Soru - Cevap

Emlak hakkında merak ettiklerinizi siz uzmanına sorun, o size cevaplasın

A B C Ç D E F G H I İ J K L M N O Ö P R S Ş T U Ü V W Y Z

Soru:

Merhaba, A blok 535 m2, B blok 706 m2. 5 katlı eski yapılar. Firma yıkıp tek bina çıkarım diyor. 24 malik ve kendi için 24 olarak 48 daire 75m2 diyor. Her kata 3 daire. Emsal:2 Taks:0,40 16 veya 18 kat çıkarım diyor. Ön bahçe mesafesi 5 metre. Başka bilgi yok. Mümkün mü? Hesapta bir tutarsızlık var gibi. Lütfen bilgilendirme yapın. Teşekkürler.

Kemal Durukan

Cevap:

Kemal bey merhaba,  Yukarıda verdiğiniz bilgilere göre A-blok arsası 535 m2 + B-blok arsası 706 m2 = Tollam arsa 1.241 m2  Emsalin iki olduğunu yazmışsınız. 2 x 1.241 = 2.482 m2 toplam inşaat alanı demektir. Bunuda 75 m2 d

Aziz Kaçmaz tamamını oku>> 84 kişi okudu.

Soru: İntifa Ne Demektir, Süresi Ne Kadar dır?

Evim var çıplak tapusu bende, fakat vekalet yoluyla bilmeden intifa koyma yetkisi vermişim.! Öncelikle İntifanın ne anlama geldiğini bilmiyordum. Dalavereyle evimin üstüne intifa koymuşlar. Şu an evimin kirasını erkek kardeşim alıyor. Evimi kullanamıyorum, sokakta kalmış durumdayım. Mahkeme açsam masraf çok diyorlar ben ne yapacağım bilmiyorum. Çok çaresiz bir durum kardeşim, ölene kadar intifa kalkmaz diyorlar. Ne yapmam gerekiyor, nasıl bir yol izlemeliyim bana yardımcı olur musunuz.?

sevgi bal

Cevap:

Sevgi Hanım merhaba, İntifanın ne demek olduğunu iş işten geçtikten sonra öğrenmiş olman, üzücüdür. Oysa o vekaleti düzenleyen Noterin bunu sanan anlaşılır bir şekilde ve anlayacağın bir dille ifade

Aziz Kaçmaz tamamını oku>> 123 kişi okudu.

Soru: Gayrimenkul, Daire Arsa Payları Neye Göre Paylaştırılıyor ?

Aynı metrekarelere sahip arsa paylı 1/13 tapulu bulunan apartman dairelerinin; arsa paylarının yeniden belirlenmesinde sadece dairelerin m2 hesabına mı bakılır? Yoksa cephesi, m2, bulunduğu kat,manzara vb özellikleri dikkate alınıp değeri ölçüsüne göre mi tekrar paylar hesaplanır? Mesela zemin katta aynı metrekareye sahip daire ile orta katlardaki aynı metrekare dairenin arsa payı yine 1/13 olarak mı belirlenir? Saygılarımla.

Mustafa Kartal

Cevap:

Mustafa bey merhaba, Arsa payları dairenin metre karesine göre değil, dairenin değerine göre paylaştırılmaktadır. Eski yap satçılar pek anlamazlardı ve arsa paylarını eşit paylaştırırlardı. Ama internet çağı

Aziz Kaçmaz tamamını oku>> 130 kişi okudu.

Soru: Toprak Tapulu Teras Katı Aldım, Belediye Teras Katımı Yıkabilir mi?

Öncelikle merhabalar. Geçen yıl toprak tapulu bir teras kat aldım. Teras ve bodrum dahil 6 daire var bütün hisseler eşit bana eşit hisse verdiler.Geçen gün alt komşu kaçak diye bizim evi belediyeye ihbar etmiş. Zabıta ekipleri gelip incelemişler hem ceza keseceklerini hemde yıkacaklarını söylemişler. Şimdi size sorum teras katı yıkabilirler mi ? Yoksa sadece ceza kesip olayı kapatabilir miyiz? Çünkü o ev 20 yıllık ve benden önce yapılmış. Şayet yıkılırsa toprak tapuda eşit haklara sahibiz. Ben onların t

engin bayrak

Cevap:

Engin bey merhaba, Belediye 20 yıldan beri neredeymiş? Kaldı ki zaten binanın tümü kaçak yapıdır. Anlaşılan yapsatçı, önce 5 daire yaptı, ancak arsasının 1/6'ısını kendi üzerinde tuttu. (ipka

Aziz Kaçmaz tamamını oku>> 109 kişi okudu.

Soru: Dairem Zemin katta, Kentsel Dönüşümde Yine Zemin Daire mi Verecekler?

Dairem 1 kat . 5 numara 15 ay önce banka kredisi ile aldım. Fakat tapuda zemin kat olarak görünüyor. üst kattaki 2. katta oturan komşum, ileride kentsel dönüşüme girdiğinde sana zemin kattan banada 1. kattan verecekler diyor. Onunda tapusunda 2. kat olmasına rağmen 1 kat yazıyor. İleride yıkılma durumunda müteahhit bize kendi katımızdan mı daire verecek yoksa bütün binadaki daireler tapusunda yazdığı gibi bir kat altta mı inecek? Giriş katındaki 2 daire ve dükkan var onlar ne olacak? Ben tapuda 5 numara

taner özceviz

Cevap:

Taner bey merhaba, Daireniz 1.katta ama tapusunda ve projesinde zemin kat görünmesi arsanızın kot farkından kaynaklanıyor, bunun pek bir önemi yoktur. Binalar yıkılıp yeniden projelendirildiğinde, eskisinden farklı bina

Aziz Kaçmaz tamamını oku>> 85 kişi okudu.

