Soru: Merhaba. Maltepe'de 540 m2 arsamız var. Belediye imara gittim biraz yola gidiyor dedi çarptı bir şeyle ve toplam 770m2 inşaat alanız var dedı. Kac kat cıkabilir dedim katta sıkıntı yok dedı. Önemlı olan 770m2 geçmemenız dedı. Acaba 4 yada 5 kat Çift daire yapılır mı? Yapılırsa kaçar m2 olur. Veya tek daıre uzerıne kac kat kac m2 Çıkar. Saygılar. Kask sanrım 1.5 0.20
veli köseCevap:
Veli bey merhaba,
Yukarıda belirtmiş olduğunuz 540 m2 imarlı arsanızın imar bilgilerine göre aşağıda ki ölçülere göre bir bina yapabilirsiniz.
Kaks: 1.5 x 540 = 810 m2 Toplam 810 m2 den fazla inşaat yapamazsınız demektir.
Taks: 0,20 x 540 = 108 m2 yani taban alanı 108 metre kareden küçük olamaz demektir. Yani 108 m2 dairelerden oluşan toplam: 810/108=7.5 kalı bir bina yapabilirsiniz.
Ancak imar uygulamaları genelde 0.20 ile 0.40 arası verilir. Siz taban alanını 108 m2 yerine 115 m2 olarak kurabilir ve 7.5 katlı bir bina yerine, 7 katlı ve 115 m2 lik dairelerde 7 adet dairede yapabilirsiniz.
Ayrıca inşaatın taban alanını büyüterek örneğin: 202.5 m2 den kuracağınız taban alanlı inşaatan çift daireli ve her bir daire 101.25 m2 olmak üzere toplam 4 katlı ve 8 daireli bir bina da yapmanız mümkün olabilir. Tercih sizindir.
Saygılar
Aziz Kaçmaz
