Ana Sayfa Uzman Gözüyle Yönetim Planı

Uzman Gözüyle

Uzmanların çeşitli konulardaki yazılarına bu bölümden erişebilirsiniz.

Tüm Makaleler
A B C Ç D E F G Ğ H I İ J K L M N O Ö P R S Ş T U Ü V Y Z

Yönetim Planı


Aziz Kaçmaz
01.10.2011
3683 kişi okudu.

Bina yönetim planı, bir yapının ana yasasıdır. Yönetim planı binanın tüzüğüdür. Yönetim planı, bir binanın kullanma kılavuzudur. Bina buna göre yönetilir. Bina yapılıp bitirildikten sonra, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken , bina yönetim planı ge

Yönetim Planı

Bina yönetim planı, bir yapının ana yasasıdır. Bina yönetim planı binanın tüzüğüdür. Bina yönetim planı, bir binanın kullanma kılavuzudur. Bina buna göre yönetilir. Bina yapılıp bitirildikten sonra, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken,     bina yönetim planı genelde matbu halde, aynen matbu kontratlar gibi hazır klişe olanlardan temin edilmekte, ama bilinçli yapımcılar, binanın özelliğine uygun bazen eklentiler yapar veya bazen çıkarmalar yaparak  veya tamamen binaya özel ve uygun bir yönetim planı hazırlarlar ki doğrusuda budur. Hazırlanan yönetim planı kat irtifak listesi, arsa payı  ve  binanın tasdikli projesi ile noterden onaylatıp bir nüsha belediye imar müdürlüğüne bir nüsha da tapu dairesine verilir.

Yönetim  planı'n da  binanın ortak alanları ve bağımsız bölümlerin ne şekilde kullanılacağı ve bağımsız bölümlerin cinsleri kullanma şekilleri yönetim planında açık ve net bir şekilde izah edilir. Bağımsız bölüm sahipleri de buna bağlı kalarak bağımsız bölümlerini bina yönetim planı hükümleri doğrultusunda uygarca kullanırlar.

Bina yönetim planında değişiklik yapılabilir mi ?  Kat malikleri kurulu dilediğinde 4/5 oy çokluğu ile yönetim planında değişiklik yapabilir.

Bina yönetim planını bilmek ve ona göre bağımsız bölümlerini kullanmak ise bir kültür ve uygarlık işidir. Evet , evet bir uygarlık işidir, bir kültür işidir. Maalesef  10 binadan 9 u bina yönetim planından haberleri olmadığı gibi,  olanlarda kesinlikle bina yönetim planına uymaz.   

Binaya gelir getirsin diye, binalarının zemin katlarındaki, taşıyıcı unsur olan perde betonlarını keserek binanın statiğini ciddi şekilde bozarak iş yerleri oluşturmakta ve binalara ciddi şekilde zarar veren, fırın, imalathane, kebap dükkanı, depo gibi işyerlerine kiraya veriyorlar.

Oysa yönetim planını okusalar ve ona saygılı olsalar, binaları zarar görmeyecektir. Genelde cahil, görgüsüz ve bilgisiz insanlar yasalara ve kurallara ve paşkalarının hak ve hukukuna saygı göstermezler. Toplum bu tipleri maganda diye tarif eder. Maalesef binalarımız magandaların saldırısına maruz kalmakta ve yarın depremde ilk yıkılacak binalar da bu binalar olacaktır.  

Kendini uyanık sanan bu magandalar ve uyanık yöneticiler ve uyanık kat malikleri binalarına zarar veren bu gibi işleri hep yaparlar. İşin acıklı tarafı da bu insanlar cehaletten,  aç gözlülükten bu tür işlere kalkışabilir, estetikten, şehir yaşamından nasibini almamış uyanıklar olabilir. Peki devlete ne demeli ? 

Devlet tıpkı  körfez depremi öncesinde olduğu gibi,  sorumsuz ve kontrolsüz yapılaşmaya nasıl seyirci kaldıysa, şimdide binaların bilinçsiz ve hoyratça kullanılmasına seyirci kalmaktadır.! 

Birde binalara yapılan drenaj,  binaların etrafı bilinçsizce çanak gibi açılarak sözde drenaj yapılıyor. Buda çok tehlikeli ve binalara büyük zarar vermektedirler. Drenaj işi  kesinlikle mühendislik firmalarının sorumluluğunda yapılmalıdır.

Kaçmaz Emlak

 

 AZİZ  Bey değerli yorumunuz, bilginizi bizimle paylaştığınız için çok teşekkür ederim.

Özgün ÖZTÜRK  İnşaat Mühendisi

 

Yorumlar

Fikret Tütüncü
26.06.2013

Kooperatif üyesiyiz. Arsa tapumuz var. inşaat ruhsatımız 2000 yılında iptal edildi. 10 yıldır dairelerde ikamet ediyoruz. Kat irtifakına geçebilir miyiz? Apartman yönetim planı yapabilir miyiz ?
Bir apartman yönetim planı örneği elde edebilir miyiz. saygılar

Fikret bey merhaba,
İnşaat ruhsatınızın 2000 yılında iptal edildiğini yazmışsınız. Ruhsatı iptal olan bir yapıda kat irtifakı kurulamaz.

Apartman Yönetim planına gelince apartman yönetim planı bir binanın ana yasası demektir.
Bir binadakikat maliklerinin ortak oluşturdukları kurallar içeren bir belgedir. Tüm kat maliklerinin bu belge deki kurallara uygun hareket etmesi demektir. Böyle bir sözleşmeyi sizde yazabilirsiniz.
Ancak Kat irtifak ve kat mülkiyeti kurulmamış bir binaya yapacağınız Yönetim Planı gayri resmi olur.
Saygılar
Aziz Kaçmaz

Daha Fazla bilgi için >>

Yorum Yazın

Ad Soyad

Gsm

E-Posta

Yorumunuz

Güvenlik Kodu

captcha

IP Numaranız: 54.198.224.121
Not: Telefon ve E-Posta bilgileriniz yayınlanmayacaktır.
Kapat