Uzmanına Sorun

Arsa Payı Taksimatı

Arsa Payı Taksimatı
13 Aralık 2013 Cuma 1300 kişi okudu
kat irtifakı kuracağım 5 hisseli toplam arsa 515,16 m2 toplamda farklı m2lerde 16 daire var arsa paylarını nasıl hesaplarım ör.toplam arsa m2 515,16 d.216m2. d211,5 m2

Soru: kat irtifakı kuracağım 5 hisseli toplam arsa 515,16 m2 toplamda farklı m2lerde 16 daire var arsa paylarını nasıl hesaplarım ör.toplam arsa m2 515,16 d.216m2. d211,5 m2

İbrahim ERGUN

Cevap: İbrahim bey merhaba, Daireleriniz, aşağıdaki gibi ve tek elden eşit bir dekorasyonla yapılmış olduğunu farzedelim. Yani bağımsız bölümlerin şerefiyeleri dekorasyona göre değil, dekorasyonsuz şekliyle yapılır. Arsa payı verilirken, bağımsız bölümlerin şerefiye değeri bu şekilde tespit edilir. Yani dekorasyonadan dolayı değer tespiti yapılmaz. Konumlarından dolayı bağımsız bölümlere değer biçilir ve arsa payı bu değere göre verilir. Farz edelim aynı katta ve arka cehpeye bakan 150 m2 bir daire olduğunu varsayalım. Aynı katta ön cehpeye bakan 110 m2 bir dairenin arka cehpeye bakan daireden daha değerlidir. Dolayısıyla bu küçük dairenin arsa payı, arka cehpeye bakan büyük dairenin arsa payından daha büyük olabilir. Örnek:  515.16 / 2.085. x 100 = 24.707  bu formüle göre arsa payı taksimatı yapabilirsiniz.   Tapu senedinde şu şekilde görünür: 100 / 2.085  arsa paylı   1- Nolu  daire  100.000 TL 2-Nolu  daire   100.000 TL 3-Nolu  daire  100.000 TL 4- Nolu  daire  125.000 TL 5-Nolu  daire   125.000 TL 6-Nolu  daire  125 000 TL 7- Nolu  daire  130.000 TL 8-Nolu  daire   130.000 TL 9-Nolu  daire  130.000 TL 10- Nolu  daire  140.000 TL 11-Nolu  daire   140.000 TL 12-Nolu  daire  140.000 TL 13-Nolu  daire  150.000 TL 14- Nolu  daire  150.000 TL 15-Nolu  daire   150.000 TL 16-Nolu  daire  150.000 TL ----------------+ 2.085.000 TL 

Aziz Kaçmaz

Uzmanına Sorun