Soru - Cevap

Emlak hakkında merak ettiklerinizi siz uzmanına sorun, o size cevaplasın

A B C Ç D E F G H I İ J K L M N O Ö P R S Ş T U Ü V W Y Z

Soru: Ortaklarım Araziye, Kafalarına Göre Ahır Yapmış, İşgal Etmişler

Merhaba çok sıkıntılı bir durumdayım. Dedemden kalan 29 dönün arazi 3 kardeşe kalıyor 9.700 iki kardeş hisselerinin tamamını 18 kişiye hisseli olarak satmış. Alanlar ise aldıkları yerlere ev ve ahır yapmışlar. Yaparken de istedikleri yerlere yapmışlar vearsa da bana ait olan 9.700 olan yer her bir yerde parça halinde kalmış. Bir şekilde parsel yapalım diyorum, razı olmuyorlar. Yerlerimi alın diyorum ona da razı olmuyor. Hisseli olması ve orada ki hissedarların sıkıntı çıkarmasından dolayı yerimi kimse alm

erdinç emin Horasan

Cevap:

Erdinç bey, merhaba Avukat beyin, önerdiği gibi izaleyi şuyu davası açabilirsiniz. 29 dönümün tamamı satışa çıkarılır ve açık artırmaya siz hissedarlar da katılabilirsiniz, başka şah

Aziz Kaçmaz tamamını oku>> 44 kişi okudu.

Soru: 85 m2 bir ev aldım. Arsa payım 17 / 181 m2 bu yeterli mi?

Merhaba; 85m2'lik bir ev aldım. tapumda arsa yüz ölçümü: 181 m2 ve arsa payımın da 17/181 olduğu yazıyor. yaptığım hesaplamalarda 17 m2'lik bir arsa payım çıkıyor. bu görünürde çok az bir m2 olsa da herhangi bir kentsel dönüşüm durumunda arsa payım 1/10 civarında bir rakam olmasından dolayı bu rakamın düşüklüğü önemsizleşiyor mu? bilgi vermeniz ricasıyla. iyi günler

erdem centik

Cevap:

Erdem bey merhaba Öncelikle hayırlı olsun, güle güle oturun. Ancak bu soruları evi almadan önce sorsaydınız, daha faydalı olmaz mıydı ? Yinede sorunuza cevap verecek olursak, yukarıda verdiğiniz bilgilere bakılır

Aziz Kaçmaz tamamını oku>> 113 kişi okudu.

Soru: Görünüşte 1.kat olan daire, tapu senedinde zemin kat yazıyor !

Merhaba, Konut kredisi ile satın alacağımız evin tapusunu istedik. Ev normalde 1. kat 6 nolu dairede. Ancak tapuda zemin kat 6 nolu daire diye yazıyor. (Kat irtifak tapusu var) Bu bizim için bir risk oluşturur mu? Banka kredisinde sorun olur mu? Biz alırken tapuyu kat mülkiyetine çevirtip bunuda gerekirse düzeltebilir miyiz?

Akgün Vardarcık

Cevap:

Akgü bey merhaba 1.kat görünümünde ve 1.kat konumunda olmasına rağmen, tapu senedinde zemin kat yazması kot farkından kaynaklanıyor olabilir. Tabbii ki tapu senedinde yazılan geçerli sayılacaktır. Siz yinede

Aziz Kaçmaz tamamını oku>> 86 kişi okudu.

Soru: 519 m2 arsanın emsali 0.75 olduğuna göre kaç daire yapılabilir?

Azız bey merhaba, Antalya'dan yazıyorum. 519 m2 imarlı arsamızın, emsali : 0.75 olduğuna göre bu arsaya kaç daire yapılabilir.?

zekı kaya

Cevap:

Zeki bey merhaba, Sanırım arsanız villa imarlıdır. Çünkü 0.75 emsal ( KAKS ) çok düşük bir imar verilmiş. Ayrıca taban alanı kat sayısı TAKS  belirtmemişsiniz.Yinede yaklaşık bir fikir verilecekse

Aziz Kaçmaz tamamını oku>> 75 kişi okudu.

Soru: Kat Karşılığı Sözleşmesi, İnşaat Ruhsatı Aldığı Gün mü, Başlar ?

Merhaba, bir müteahit ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptım. Bitirmesi için ruhsat tarihinden itibaren 36 ay şart koydum. Fakat müteahhit durmadan, ruhsat yenilip duruyor. Bu surenin uzamasına bir neden midir? Yoksa ilk ruhsat tarihimi geçerlidir?

ali bal

Cevap:

Ali bey merhaba Sözleşmeniz ilk ruhsat tarihinden itibaren geçerlidir. Anlaşılan inşaat, firmasının ya inşaatı yapacak parası yok, yada yapacak daha önemli işleri var; önceliği o işlere veriyor. Dolay

Aziz Kaçmaz tamamını oku>> 157 kişi okudu.

