Modern ve Çağdaş Emlakçılık

Modern Emlakçılık Nedir?
Modern emlakçılık, yalnızca taşınmaz alım-satımında araclık yapmakla sınırlı değildir. 20. yüzyıldan bu yana profesyonelleşen bu ticaret, lisans ve düzenlemelerle birlikte müşteri ilişkileri, mülk değerleme, pazarlama ve sözleşme hazırlama gibi alanlarda uzmanlaşmayı gerektirir. Modern emlakçılar, dijital araçlar ve güncel teknolojileri etkin bir şekilde kullanarak, hızlı ve şeffaf bir hizmet sunar. Online ilan platformları, sanal turlar ve dijital pazarlama teknikleri modern emlakçılığın vazgeçilmez unsurlarıdır  .

Çağdaş Emlakçılık Nedir?
Çağdaş emlakçılık, günümüzün müşteri beklentilerine ve teknolojik gelişmelere hızla uyum sağlayan, etik değerlere ve profesyonelliğe önem veren bir yaklaşımdır. Günümüzde de çağdaş emlakçılık; uzman, eğitimli ve güvenilir danışmanlarla, müşteri odaklı hizmet anlayışını ön plana çıkarır. Çağdaş emlakçılar, sektördeki yenilikleri yakından takip eder, dijitalleşmeye ve sürekli gelişime açık bir yapıya sahip olmalıdır.

Yabancı menşeli bir emlak ofisinden, ofis kiralama maceramız:
Ofisimizin bulunduğu binada kentsel dönüşüm kararı alınınca, yeni bir ofis arayışına girdik. Araştırmalarımız sonucunda, kendisini sektörde lider olarak tanıtan, modern ve çağdaş franchise emlak sistemleriyle övünen yabancı menşeli bir emlak ofisiyle karşılaştık. Danışman bize ofisleri gezdirirken bir yandan da firmalarının ne kadar yenilikçi, profesyonel ve modern donanımlı olduğunu uzun uzun anlatmayıda ihmal etmiyordu! 

Sonunda kapora vermek üzere ofislerine gittik. Gerçekten de ofis modern bir şekilde dekore edilmişti, fakat modern ve çağdaşlığı gösteriş ve dekordan ibaret sandıklarını ve sektördeki eksikliklerini bildiğim için anlatılanlar bana biraz komik geliyordu. Yine de danışmanın keyfini kaçırmamak için onu dinlemeye devam ettim. Bir ara, hafif küçümseyen bir ifadeyle, "Aziz Bey, ofisimizi gördünüz, sizce bizimle aranızda bir fark var mı?" diye sordu ve bıyık altından gülümsedi.

Ben de, "Siz önce şu kapora sözleşmesini hazırlayın, farkımızı o zaman gösteririm," dedim. Biraz şaşırdı, ardından bilgisayarını açıp önceden hazırlanmış bir kapora şablonunu yazıcıya gönderdi. Çıktıyı bana göstererek adımı, soyadımı, firma bilgilerimizi, adresimizi ve kiralayacağımız ofisin bilgilerini doldurmaya başladı. Bu işlem 15 dakika sürdü. Sözleşmeyi karşılıklı imzaladık. Sözleşmenin bir nüshasını bana vermek istemedi, "Bizde kalacak," dedi. "Ben size para verdim, bende kalacak," deyince fotokopi çekip fotokopisini verdi. "Hayır, aslını istiyorum," dedim ve yine şaşırdı, versem mi vermsemmi çaresiz fotokopi onda kaldı, aslını ben aldım. 

O anda danışmana dönüp, "Az önce aramızdaki farkı sormuştunuz, şimdi anlatayım," dedim.

Bizim sistemimizde işler çok daha farklı ilerliyor. Eğer siz bize ofis aramaya gelseydiniz, önce talepleriniz doğrultusunda elimizdeki uygun ofislerin, bir sunumunu yapardık. Görmek istediğiniz ofisleri seçtikten sonra, yer gösterme butonuna tıkladığımızda, göreceğiniz yerler listelenirdi ve aynı listeye sizin adres ve iletişim bilgilerinizi yazıp yazdır, butonuna tıklandığı anda ve saniyesinde yazıcıdan çıktı alıp size imzalatır, sonra götürüp yerleri göstermiş olacaktık.

Diyelim ki o gün uygun bir yer bulamadınız; birkaç gün sonra yeni bir ofis portföyümüze eklendiğinde, sistemimiz otomatik olarak sizin gibi potansiyel müşterilere, portföyümüze yeni girilen yerlerin listesini gönderir. Eğer tekrar ofise gelirseniz ve görüştüğünüz danışman, o an yoksa, başka bir danışman sisteme adınızı veya telefonunuzu girerek daha önce baktığınız tüm ofisleri ve yeni eklenen portföylerin listesini görebilir.

Beğendiğiniz bir ofis için kapora vermek istediğinizde, o ofis kartının üzerindeki kapora butonuna tek bir tıklamak yeterli. Saniyeler içinde iki nüsha sözleşme otomatik olarak yazıcıdan çıkar, karşılıklı imzalanır ve her iki taraf da ıslak imzalı nüshalarını alır. Tüm işlemler sisteme otomatik olarak kaydolur, ayrıca ofis sahibinede ayrıca kapora alındığuna daire otomatik olarak SMS ile bilgilendirilir.

Ertesi gün mal sahibiyle kontrat yapmak istediğinizde ise, tüm bilgiler zaten sistemde kayıtlı olduğu için, tek bir tıkla kontrat hazırlanır ve yazıcıdan iki nüsha halinde çıkar. İmzalar atılır ve işlem tamamlanır.

En güzel yanı ise, kontrat bitiş tarihine 45 gün kala, sistem sizi 45 gün süreyle otomatik olarak hatırlatır.
Böylece ilişkiler taze kalır, yeni fırsatlar doğar. Kiracı taşınmak isterse ya da ev sahibi satmayı düşünürse, süreç kolayca yönetilir. İşte modern ve çağdaş emlakçılık süslü dekorasyon, pahalı masalar, sandalyeler demek değildir.!

Sözlerimi bitirdiğimde, o kendinden emin danışmanın yüzündeki şaşkınlık, görülmeye değerdi. "Aziz Bey, böyle bir sistemi mi var? Bu harika bir şey, bunu nereden temin edebiliriz?" diye sormaz mı :)))