Soru: Merhaba Aziz bey, eski bir daire alacağım. 140 m2 neti var. Bina yıkıldıktan sonra bana kaç m2 daire verirler tahmini? Binanın arsası:1032 m2 tapu senedinde hissem 20/400 şeklinde belirtilmiş.
sevdaCevap:
Sevda hanım merhaba,
Dairenizin net metre karesi kullanırken elbette, önemlidir. Ancak yıkılıp yeniden yapılırken dairenizin net metre karesine bakılmaz.
Arsa payınıza bakılır. Yukarıda belirtiğiniz arsa payınız: 1032 / 400 x 20 = 51.6 m2 arsa payınız bulunuyor. Ana gayrimenkulünüzün, binanızın bulunduğu parsele : 2.5 emsal verildiğini farz edelim. Bu hesaba göre 2.5 x 51.6 = 129 m2 hissenize düşecek brüt bağımsız bölüm, yani 129 m2 bir daireniz olacak demektir. Eğer 2.5 emsal verilirse ve inşaatı da kendiniz yaparsanız.
Emsalin 2.5 olduğunu farz edelim. Ama inşaatı bir müteahhitde, %50 ile kat karşılığı verdiğinizi var sayalım. O durumda hissenize
65 m2 bir daire düşecek demektir. Bence bağlı bulunduğu belediye imar müdürlüğüne bir dilekçe ve tapu fotokopisiyle müracaat edin. İleride yıkıldığında bu parsele verilebilecek Emsali (KAKS) öğrenin. Ama yazılı yanıt alamaya çalışın, sözlü yanıtın hiç bir değeri yoktur.
Sizin için en faydalı yol budur.
Saygılar
