı emlak terimlerini vermeye çalıştık.

Sayin Aziz bey, 
Öncelikle yazi sekli icin özür diliyorum. Klavyem alman klavyesi oldugu icin türkce harfler yok. Vermis oldugunuz bilgiler o kadar degerli ve o kadar güzelki, size cok ama cok tesekkür ederim. Ben RE/MAX Gayrimenkul Danismaniyim ve sayfanizda bulunan tüm bilgiler benim icin cok degerli.

Ayrica sayfaniz icin sizi tebrik ediyorum. Sizin gibi aydin ve paylasimci insanlar sayesinde bizim bu cennet ülkemizde cok güzel seyler olacagina eminim. Ben Bodrum / Güllük'te Gayrimenkul Danismani olarak calisiyorum.
Emlakçılık ile ilgili bir terimler sözlüğü veya bir bilgi verebilirseniz ayrıca çok memnunolurum. 
Bu taraflara yolunuz düserse sizi agirlamak bana seref verir.
Saygilarimla

Mustafa Aydogdu
Ofis : 0252 522 33 90 
Fax : 0252 522 33 90 
E- mail : mustafa.aydogdu48@gmail.com 
mustafa@remax-selay-mug.com
Mustafa Aydogdu

---------------------------------

1- Emlak nedir 
Emlak : Daire, villa, ev, arsa, arazi, tarla, fabrika, dükkan, bağ bahçe taşınmaz mülklere verilen ortak ad
2- Gayrimenkul nedir
Gayrimenkul : Ev , işyeri, arsa, bağ, bahçe gibi taşınmazlara verilen ortak  ad
3- Konut nedir?
Konut : Ev, daire, villa, apartman, yazlık, mesken için kullanılan yerlere verilen ortak ad  
4- Bağımsız bölüm nedir? 
Bağımsız bölüm: Ana yapının içinde bulunan, daire, dükkan, ofis, depo gibi kullanmaya elverişli hale getirilmiş ve her bir bağımsız bölüme verilen ortak ad
5- Devre mülk nedir? 
Devre mülk : yılın belli tarih ve günlerinde mesken olarak  tahsis edilen ve müşterek mülkiyet payına bağlı, hisseli tapulu meskenlere verilen ad.
5- Devre tatil nedir ? 
Devre Tatil : Devre tatil: Yılın belli ayları ve günlerinde tatil yapılabilen belli süreyle sınırlı bir haktır. 
6- Daire nedir ? 
Daire: Ana yapının içindeki bağımsız bölümlere ayrılmış konut, oturmaya müsait ikametgah alandır.   
7- Rezidans nedir 
Rezidans: Ana yapı içerisinde lobi hizmetleri de verilebilen dairelerdir. 
8- Dubleks daire nedir
Dubleks: Kendi içinde ikinci bir katının olması ve içerden üst kata merdivenle çıkılabilir olması  
9- Çatı dubleks nedir ? 
Çatı dubleks: Ana yapının en üst dairesi ile çatı arasından daireye verilen kullanım alanıdır
10- Ters dubleks nedir
Ters Dubleks :  Diğer dublekslerin tam tersi, zemin daireye, bodrum kat veya bahçe katından bir ilave alan verilmesidir.
11- Villa nedir ? 
Villa : Müstakil, ikiz veya yan yana birden çok bitişik nizam bahçeli müstakil, bağımsız kat, ev demektir
12- Tripleks villa nedir?
Tripleks : Villaların, Üç veya dört katlı olanlarına verilen ad
13- Ofis nedir ? 
Ofis : Yazı hane formatında bir işyeri, büro demektir.
14- Hom ofis nedir?
Hom ofis : Evi hem konut, hem de ofis olarak kullanmaktır.
15- Büro nedir? 
Büro : Ofis, yazıhane demektir.
16- Dükkan nedir
Dükkan : Ticari bir faaliyetin icra edildiği ve orta çaplı bir alış verişin yapılabildiği mekan, işyeri   
17- Mağaza nedir? 
Mağaza : Daha ziyade giyim üzerine alış verişin yapılabildiği bir mekandır.
18- Fabrika nedir
Fabrika : Ham madde üreten veya ham maddeyi son kullanıcının kullanımına hazır hale getirmek üzere büyük çapta imalat yapan imalathanelerdir.
19- Atölye nedir? 
Atölye : Küçük çaplı üretim yapan küçük fabrikalardır.  
20- İmalathane nedir?
İmalathane : Atölye demektir, küçük çaplı fabrikalardır  
21- Ambar nedir
Ambar : Ürünlerin muhafaza edildiği, saklandığı yerlerdir  
22- Antrepo nedir ? 
Antrepo : Ambarların daha büyük çaplı olanlarıdır
23- Lojistik nedir?
Lojistik : Bir emtianın muhafaza edilmesi, ulaştırılması ve gerektiğinde ihtiyaç sahiplerine destek verilen yerlerdir
24- Arazi nedir? 
Arazi : Mera, tarla, bağ, bahçeyi de içine alan genel bir arazi ve kara parçasıdır.
24- Mera nedir? 
Mera : Köyün ortak otlak alanıdır, ortak arazisidir.
25- Çayır nedir?
Çayır : Hayvanların kışlık otunun temin edildiği ve biçildiği özel arazilerdir.
26- Bostan nedir?
Bostan : Sebze ve meyve yetiştirilen özel arazi alanlarıdır
27- Bağ nedir?
Bağ : Üzüm, kaysı, elma, portakal gibi meyve yetiştirilen özel arazilerdir.
28- Bahçe nedir
Bahçe : Evlerin önünde veya iş yerlerin önlerinde kullanılan yeşil ve ağaçlıklı alanlardır.
29- Fidanlık nedir
Fidanlık : Kavak, Söğüt gibi çeşitli ağaçların yetiştirildiği özel arazilerdir.
30- Zeytinlik nedir?
Zeytinlik : Zeytin fidanlarının dikildiği ve zeytin yetiştirildiği özel arazilerdir.
31- Tarla nedir
Tarla : Buğday, arpa, çavdar, mısır, yulaf, darı, mercimek, nohut gibi hububat ekilmesine elverişli tarım arazisidir
32- Arsa nedir?
Arsa : İmara açılmış konut veya ticari yapılaşmaya uygun parselasyonu yapılmış küçük arazi parçalarıdır
33- İmar nedir ? 
İmar : Bir arazinin üzerinde yasalara, çevre koşullarına ve ihtiyaçları doğrultusunda, üzerinde yasal olarak yapı yapılabilir işlemleridir

