Maalesef inşaat yapan firmaların bir çoğu, arsa paylarının bağımsız bölümlere nasıl paylaştırılır bilmiyor. Ve ana yapının arsasını bağımsız bölümlere eşit bir şekilde bölüyor! Oysa kat mülkiyeti ilgili yasası, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleri oranında paylaştırılır diyor. Ama ne yazık ki durum hiçte böyle gitmiyor.

Bize göre, asıl sorumlu merci belediyeler ve tapu daireleridir. Bu kurumlar, inşaat yapan firmalardan kat irtifakı yada kat mülkiyeti tesis edilirken, bağımsız bölümlerin değerleme raporunu istese ve o değerleme raporuna göre arsa payı taksimatı yapılmış olsa, daha hakkaniyetli ve işlemde yasaya uyumlu yapılmış olurdu. Ama nerede öyle sorumlu...!

Mademki kimse işini doğru yapmıyor, o halde yasal haklarımızı aramak, biz kat maliklerine düşüyor.
Arsa paylarınızın doğruluğu hakkında Kaçmaz Emlak ofislerinden yardım alabilirsiniz.

Eğer yasaya uygun bir arsa payı paylaşım yapılmadığını tespit ederseniz, Sulh hukuk Hakimliğine başvurarak arsa paylarının yasaya uygun şekilde paylaşımını sağlayabilirsiniz.     
................................................................
Daha evvel yazdığımız bir makalemiz:
Arsa payı, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken, ana yapının veya yapıların bulunduğu parsel arsasından bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında, (değerleme oranında) arsadan pay verilmesidir.

Arsa payı bağımsız bölümlerin sayısına bölünerek eşit pay verilmeyeceği gibi bağımsız bölümlerin büyüklüklerine yani metrekarelerine göre de pay verilmemelidir.

Arsa paylarının hakkaniyete ve yasalara uygun paylaştırılmasında, ne projeyi tasdik eden belediyeler ne de tapu daireleri bu konuda gerekli hassasiyeti göstermediklerinden birçok kooperatif ve müteahhit de olayın önemine veya bilgisine vakıf olmadığından arsa payları gelişi güzel veya arsayı binadaki bağımsız bölüm sayısına eşit bölmek suretiyle paylaştırılmaktadır ki bu yanlış ve adil bir uygulama değildir.

Arsa payını yasaya ve usulüne uygun yapan kooperatifleri ve müteahhitleri tenzih ediyoruz.   
Tapu senedi üzerinde ana yapının bulunduğu parsel, 1000 m2  dir ve 12 bağımsız bölümden oluşan bu binada  80 m2 bir  dükkanın tapu senedin de  20 /169 arsa paylı olduğu yazılmaktadır; buna göre  bu gayrimenkule  isabet eden arsa kaç  metrekaredir?  

  Arsa payı hesaplama formülü :                         

1-Nolu bağımsız bölüm dükkan    80 m2  satış değeri : 200.000 TL = Arsa payı 20/169 = Arsa payı: 118,340 m2

2- Nolu bağımsız  bölüm dükkan  70 m2  satış değeri:  150.000 TL = Arsa payı 15/169 = Arsa payı:  88,757  m2

3- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2  satış değeri:  120.000  TL= Arsa payı 12/169 = Arsa payı: 71,005 m2

4- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2  satış değeri:  120.000  TL= Arsa payı 12/169 = Arsa payı: 71,005 m2

5- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2  satışı değeri: 130.000  TL= Arsa payı 13/169 = Arsa payı: 76,923 m2

6- Nolu bağımsuz bölüm daire   120 m2  satış değeri:   130.000  TL= Arsa payı 13/169  = Arsa payı: 76,923 m2

7- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2  satış değeri:  140.000  TL= Arsa payı 14/169 = Arsa payı: 82,840 m2

8- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2 satış değeri:   140.000  TL= Arsa payı 14/169 = Arsa payı: 82,840 m2

9- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2 satış değeri:   150.000  TL= Arsa payı 15/169 = Arsa payı: 88,757 m2

10-Nolu bağımsız bölüm daire   120 m2 satış değeri:    150.000  TL= Arsa payı 15/169 = Arsa payı: 88,757 m2

11-Nolu bağımsız bölüm daire   120 m2 satış değeri:    130.000  TL= Arsa payı 13/169 = Arsa payı: 76,923 m2

12-Nolu bağımsız bölüm daire   120 m2 satış değeri:    130.000  TL= Arsa payı 13/169 = Arsa payı:76,923 m2   

Binanın toplam değeri >> 1,690,000 TL

Özetleyecek olursak, yukarıdaki ana yapının, yani binanın toplam arsası
1.000 m2 dir ve bu arsa üzerinde 12 bağımsız gayrimenkul yer almaktadır.

Örneğin: 12 nolu gayrimenkulün arsa payı 13/169 şeklinde yazılmıştır.
Bu gayrimenkule tekabul eden arsayı şöyle bulabilirsiniz:
 1.000 m2 : 169 x 13 = 76,923 m2 

Değerli müşterilerimizi, bilgilendirmeyi ve yardımcı olmayı kendimize bir borç biliriz.
Kaçmaz Emlak
Aziz Kaçmaz 
................................................

EMLAK  BAYİLİK ÜCRETİ  AYLIK: 1.000  TL
Bayilik & Franchise almak için,
​HEMEN ARAYIN :
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ  : 0532 212 13 91 

Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul

Kaçmaz Emlak'ın Türkiye genelinde dağılımı:

Önemli :

Sitelerin ziyaretçi yoğunluk sıralaması şöyle:

1. www.remax.com.tr  
2. www.kacmazemlak.com
3. www.cb.com.tr (Coldwell Banker)
4. www.kwturkiye.com (Kellırwiliams) 
5.www.turyap.com.tr 
6. www.realtyworld.com.tr
7. www.altinemlak.com.tr
8. www.era.com.tr  
9. www.premar.com.tr
10. www.century21.com.tr  
11. www.eskidjigayrimenkul.com 

Kaynak: Google Analytics ve www.similarweb.com

 Not: www.similarweb.com 
Türkiye'deki diğer emlak sitelerini sıralamaya değer bulmamıştır...!