Soru: Öncelikle iyi çalışmalar diliyorum bir mağduriyetimi sizinle paylaşıp bir çözüm aramak istiyorum. 300 metre karelik bir arsa üzerinde 200 metre karesine giriş katı ile birlik de 4 katlı bir apartmanda 4.katını 1998 senesinde tapu hisseli olarak iki daire parası vererek 198 metre karelik bir ev satın aldım. Şimdi apartmanı yenilemek istiyoruz binada 120 metrekare den 30 metre kadar değişen daireler bulunmaktadır. Binada konutu olmayıp fakat hissesi olan kişi bulunmaktadır. Ve ben dairemin metrekaresine karşılık ve verdiğim ücrete karşılık bir daire istiyorum fakat hisse sahipleri böyle bir hakka sahip olmadığımı hissesi olmayan kişi ile aynı hakka sahip olduğumu söylemektedirler bende anlaşmaya varmıyorum. - Bu durum neticesinde binayı yıkıp benimanlaşmam olmadan bina yapabilirler mi? - Mağduriyetim ile iğli eski mal sahibine, hissesi olmayan kişiye ve bina sahiplerine dava açıp mahkeme süresince binanın yıkımı gerçekleştirebilirler mi? Bu sorularımı cevaplandırırsanız sevinirim iyi çalışmalar.
engin canCevap:
Engin bey merhaba,
Durumunuz: Traji komik, hazin ve tam bir kara mizah. Rahmetli Aziz Nesinlik bir hikaye. Üzülerek okuyorum, okudukça da kahroluyorum. Engin bey bu ülkede çakal varsa, bu ülkede hakimler de var, adalet de var. Yeterki bizler hakkımızı aramasını bilelim. Adalet her ne kadar ağır aksak yürüsede eninde sonunda yerini bulur.
Eğer hakkınızı aramazsanız, binanızda dairesi olmayan ama arsa payı olan bu çakallar sizin kadar hak sahibi olurlar. Bir saniye bile beklemeden diğer kat malikleri ile birlikte bu nitelikli dolandırıcılar hakkında dava açabilir ve bu nitelikli dolandırıcıları devredışı bırakabilirsiniz. Diğer kat malikleri kafalarını kuma soksalar bile siz kafanızı kuma sokmayın. Lütfen dava açın mutlaka kazanırsınız. Dairesi olmadığı halde arsa payı olanların hakkında dava açarsanız, dava süresince kimse binanızı yıkamaz ve yenileyemez. Aksi halde 1/3 çoğunluk yöntemi ile sizi devredışı bırakırlar haberiniz olsun. Tek kozunuz binada bağımsız bölümü olmadığı halde arsa payı sahibi olanlar, hakkında dava açmanız ve bu paylara itiraz etmeniz sizin için en önemli kozdur.
Bağımsız bölümünüzün büyük olması yada çok para vermiş olmanız size bir üstünlük sağlamaz. Diğer bir deyişle sizin bağımsız bölümünüz 200 m2 olsun. Diğer bir kat malikinin bağımsız bölümü 30 m2 kare olsun. Siz 300.000 TL vermiş olun. Diğer bağımsız bölüm sahibide 30.000 TL vermiş olsun. Eğer arsa payınız eşitse yapılacak binada eşit büyüklükte hakka sahip olacaksınız. Farz edelim binayı yapmaktan vaz geçtiniz arsasını satıp parasını eşit bir şekilde bölüşmek zorundasınız. Binanızda hiç bağımsız bölümü olmadığı halde ama arsa payı varsa, o kişide sizinle aynı haklara sahiptir. Arsayı sattığınızda oda sizin kadar pay alacaktır.
Oysa binanızda bağımsız bölümü olmadığı halde arsa payı bulunuyorsa, bu tamamen nitelikli bir dolandırıcılıktır. Eğer ses çıkaran olmazsa bu arsa payı sahibi de sizinle aynı haklara sahip olacaktır. Kat malikleriyle birleşin bu nitelikli dolandırıcılar hakkında ve arsa paylarının iptali için dava açın.
Doğrusu: bina yapılır bağımsız bölümler satılırken binanın üzerine kurulduğu arsanın tamamı, mevcut bağımsız bölümler arasında ve bağımsız bölümlerin değeri oranında pay edilmesi gerekirdi. Ancak cehaletten ve uyanıklıktan kaynaklanan ve bağımsız bölümü olmadığı halde arsanın bir bölümünü uhdesinde tutarak dolandırıcılık yapan bu kişiler hakkında dava açarsanız o arsa payları sizlerin olacaktır. Çünkü bağımsız bölümü olmayanın arsa payının olması tam bir dolandırıcılıktır...
Tapu dairesi, söz konusu satışların tescili sırasında, satıcısına gel bakalım kardeşim sen, imar kanununu çiğnemiş ve kanunsuz, kaçak yapı yapmışsın. Arsadan pay vereceksen, yapmış olduğun bağımsız bölümlerin sayısı nedir? binanın resimlerini çek ve bağımsız bölümler arasında arsanın tamamını bağımsız bölümlerin değeri oranında pay edilecektir diye noterden bir sözleşme yap getir. Tapu dairesi arsanın tamamı bağımsız bölümlerin satış değeri oranında paylaştırılmış olduğuna daire bir sözleşme istemesi gerekiridi. Tapu dairesi eğer böyle bir sözleşme isteseydi ve tapu tescilini buna göre yapmış olsaydı vatandaş mağdur olmazdı...
Yineliyorum: Adalet var, kardeşim hakkınızı arayın. Hemde tapuyu veren tapu dairesi hakkında da dava açın....!!!!
Bundan böyle siz siz olun, gayrimenkul alırken kesinlikle ya bir avukat veya bir gayrimenkul uzmanı aracılığı ile gayrimenkul alın. Dikkat her emlakçı ne yazıkki kendini geliştirmiyor, kısa günün karı peşinden koşturduğu için gayrimenkul uzmanı değildir, bunada dikkat edin. Gayrimenkul en çok kazandıran bir yatırım enstrümanıdır, ancak bilinçli alım yapılırsa tabii....
Sonuç: Ne yaparsanız yapın, binanızda bağımsız bölümü olmayana kesinlikle arsa payı vermeyin....!!!
Aksi halde argodaki deyimle adama: ''keriz'' derler...!!!
Saygılar.
Aziz Kaçmaz
