Ana Sayfa Soru - Cevap Dop nedir, Kop nedir ?

Soru - Cevap

Emlak hakkında merak ettiklerinizi siz uzmanına sorun, o size cevaplasın

A B C Ç D E F G H I İ J K L M N O Ö P R S Ş T U Ü V W Y Z

Dop nedir, Kop nedir ?

Soru


Belediye'den aşağıda görülen yazıyı aldım, ancak tam olarak nlayamadım. Yorumunuzu rica edebilir 364 nolu parselin bir kısmı imar kanunun 18. madde uygulaması yapılan bölgede kalmakta olup, 33190,10 m2 si uygulamaya girmiştir. Dop ve Kop oranı kesildikten sonra toplam 24.179,63 m2 nin tahsisi tarafınıza yapılmıştır. Tahsisi yapılan parseller 146 ada 1 parsel ile 147ada 1 parsel ayrık nizam
2 kat Taks 0,20 ve Kaks 0,40 yapılanma koşuluna sahip konut alanında kalmaktadır. Kop oranına karşılık tahsis yapılan 156 ada 1 parsel ise Resmi kurum alanıdır.
364 nolu parselin uygulamaya kalan kısmı ise park alanı, Spor alanı, imar yolunda kalmakta olup bir kısımıda plansız alanda kalmaktadır
Tahsisi yapılan parseller 146 ada 1 parsel ile 147ada 1 parsel ayrık nizam 2 kat Taks 0,20 ve Kaks 0,40 yapılanma koşuluna sahip konut alanında kalmaktadır.

146 Ada 1 parsel: 10.921 m2
147 Ada 1 parsel: 12.275 m2

Hakan Türetken

Cevap

Hakan Bey, vermiş olduğunuz KAKS ve TAKS bilgileri eğer doğruysa hesap aşağıdaki gibi olacaktır.
Dop nedir ? (düzenleme ortaklık payı) Nazım imar planı ve uygulama imar planları yapılırken, imar yasası çerçevesinde arazinizin %35 ila %40 oranında bedelsiz terkler yapılır. Arazinizin sınırları ve çapı yeniden belirlenir ve %40 oranında küçülerek elinize arsa vasıflı imarlı bir tapu verilmiş olacaktır.   
Kamu yararına yapılan bedelsiz terkler: Yol, yeşil alan, meydan, çocuk parkı, ibadet yeri, oto park, karakol ve okul gibi yerler için kullanılır.


Kop nedir (Kamu ortaklığı payı) Uygulama imar planı kapsamına giren bölgelerdeki arazilerden kesilen % 40 oranında bedelsiz terklere rağmen, bölgenin ihtiyacı doğrultusunda, kamu yararına arsanızdan ayrıca bedel karşılığı kamulaştırma yapılabilir. Kamu yararına yapılan kamulaştırma alanları, resmi kurum alanları, sosyal ve kültürel tesis alanları, belediye hizmet alanları, sağlık tesisi, alanları gibi amaçlar için kullanılır.
146 Ada 1 parsel: 10.921 m2 
147 Ada 1 parsel: 12.275 m2


Toplam : 22.196 m2 imarlı bir arsanız olduğu anlaşılıyor. Yapılacak yapınında ayrık nizam yapıllacak demektir. Yani yapının dört bir tarafı açık olması diğer bir yapıyla bitişik olmaması tekli ve bağımsız bloklar halinde yapılabilir demektir.

Verilen imar durumuna göre, aşağıdaki gibi konutlar yapabilirsiniz. 
KAKS:040 x 22.196 m2 = 8.878.4 m2  inşaatın toplam alanı verilmektedir
TAKS: 22.196 x 0,20= 4439,2  inşaatın toplam taban alanı verilmektedir.

Taban alanı 70 m2 ve iki katlı 140 m2 lik 64 adet tekli bağımsız müstakil villa yapılabilir.  
Not: Ayrıca ilave olarak çatı arası ve bodrum katı da yapabilirsiniz demektir.

Aziz Kaçmaz

Aziz Kaçmaz
15.05.2013
19440 kişi okudu.

Uzmanına Sorun

Ad Soyad

Gsm

E-Posta

Sorunuz

Güvenlik Kodu

captcha

Not: Telefon ve E-Posta bilgileriniz yayınlanmayacaktır.
Kapat