Soru: Taks taban oturumu hesaplamasını anladım fakat kat yüksekliği nasıl belirlediğinizi anlayamadım. İzah edebilir misiniz ?
Bülent TekinCevap:
İmar durumları, bölgeye göre değişmektedir. Genelde Kaks ve Taks yani emsal imar uygulaması daha yaygındır.
Bu uygulamada Kaks ve Taks değerleri verilirken, yükseklik serbest bırakılır, ancak yükseklikten elde edilecek inşaat alanı verilen Kaks ile sınırlıdır.
Şöyle ki : Verilen Taks oranlarının en alt sınırı olan 0,20 tercih ettiğinizde, binanın taban alanını dar tutmuş olacağınızdan kat sayınız artmış olacaktır.
Eğer Taks oranının en üst sınırı olan 0,40 tercih ederseniz binayı yata olarak yani taban alanını geniş tutmuş olacağınızdan binanızın kat sayısı azalmış olacaktır.
Örneğin: Arsanız 1.000 m2 Kaks: 1.50, Taks: 0.20- 0.40 olduğunu farz edelim.
Bu imar durumunda binanızın yüksekliği serbest olacaktır. Aşağıdaki tercih ve uygulamalarınıza göre bina yüksekliğinde değişiklik olacaktır.
Şöyle ki : Arsanız 1.000 m2 siz Taks alt sınırını tercih ederseniz; yani 1.000 x 0.20 taban oturum alanı 200 m2 olacaktır.
Kaks değeriniz 1.50 den = 1.500 : 200 = 7.5 binanız, 7.5 katlı olacaktır.
Eğer siz arsanız 1.000 m2 x 0.30 dan = 300 m2 taban alanını tercih ederseniz, Kaks değeriniz olan 1.500 : 300 = 5 kat binanız, 5 katlı olacaktır.
Diğer bir tercih hakkınızı kullandığınızı var sayalım. 1.000 m2 x 0.40 = 400 m2 taban alanını tercih ettiğinizde ise Kaks değeriniz 1.500 :400 =3.75 kat binanız 3.75 katlı olacaktır. Tabii böyle küsüratlı kat olmaz, mimarınız size en uygun olan bina şeklini ve kat sayısını tavsiye edecektir zaten.
Bence siz binanın kaç katlı olacağına değil, arsayı nasıl alacağınıza kafa yorun :)
Saygılar
Aziz Kaçmaz