34- İmar durumu belgesi nedir? : Üzerinde nasıl bir yapılaşma olacağının gösteren belge.
35- Aplikasyon nedir? : İmarlı bir arsanın koordinatlarını ve konumunu gösteren belge
36- Kroki nedir? : Bir arazinin veya bir arsanın sınırlarını ve şeklini gösteren belge
37- Röperli kroki nedir?: İmarlı bir arsanın konumunu ve şeklini gösteren belge
38- Çap nedir? : Bir arsanın, tarlanın sınırlarını ve şeklini ve konumunu gösteren belge
39- Harita nedir? : Kara parçasını kağıt üzerinde şeklini ve koordinatlarını gösteren belge
40- Mevzii imar nedir? : Bir arazi için verilen özel ve lokal bir imar durumudur
41- Plan nedir? : Bir arazi ve arsanın üzerine işlenmiş imar durumunu gösteren belgedir.
42- Plan tadilatı nedir? : Bir yapılaşmada,  yapılan değişikliğin onaylatılması işlemidir.

44-HARİTA: Coğrafya olgularının dağılımını bir plan üzerinde gösteren ölçekli çizimdir.

45-Kadastro: bir arazinin sınırlarını, vasfını, değerini ve malikinin adına resmi olarak tescil edilmesi işidir. 

46- PAFTA: Büyük haritayı meydana getiren parçaların her birine denir.

47- ARAZİ: Yerleşim alanları ve yapılmış yollar dışında kalan topak parçasına denir

48- ADA: Belirli yollarla çevrili imar planların meydana getirdiği parsellerin üzerindeki bir arada oluşumuna denir.

49- MEVZİİ İMAR PLANI: Bir bölgeye mahsus olan ve genel olmayan planlanmış bölgeye denir.

50- KOORDİNELİ ÇAP : kadastro pafta üzerinde ilgili parselin koordinatlarının bulunduğu vesikaya denir

51- ROPERLİ KROKİ: İlgili parselin yapılabilmesini sağlayan, gerekli ölçülerin bulunduğu vesikaya denir.

52- İFRAZ : Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın birden fazla parsel haline getirilmesidir.

53- TEVHİD : Tapu kütüğünde kayıtlı birden fazla taşınmazın tek bir parsel haline getirilmesidir.

54- KAT KARŞILIĞI ANLAŞMASI: Taraftar arasında şekil, biçim adet (yüzde ) karşılığı bedel ödemeksizin Tapu Sicil Müdürlüğü'nce senet altına temlik şeklidir.

55- CİNS TASHİHİ; Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazı niteliğinin değiştirerek, bir başka nitelikteki tapu kütüğünde tescil edilmesine denir.

56- İSKAN: Yapılan yapının bitmesi nedeni ile oturulmak için alınan yapı kullanım izine denir.

57- AKİT: Tarafların karşılıklı beyanların alındığı resmi senet tanzimine tabi işlemine denir.

58- SATIŞ VADİ : Taşınmazın satışının bir kimseye vaat edilmesidir.

