Soru: Merhabalar efendim. Oturduğumuz daire tek daire üzerine 1. katı dükkan diğerleri de 3 daire yani toplam 4 kat üzerine 3 daire ve 1 dükkan var. Binanın arsası tapuda 426m2 yazıyor. Bize düşen arsa payı ise tapuda 112/426 olarak gözüküyor. Burada verdiğiniz arsa payı hesaplamasını uyguladığımda ise 112m2 çıkıyor. Bizim evimiz zaten o kadar metrekare ediyor. Yani bu durumda binanın bahçesinde arsa payımız kalmamış mı oluyor? Yoksa bizim arsa payı gelişigüzel mi hazırlanmıştır? Bina sahibiyle bu konuda sürekli kavgalı durumdayız. Yardımcı olursanız sevinirim...
Narin GündoğmuşCevap:
Merhaba Sn. Gündoğmuş
Yukarıdaki hesap doğru bir hesaplamadır. 4 bağımsız bölüm olmasına rağmen arsa payı eşit paylaştırılmamış görünüyor. Zaten eşit paylaştırılsaydı asıl o zaman yanlış olurdu. Yani doğru pir paylaşım olduğu açıktır.
Sizin tapunuzda 112/426 arsa paylı diye yazıyor ve arsanın toplamı 426 m2 ise 426/426x112 =112 m2 bu hesaba göre 426 m2 arsanın içinde sizin 112 m2 arsanız var demektir. Bunun daire ile bir ilgisi yok, Dairenize isabet eden arsa payı olduğunu düşünün.
Farz edelim binanız eskidi ve binayı yıktınız, arsanızı satacaksınız ve 426 m2 arsayı da 600.000 TL'ye sattığınızı varsayalım. Bu parayı şöyle paylaşacaksınız: 600.000/ 426 =1.408,450 x 112= 157.746 TL
Sizin payınıza düşen para 157.746 TL dir.
Umarım anlaşılmıştır. Saygılarımla
Aziz Kaçmaz