Soru: Eski binayı Yıkmadan Önce, Şerefiye Değerlemesi Yaptırmak Gerekir mi?

Riskli yapı kararı kesinleşmesinden sonra kat maliklerince alınan değerleme raporunun ileride oluşacak şerefiye farkları için delil yeterliliği var mıdır ? 1/13 paylar şeklinde mülkiyet oluşturulmuş apartmandaki bazı dairelerin 2 cephesi bazılarının ise 3 cephesi var.Bu rapor hak kayıpları için yeterli midir ? Arsa payı düzeltme davası açmamız gerekir mi ? Saygılar.

Mustafa kartal

Cevap:

Mustafa bey merhaba, Anladığım kadarıyla tüm bağımsız bölümlerin arsa payları : 1/3 şeklinde eşit paylaştırılmış. Ayrıca ana gayrimenkulün, yani binanın arsasının kaç m2 olduğunu yazmadığınız i&cced

Aziz Kaçmaz tamamını oku>> 71 kişi okudu.

Soru: 3 Bloklu bir sitede ki, kapıcı giderleri eşit mi ödeniyor?

Soru ? 3 blok 32 dairelik bir apartmanda oturuyoruz. sadece biz 1. blokun merdivenlerin bulunduğu iç alanı boyatmak istiyoruz. Bizim blokta kapıcı dairesi var ve yönetim kapıcı dairesinin payını da siz ödeyeceksiniz diyor, bu doğru mudur? Kapıcı dairesi, blokların tamamına hizmet veren görevlinin barınma yeri olduğuna göre kapıcı dairesinin, gider payının 32 daireye bölünmesi gerekmiyor mu? Teşekkürler.

ozlem bakan

Cevap:

Özlem hanım merhaba, 3 blok, tek 1 parsel üzerine kurulmuş ise, yani tek bir parsel üzerine 3 blok yapılmış ise. Site yönetimi kuralı geçerli olur. Tüm giderlere ve kararlara 3 blokun katılma zorunluluğu vard

Aziz Kaçmaz tamamını oku>> 86 kişi okudu.

Soru: Müteahhit binamızı yapacak ama cephe kaybımız nasıl telafi edilecek?

Kat maliklerinin 2/3 ikisi riskli yapı raporundan sonra, müteahhitle anlaştı. Fakat geri kalan 1/3 ün cephe kayıpları var. Bu cephe kayıpları ve değer kaybından dolayı mağduriyetimiz ne olacak?

Mustafa kartal

Cevap:

Mustafa bey merhaba, Böyle durumlarda, mahkemeden veya SPK lisansı olan özel gayrimenkul değerleme kuruluşlarından daireler arasında ki değer artışı, Şerefiye farklarınınn tespitini isteyebilirsiniz. Değeri artmış 

Aziz Kaçmaz tamamını oku>> 98 kişi okudu.

Soru: 175 m2 arsası olan binada arsa payım 75/16 buna göre arsa payım nedir

Sayin Uzman, kat mülkiyeti bulunan binadaki dairemin, arsa payının hesaplanmasını rica ediyorum. Tapu senedim üzerinde ki bilgileri aşağıya sunuyorum Binanın arsası : 175 m2. Arsa payı : 16/75 Zemin kat bağımsız bölüm No:1 Toplamda 4 daire vardır. Not: yurt dışında olduğum için, Cep Telefonumu yazamadım. Saygılar

haluk giris

Cevap:

Haük bey merhaba, Vermiş olduğunuz tapu senedi üzerinde ki bilgilerinize göre: 175 / 75 x 16 = 37.333 m2.  Yani yaklaşık 37.5 m2 arsa payınızın olduğu anlaşılıyor.  Saygılar

Aziz Kaçmaz tamamını oku>> 92 kişi okudu.

Soru: Bina Aidat Gideri, Eşit mi Ödenir, Yoksa Bunun Bir Formülü Var mı ?

Yazlık bir sitede dairem var. Yönetici her şeyi eşit bölüyor. Benim tapum da 7 adet bina ve yüz ölçümü 4.088 m2 yazıyor. benim arsa payım da 7/224 yazıyor. Aidat bölümü için bir örnek yapabilir misiniz ? Teşekkür ederim

gülsüm korkmaz

Cevap:

Gülsüm hanım merhaba, Tapunuzda 7 adet bina yazmışsınız, toplamda kaç daire olduğunu belirtmediğiniz için, arsa payları eşitmi değilmi belli değil.! Ancak arsa payınız oldukça yüksek olduğunu sö

Aziz Kaçmaz tamamını oku>> 130 kişi okudu.

Uzmanına Sorun

Ad Soyad

Gsm

E-Posta

Sorunuz

Güvenlik Kodu

captcha

Not: Telefon ve E-Posta bilgileriniz yayınlanmayacaktır.
Kapat