Ana Sayfa Soru - Cevap Daire alırken nelere dikkat etmeli

Soru - Cevap

Emlak hakkında merak ettiklerinizi siz uzmanına sorun, o size cevaplasın

A B C Ç D E F G H I İ J K L M N O Ö P R S Ş T U Ü V W Y Z

Daire alırken nelere dikkat etmeli

Soru


Merhaba. binamız 5-6 aylık, dairemize taşınalı da 3 ay oldu. binanın iskanı alınmamış buna rağmen binadaki dairelerin tümü satıldı. ama iskan problemini satın alırken bilmiyorduk. şu an su faturası ortak ve problemler yaşıyoruz. müteahhit, iskanın belediyedeki yavaş işleyişten kaynaklandığını söylüyor. yakın bir zamanda belediyeden müteahite olumsuz bir yazı geldi. yazıda, bağımsız bölümlere bakan ara duvar yalıtımının gerektiği gibi yapılmadığından işlemlere devam edilemeyeceği ve düzeltmenin yapıldığında devam edileceği yazılı. müteaahit bu duruma sessiz kalıyor. şimdiden aşırı nem ve yalıtımla ilgili dairelerin çoğunda problemler yaşanıyor. yerler ve duvarlar zarar görmüş durumda. apartman sakinleri olarak, müteahhite iskan alması için nasıl bir yaptırım uygulayabiliriz, nereye şikayet edebiliriz, müteahhitlik iznini nasıl iptal ettirebiliriz(daha önce yaptırdığı 1 senelik bir binanında hala iskanı alınmamış ve aynı problemleri yaşıyor).şimdiden yardımlarınız için çok teşekkürler

Zeynep

Cevap

Daire alırken nelere dikkat etmeli ?

Dairenizin yeri doğru mu ? Dairenizin kapı numarası ile bina projesindeki numaranın tutmaması halinde 1 ay öncesine kadar 2 yöntemle bu iş hallediliyordu. Birinci yöntemde ya kat mülkiyet/kat irtifakınızı terkin ettirip (bozdurup) yeniden kuracaksınız, ya da karşılıklı satış/trampa yapacaksınız.Her iki yöntem de maddi külfeti fazla ve bürokrasisi bol çözümlerdi.

1 ay önce ise, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü yeni almış olduğu karar ile çözümü maddi yönden hafifletmesine rağmen bürokratik yönden pek değişiklik olmadı. Şöyle ki, bu tip sorunlarda karşılıklı satış yöntemi haricinde daha makul fiyatta işinizi çözmek isteseniz; ilk olarak apartman yöneticinizle görüşüp toplantı yapılmasını ve daha sonra apartman yönetim defterine, sorunu belirten ve çözümü için yöneticiyi yetkili kılacak bir karar alınması ve noterden onaylatılması gerekiyor. 
Apartman yöneticisi daha sonra Lisanslı Harita Kadastro Mühendislerinden birisine, tapu örnekleri ve apartman karar defterinin bir örneği ile gidip müracaatta bulunuyor. Bu işlemler karşılığı Lisanslı Harita Kadastro Mühendisiyle ücreti karşılığı anlaşma yapıyorsunuz. (Belirlenmiş sabit bir ücreti yok, aranızdaki anlaşmaya bağlı) Daha sonra bu lisanslı kişiler, daire sahipleri adına tapu dairesinde, belediyeye de sizin adınıza işlemleri gerçekleştiriyor. İş bittikten sonra numaralarını düzelttirmek
isteyen daire sahipleri tapu dairesine gidip döner sermaye ve diğer harç bedelini ödeyip (2011 döner sermaye bedeli 145 + 60 TL diğer harç) tapunuzun düzeltilmiş halini alabilirsiniz.

Buraya kadar her şey normal. Hatta tüm resmi işlemleri sizin adınıza takip edip işinizi kolaylaştırdığı için çok yararlı bir sistem. Ve de toplam bedel olarak toplamda daire başı 300 - 500TL arası maliyeti var. (Öteki sistemde dairenizin rayiç bedeli üzerinden işlemler yapıldığı için rakamlar binlerle telaffuz ediliyor)

Bu sistemde de karşımıza çıkabilecek ve başımızı ağrıtabilecek, hatta tüm işlemleri iyice kilitleyip içinden çıkamaz hale getirebilecek olası iki sorun var. Biri bu işlerim alacağı süre ve çıkabilecek bürokratik sorunlar. Bu işlemlerin süresi, binadaki daire sayısı ve binadaki diğer dairelerin üzerinde herhangi şekilde satılamaz şerhleri, ipotek, haciz vs olması durumuna göre değişiyor. Yani hiç bir pürüz yok ise Bir hafta 10 gün içerisinde tüm sorunlar çözülüyor. Fakat en can alıcı sorun ise binadaki dairlerin üzerinde olası satılamaz şerhleri, ipotek, haciz vs olması. Eğer böyle bir durum söz konusu ise tapu dairesi numara değişikliğine engel olan durum için ilgili yere muvafakatname talep yazısını gönderiyor. Karşı kurum/kişi izin verirse değişiklik gerçekleşiyor. 

Örnek verecek olursak. 10 daireli bir apartmanda böyle bir durum var ve başvuruda bulundunuz. 9 dairede sorun yok fakat bir dairede, mal sahibinin daha önce daire üzerinden banka kredisi çekmiş. Haliyle daire üzerinde krediyi çektiği bankanın ipoteği var. Bu durumda tapu dairesi ilgili bankaya durumu anlatan ve muvafakatname istediği bir yazı gönderyor. Eğer ilgili banka izin verirse binadaki sorun çözlüyor. Aksi durumda hiç bir değişiklik yapılamıyor. (Benzer yazışmalar haciz, şerh sahibi diğer kurum/kişilere de gönderiliyor) Unutmayın ki, yaşadığımız ülke Türkiye. Bürokrasinin en sevildiği ülke. Bırakın 2 kurum arasında resmi yazışmayı, 2 kişi arasındaki mektuplaşma bile en az 1 haftayı alır! Böylesine durumda bekleme süresini düşünemiyorum...  

Not: Dairenizin doğu yerde olup olamdığını öğrenmek istiyorsanız, tapunuz ile belediye imar müdürlüğüne veya tapu dairesine baş vurarak, dairenizin tapu senedindeki numarası ile tasdikli projedeki numarası aynı mı?  Değilse yukarıdaki işlemlere başvurmanız, gerekmektedir.  

Aslında bunun tek sorumlusu Tapu dairesidir. Çünkü tapu sicil kaydı yapılırken önlerinde proje zaten var. Ama projeye bakmadan, gelişi güzel ve özensizce yaptıkları işin cezasını şimdi insanlar çekiyor. Aslında yukarıdaki düzeltmeler mahkeme yoluyla ve hiç bir bedel ödenmedende yaptırılabilir.  Ama bizler nedense mahkeme yolunu pek seçmeyiz...

Kaçmaz Emlak

Murat Kaçmaz

Aziz Kaçmaz
28.12.2011
2686 kişi okudu.

Uzmanına Sorun

Ad Soyad

Gsm

E-Posta

Sorunuz

Güvenlik Kodu

captcha

Not: Telefon ve E-Posta bilgileriniz yayınlanmayacaktır.
Kapat