Ana Sayfa Uzman G繹z羹yle Ev Almak 襤癟in En Uygun Zaman Nedir ?

Uzman G繹z羹yle

Uzmanlar覺n 癟eitli konulardaki yaz覺lar覺na bu b繹l羹mden eriebilirsiniz.

T羹m Makaleler
A B C D E F G H I J K L M N O P R S T U V Y Z

Ev Almak 襤癟in En Uygun Zaman Nedir ?


Aziz Ka癟maz
09.11.2007
5081 kii okudu.

imdi herkes 'gayrimenkul fiyatlar覺 y羹kselecek mi, d羹ecek mi? sorusuna yan覺t ar覺yor....

Gayrimenkul sektöründe, May覺s 2006'da yaanan kriz öncesi konut fiyatlar覺 iyice artm覺t覺. Faizlerin yüzde 1 seviyelerine inmesi talepte patlamay覺 da beraberinde getirmi, dolay覺s覺yla fiyatlar da iirildikçe iirilmiti. u anda ise, konut fiyatlar覺 normal seviyelerde seyrediyor...

Amerika'da yaanan Mortgage krizi ve s覺n覺r ötesi operasyon ihtimali tüm sektörlerde olduu gibi gayrimenkul sektöründe de yak覺ndan takip ediliyor. Gündemdeki s覺cak gelimeler nedeniyle sektörde beklenen hareketlenme bir türü yakalanamad覺. Belirsizlikler hem yat覺r覺mc覺lar覺n hem de üreticilerin önünü görmesini maalesef engelliyor.

imdi herkes 'gayrimenkul fiyatlar覺 yükselecek mi, düecek mi?'sorusuna yan覺t ar覺yor. 2008 y覺l覺 ilk çeyreinden itibaren 襤stanbul'da yeni gayrimenkul projelerinde fiyatlar覺n özellikle, 'finansman maliyetlerinden dolay覺' yükseleceini söylemek hiç de yanl覺 olmaz.

Çünkü; 
Firmalar, yeterli talep olmad覺覺 için projelerden yeterli nakiti salayam覺yorlar. Projeleri devam ettirebilmek için, farkl覺 kaynaklardan elde ettikleri finansman覺 projelere aktar覺yorlar. Bunun maliyeti de doal olarak önümüzdeki dönemde proje fiyat覺na yans覺t覺lacak.

Bir de tabii demir, çimento gibi inaat malzemelerine yap覺lan zamlar var. Firmalar ürettikleri projelere talep olmad覺覺 için u anda bu maliyetleri kendileri kar覺l覺yorlar.

Piyasan覺n canlanmas覺yla bunlar da projelere zam olarak yans覺yacak. Yeni projelere yat覺r覺m yapmak isteyenler için bu dönem asl覺nda bir f覺rsat dönemi say覺labilir. Hem fiyatlar yerinde say覺yor hem de cazip kampanyalar birbirini izliyor.

襤kinci el konut piyasas覺nda ise durum biraz daha farkl覺... Yeni projeler için yap覺lan cazip kampanyalar, zaten talebin az olduu sektörde, ikinci el konutlara ilgiyi iyice azaltt覺. Bu nedenle özellikle büyük kentlerde konut fiyatlar覺 yava da olsa aa覺 doru çekilmeye baland覺. Konut kredi faiz oranlar覺n覺n istenilen oranda olmasa da dümeye devam etmesine ramen, ikinci el piyasada yaprak k覺p覺rdam覺yor ve yeni konut projeleriyle rekabet etmekte güçlük çekiliyor.

襤stanbul'da 200 bin YTL istenilen bir konut ancak 150-160 bin YTL'ye al覺c覺 bulabiliyor. Yeni konut projelerinin genelde lüks yap覺lar olmas覺 ve kent merkezinin d覺覺nda olduu göz önüne al覺n覺rsa, merkezdeki ikinci el konutlar hala yat覺r覺mc覺n覺n tercih sebebi... 襤zmir ve Ankara'da da durum çok farkl覺 deil...

Gerek geçmite h覺zla artan fiyatlar覺n gerilemesi gerekse yeni semtlerde yukar覺da belirttiim nedenlerle oluabilecek fiyat art覺lar覺 nedeniyle hem yeni projelerden hem de ikinci el konutlardan ister yat覺r覺m yapmak için ister oturmak için olsun gayrimenkul almak için uygun bir dönem ya覺yoruz.

Kaynak: Mynet Emlak Aye Y覺lmaz / Editor   09.11.2007

Yorumlar

Hen羹z yorum yap覺lmam覺.

Yorum Yaz覺n

Ad Soyad

Gsm

E-Posta

Yorumunuz

G羹venlik Kodu

captcha

IP Numaran覺z: 54.224.203.224
Not: Telefon ve E-Posta bilgileriniz yay覺nlanmayacakt覺r.
Kapat