Soru: Köyde ortak olduğumuz evin 150/860 hissemizi ayırabilir miyiz ?

Merhaba, 860 m2 köy içerisinde babaannemden kalma ev var. Burada amcam oturmaktadır.4 kardeşler, 2 kardeş birleşip hisselerini amcama devretmişler. Babama 150 m2 yer hisse kalmış bulunmaktadır. Biz kendimize ait olan hissemizi, satmak istemiyoruz. Buradaki yerimizi ayıra bilir miyiz?Nasıl bir yol izlememiz gerekir. teşekkürler.

sibel özhan

Cevap:

Sibel hanım merhaba; Maalesef hissenizi ayırma şansınız, bulunmuyor. Öncelikle hissedarınızla anlaşarak ev yapabilirsiniz. Muhtara bir sorun, ev yapma izni veriliyor mu? Belediye veya muhtarlık ev yapma izni verse bile, hisedarınız e

Aziz Kaçmaz tamamını oku>> 115 kişi okudu.

Soru: Komşu parselin sahibi, arsamın bir bölümüne ahır yapmış yıkılabilirmi?

Merhabalar Aziz Bey, 1990 yılında tapusu olan birisi arsasında ruhsatsız ev ve ahır yapmış. 1999 yılında imar geçmiş. Ben adadaki bir parseli 2016 yılında satın aldım. 1990 yılında yapılan ahırın 20 metresi benim arsamın içinde görünüyor. Nasıl yıktıra bilirim? Cevabınız için şimdiden teşekkürler

cihan içözlü

Cevap:

Cihan bey merhaba, Özellikle gayrimenkul alım satımlarında insanımız malı, sahibinden almaya bayılıyor. Oysa mal sahibinden direk gayrimenkul alırken hem daha pahalıya almış oluyor; hemde kamufle edilmiş kusurları ile birlikt

Aziz Kaçmaz tamamını oku>> 101 kişi okudu.

Soru: 249,94 m2 arsa üzerine çift daire yapılmış benim dairem kaç metredir ?

Evimiz çift daire üzerine yapılmış. Yüzölçümü 249,94m2 yazıyor. Buna göre acaba dairemin m2 ne kadardır.?

Funda Büyükpınar

Cevap:

Funda Hanım merhaba,  Maalesef, hiç bir dairenin tapusunda dairenin metre karesi yazılmıyor. Yalnızca arsa payı yazılıyor; oda formül şeklinde yazıldığı için 100 kişiden bir kişi bile arsa payının kaç m

Aziz Kaçmaz tamamını oku>> 106 kişi okudu.

Soru: Bağımsız Bölümlerin Arsa Payları Neye Göre Belirleniyor ?

Merhaba, üç blok bir site içerisnde toplam arsası 3.728 m2 olan ve 54 daire 15 iş yerinden oluşan 2017 rayiç bedeli 387.94 tl olan şu an fiziki olarak 60m2 zemin 60m2 bodrumu olan iş yerimin kat irtifak tapusunda 20/3728 hisse paylı yazılı olan yerimin benim payıma düşen arsa payım nedir.iyi günler diler cevabınız için şimdiden teşekkür ederim

kenan serçeöz

Cevap:

Kenan bey merhaba, Yukarıda vermiş olduğunuz bilgilere göre binanızın arsası:3.728 m2 , sizin arsa payınız: 20/3.728 m2 olarak belirtmişsiniz Bu hesaba göre depolu dükkanınıza verilmiş arsa payınız 20 m2 bu &c

Aziz Kaçmaz tamamını oku>> 129 kişi okudu.

Soru: Depo Olarak Kullandığım Bodrum Katın Bana Ait Olduğunu Nasıl Anlaşılır

Merhabalar, Adana'da bankadan bir dükkan satın aldım. Dükkan bir binanın altında 2 bağımsız girişli dükkandan biri.. Kat irtfaklı tapuda görünen metrekare hariç dükkanın altında ayrıca bir depo var..ve bu depo sadece dükkan içinden girişli..Bu deponun kullanımı sadece bana mı aittir? Tapuya burayı nasıl işlete bilirim? Yada sadece bende olduğunu nasıl ispatlayabilirim.?

Tolga

Cevap:

Tolga Bey Merhaba; Anlattığınıza göre, dükkan depo olarak tapunuza işlenmemiş olup binanın ortak mülkiyeti gibi görünüyor. Dükkanın içinden giriş verilmiş olması size aittir, Anlamına gelmez

Aziz Kaçmaz tamamını oku>> 145 kişi okudu.

Uzmanına Sorun

Ad Soyad

Gsm

E-Posta

Sorunuz

Güvenlik Kodu

captcha

Not: Telefon ve E-Posta bilgileriniz yayınlanmayacaktır.
Kapat