Soru: Merhaba, A blok 535 m2, B blok 706 m2. 5 katlı eski yapılar. Firma yıkıp tek bina çıkarım diyor. 24 malik ve kendi için 24 olarak 48 daire 75m2 diyor. Her kata 3 daire. Emsal:2 Taks:0,40 16 veya 18 kat çıkarım diyor. Ön bahçe mesafesi 5 metre. Başka bilgi yok. Mümkün mü? Hesapta bir tutarsızlık var gibi. Lütfen bilgilendirme yapın. Teşekkürler.
Kemal DurukanCevap:
Kemal bey merhaba,
Yukarıda verdiğiniz bilgilere göre A-blok arsası 535 m2 + B-blok arsası 706 m2 = Tollam arsa 1.241 m2
Emsalin iki olduğunu yazmışsınız. 2 x 1.241 = 2.482 m2 toplam inşaat alanı demektir. Bunuda 75 m2 dairelere bölündüğünde,
2.482 / 75 = 33 daire yapılabilir demektir.
Bloklarınız ayrı parseller üzerindeyse ve bu parseller tevhid, yani birleştirildiğinde, belediyeler ilave emsal verebiliyor. Ayrıca eski binalarınız kentsel dönüşüm kapsamından yenilendiğinde, belediyeler bunada ilave emsal verebiliyor. En doğrusunu siz belediye imar müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.
Saygılar