59- DEVRE MÜLK : Belirli devrelerde kişilerce kullanılarak belirli zaman içinde diğer halk 17- VERASET İLAMI : Kanuni varislerin ölenin varisleri olduklarını resmi kayıt evrakları neticesinde kendilerini kanıtlamalı ve ilgili mahkemeden almış oldukları tasdikli belgeye denir.

60- MİRASIN İNTİKALİ : Ölen bir kimsenin mal varlığı ile alacak ve borçlarının mirasçılarına geçmesine denir.

61- ŞUFA HAKKI: Hissedarlar arasında birinin üçüncü şahıslara satışında yürürlüğe girme hakkına denir.

62- ŞERH: Tapu kütüğüne geçici mahiyette olmak bazı şahsi hakların kaydedilmesine denir.

63- İPOTEK: Alacaktan kalan kısmı için konan şerhe denir.

64- HACİZ : İhtilaflı işlerden doğan pürüzün çözümü için konulan şerhe denir.

65- TEDBİR: Emlak ile olan ihtilafın ve alacaktan doğan ihtilafın çözümü için konan şerhe denir.

66- İZALE-İ ŞUYU: hissedarlar arasında paylaşılmayan emlakın mahkeme yoluyla satışına isteme şekline denir.

67- İNTİFA HAKKI: Emlakın iradından faydalanma hakkına denir.

68- KURU MÜLKİYETİ: Emlakta hak sahibi olup tasarruf sağlamayan intifa hakkı ile hareket edebilen terime denir.

69- İRTİFAK HAKKI: İki emlaktan diğerine geçiş hakkı tesisine denir.

70- EMLAK BEYANI : Şahıs, kurum ve kuruşlarca sahibi olduklarını ispatlayarak bulundukları bölgedeki bağlı oldukları belediyelere makbuz karşılığı verilen belgeye denir.

71- VERASET BEYANI :Varislerin mahkeme kanalı ile kendilerini ispatlamaları neticesinde menkul ve gayri menkullerini kendi adlarına veya müşterek olarak ilgili daireye beyanda bulunmalarına denir.

72- TAPU VE KADASTROL MÜDÜRLÜKLERİ : Akitli ve akitsiz işlemleri ile arazi, arsa ve binalar üzerinde yapılan değişikleri işleyen, kayda geçen, bunların sicilini tutan devlet dairelerine denir.

73-Bitişik nizam:iki ayrı parselde yapılmış binaların duvarları bir birine bitişik demektir.

74-Ayrık nizam:iki ayrı parsel üzerine yapılmış binalar bir birine bitişik olmayıp her iki parsel eşit mesafede binalarını geri çekerek arada ortak boşluk, bahçe bırakmaları gerekir.

75-Şufa hakkı: Önalım hakkıdır. Ortak olan gayrimenkulü ortaklardan biri satarsa önce diğer ortağa teklif etmesi gerekir. Aksi halde diğer satışın yapıldığını öğrendiğinde ön alım hakkı kullanarak satışı bozabilir.

76-İzale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) gayrimenkulün ortaklarından biri izaleyi şüyu, yani ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bu durumda sulh hukuk mahkemesi gayrimenkulü açık artırma yoluyla satışa çıkarır ortakların ve ortak olmayan başkaları da açık artırmaya girerek  
en çok artıran gayrimenkulün tümünü alır.

77-Vefa hakkı: Gayrimenkulü belli bir şartla alıp belli bir süre sonra satıcısına geri vermek üzere tapu dairesinde yapılan satış şeklidir.

78-Veraset beyanı: Yakınlarının ölümünden sonra kalan miras için sulh hukuk mahkemesine verilen mal beyanı

79-Veraset ilamı, belgesi: Miras kalan malların mahkeme tarafından aksi ispat edilene kadar mahkeme kararıdır.

80-intifa hakkı: Satmış olduğu gayrimenkulü ölünceye veya belli bir süreliğine kullanma, kiraya verme gibi tasarruf hakkını kendi üzerinde tutmak.

81- Kuru mülkiyet: İntifa haklı bir gayrimenkulü satın almak, ancak intifa süresince hiçbir oturamayacak, kiraya veremeyecek demektir.

82-Bir alacağın teminatı için tapu dairesinde konulan şerh
83-Haciz : Bir alacağı almak için icra dairesince tapuya konan satılamaz şerhi

84-Yönetim planı: Bağımsız bölümlerin, ana yapının ve sitenin ne şekilde hangi amaçlarla nasıl kullanılacağını ayrıntılı olarak açıklayan kısacası ana yapın veya sitenin ana yasasıdır. Ana yapının yada sitenin 2/3 çoğunluğunun istemesi halinde yönetim planı değiştirilebilir.
85- İpka : Hisseli bir gayrimenkulün bir bölümünü satarken, bir bölümünüde kendi uhdesinde, kendi üstünde tutmaktır.

 

 

Kapat