Soru: merhaba yuzolçumu116,80 m arsa payı 220/1230 olan dukkanın metre karesı nekadardır alanı teşekkur ederım saygılarımla
murat yılmazturkCevap:
Murat bey merhaba,
Tapu senetleri üzerinde maalesef bağımsız bölüm, daire, villa, apartman, dükkan, ofis han hamam vs. net yada brüt m2 karelerini yazmazlar. Tapu senetleri üzerinde dükkanınıza, dairenize isabet eden yalnız arsa payını yazarlar. Onu da sizin anlayamayacağınız bir formül şeklinde yazarlar, her halde rahat anlaşılmasın diye niyeyse...?
Bu formüle göre dükkanınıza isabet eden arsa payınız, şöyle hesaplıyoruz: 116.80 / 1230 x 220= 20. 747 yani yaklaşık 21 m2 arsa payınız var. Dükkanınıza düşen arsa payınız 21 m2 dir.
Dükkanın gerçek metre karesini öğrenmek istiyorsanız, dükkanın bağlı bulunduğu tapu dairesindeki onaylı projesine veya bağlı bulunduğu belediye imar müdürlüğündeki onaylı projesine bakarak gerçek m2 karesini öğrenebilirsiniz.
Aslında bu tapu kadastronun ve belediyelerin bir eksikliğidir.
Bu kurumlar, isteseler dükkanın net ve brüt m2 sini ve dükkana isabet eden arsa payını da yukarıdaki formül şeklinde değil, anlaşılır vatandaşın anladığı şekilde tapu senedine yazdırabilirler. Bunun için yasal düzenleme gerekiyorsa ilgili bakanlıktan bu yönde yasal düzenleme isteye bilirler, meclisimiz hangi güne duruyor ! Ama nerdeeee ....!
Saygılarımla
Aziz Kaçmaz
