Soru: İyi günler kızıma yeni bir daire almak istiyorum ama ev arsa tapulu (( satış bedeli - 55.000.00 bu satış bedelinde bir yanlış varmı ve ben bu evi 120 mılyara alacağım)) metre kare olarak 223.00 2/10 pay x kişiden y kişine geçmiş ve altta da o y kişi için 1/5 deniliyor bu cümleyi tam anlayamadım eğer bu evi satın alırsam benim payıma kaç metre kare düşer ve siz olsaydınız bu evi alır mıydınız cevap verirseniz beni çok mutlu edersiniz
Candan SürmenCevap:
Candan hanım merhaba, Her ne kadar açık ve ayrıntılı bilgi vermemiş olsanızda, alacağınız dairenin bulunduğu yapı kaçak bir yapıdır.
Ana yapının üzerine yapıldığı arsa da 223 m2 olduğu anlaşılıyor.
Bağımsız bölümün belediyece rayiç değeri 55.000 TL olduğu anlaşılıyor.(burada sorun yok)
Bağımsız bölümün arsa payı ise 2/10 olduğuna göre, 223/10 X 2 = 44.6 m2 alacağınız daireye isabet eden arsapayı 44.6 m2 dir. Ancak alacağınız daire 1/5 yani yukarıdaki arsa paylı dairenin %20 sini alıyorsunuz demektir. Anlıyacağınız (x) kişi (y) kişiye dairenin %20 sini satmış, %80'ni kendi üzerinde. Daire arsa paylı olduğu için daire tapusuna ortak görünmüyor, ancak daireye isabet eden arsanın %80 nini kendi uhdesinde bırakmıştır. Size satacak. 44.6 m2 nin yüzde yirmisi ise 8.9 m2 dir. Yani 9 m2 arsa almış oluyorsunuz.
Ben böyle bir yere para vermem, sakın uyanıklara yem olmayın !
Alacağınız daire kat irtifak tapulu veya kat mülkiyet tapulu olsun. Alacağınız dairenin tapu
foto kopisini alın bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğüne gidin tapudaki daire numarası ile belediyede bulunan projesindeki numarayı karşılaştırın tapudaki numara projedeki numarayı tutuyorsa, ayrıca belediyede bina üzerinde her hangi bir şerh var mı ? Daha sonra tapudairesine gidin orada da daire üzerinde her hangi bir şerh olup olmadığına bakın.
Alacaksanız ondan sonra alın.
Saygılar
Aziz Kaçmaz
kacmaz@kacmazemlak.com
