Emlak Bayiliği Alırken Neye Dikkat Edilmeli ? #4

Emlak Bayiliği Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler:
Emlak bayiliği almak, önemli bir yatırım ve uzun vadeli bir iş ortaklığı anlamına gelir. Bu süreçte sadece finansal koşulları değil, aynı zamanda firmanın sektördeki konumunu, sunduğu destekleri ve sözleşme detaylarını da dikkatlice incelemek gerekir. Aşağıda, emlak bayiliği alırken göz önünde bulundurulması gereken başlıklar detaylandırılmıştır:

1) İsim Hakkı (Royalty) ve Diğer Ücretler
Bayilik veren firmanın isim hakkı (franchise/royalty) bedeli talep edip etmediğini mutlaka öğrenin. Bu ücret, markanın bilinirliği ve sunduğu desteklerle doğru orantılı olarak değişebilir. Örneğin, bazı büyük markalar İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde 250 bin TL+KDV, diğer illerde ise 200 bin TL+KDV isim hakkı bedeli talep edebiliyorlar.

Royalty ücreti genellikle ciro üzerinden belirli bir yüzde olarak alınır veya sabit aylık bir bedel olabilir. Örneğin, bazı firmalar cirodan %6 royalty alırken, bazıları sabit aylık aidat talep edebilir.
Sadece isim hakkı değil, ayrıca sistem kullanım ücreti, reklam katılım payı, eğitim ve yazılım bedelleri gibi ek ücretlerin olup olmadığını da sorgulayın.

2) Firmanın Yaygınlığı ve Gücü
Firmanın Türkiye genelinde kaç ofisi olduğu, bu ofislerin ne kadarının aktif olduğu ve firmanın sektördeki marka bilinirliği çok önemlidir. Güçlü ve yaygın bir ağ, müşteri güveni ve iş hacmi açısından avantaj sağlar.

Firmanın büyüme hedefleri ve mevcut istihdamı da değerlendirilmelidir. Örneğin, bazı firmalar 300’den fazla şubeye ve binlerce danışmana sahipken, bazıları daha butik yapıda olabilir.

3) Eğitim ve Destekler
Bayilik aldığınız firmanın size ve çalışanlarınıza sunduğu eğitim olanaklarını ve teknik destek süreçlerini inceleyin. Zorunlu başlangıç eğitimlerinin yanı sıra, isteğe bağlı ve sürekli gelişim eğitimleri de olmalıdır.
Ofis kurulumundan, personel eğitimine kadar hangi aşamalarda destek verildiğini ve bu desteklerin ücretsiz mi ücretli mi olduğunu mutlaka netleştirin.

4) Sözleşme ve Hukuki Detaylar
Bayilik sözleşmesi, iş ortaklığınızın temelini oluşturur. Sözleşmede, alınacak bayilik türü, verilecek eğitimler, destekler, ödeme şartları ve iş yapma şekli gibi tüm detaylar açıkça belirtilmelidir.
Sözleşmenin hukuki geçerliliği açısından bir avukata danışmak, ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için önemlidir.

Sözleşmede yer alan komisyon oranları, başlangıç ve aylık ücretler, diğer masraflar net olmalıdır. Sürpriz maliyetlerle karşılaşmamak için sözleşmeyi baştan sona dikkatlice okuyun ve anlamadığınız noktaları açıklığa kavuşturun.

5) Pazarlama ve Reklam Faaliyetleri
Firmanın merkezi olarak yürüttüğü reklam ve pazarlama faaliyetlerinin olup olmadığını, reklam katılım payı talep edilip edilmediğini öğrenin. Güçlü bir reklam desteği, müşteri kazanımında büyük avantaj sağlar.
Ayrıca, firmanın dijital altyapısı (web sitesi, CRM, SMS ve kurumsal e-posta desteği gibi) ve bu hizmetlerin ücretsiz mi ücretli mi sunulduğunu sorgulayın.

6) Marka Bilinirliği ve Referanslar
Marka bilinirliği yüksek olan firmalar, müşteri güveni ve iş hacmi açısından avantaj sağlar. Firmanın sektördeki itibarını, mevcut bayilerinin memnuniyetini ve müşteri portföyünü araştırın.
Firmanın finansal geçmişini ve sürdürülebilirliğini de inceleyin. Yeni kurulan ve sektörde yeterince deneyimi olmayan markalar daha fazla risk taşıyabilir.

7) Yatırım ve Geri Dönüş Süresi
Toplam yatırım maliyeti (isim hakkı, ofis açılış masrafları, dekorasyon, yazılım, eğitim, reklam vb.) ile beklenen geri dönüş süresini karşılaştırın. Bazı firmalar anahtar teslim yatırım paketleri sunarken, bazıları esnek ödeme seçenekleriyle girişimcileri destekleyebilir.

"Bayilik veren emlak firmaları ile yapılacak olan sözleşmede dikkat edilmesi gereken bazı önemli unsurlar bulunur. Sözleşmenin kapsamı net bir şekilde belirtilmeli, alınacak olan bayilik türü, verilecek olan eğitimler, sağlanacak destekler ve iş yapma şekli gibi tüm detaylar yazılı olarak ifadeedilmelidir.

Sonuç ve Örnek Uygulama
Kaçmaz Emlak örneğinde olduğu gibi, bazı firmalar bayilerine birçok hizmeti ücretsiz sunarken (eğitim, sistem, reklam, e-posta vb.), sadece sabit bir aylık aidat talep edebilir. Diğer taraftan, bazı büyük markalar yüksek isim hakkı ve royalty ücretleriyle çalışabilir. Hangi firmanın sizin için uygun olduğuna karar verirken:
Toplam maliyeti,

Alacağınız hizmet ve destekleri,
Firmanın sektördeki konumunu,
Sözleşme detaylarını
dikkatlice değerlendirin ve mümkünse mevcut bayilerle görüşüp deneyimlerini öğrenin. Tüm bu unsurları göz önünde bulundurarak bilinçli bir karar vermek, uzun vadede başarılı bir emlak ofisi işletmeniz için kritik öneme sahiptir

.............................................................

''Akıllı insan aklını kullanır, daha akıllı insan başkalarının aklını da kullanır''

Türkiye'nin en hızlı büyüyen emlak bayilik zinciri, Kaçmaz Emlak bayiliği,
Aynı zamanda en uygun ve en ekonomik bayilik sistemidir.

Kaçmaz Emlak
Bayilik Ücreti
Aylık : 1.500 TL

-Bayilerimizin, cirolarında pay almıyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz online emlak otomasyon web sitesi veriyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz SMS veriyoruz!
-Bayilerimize ve çalışanlarına sürekli ücretsiz eğitimler veriyoruz!

Bayilik & Franchise almak için:
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ  : 0532 212 13 91
...........................................................

Bayilik Veren Firmaların,
2025 şubat itibariyle
Ofis sayıları:

-Turyap Şubat Ayı ofisleri:336
Mayıs Ayı ofisleri:338

-Remax Şubat Ayı ofisleri:335
Mayıs Ayı ofisleri:324

-Coldwell Şubat Ayı ofisleri:220
  Mayıs Ayı ofisleri:247

-Kaçmaz Emlak Şubat ofis:175
   Mayıs ofis:193

-Realtyworld Şubat Ayı ofis:161
Mayıs Ayı ofis:158

-Altınemlak Şubat Ayı ofis:131
    Mayıs  Ayı ofis:134

-Century21 Şubat Ayı ofis.101
    Nisan Ayı ofis:106

-Redstone Şubat Ayı ofis:..80
Mayıs Ayı ofis:..78

-Premar Şubat Ayı ofisleri:.46
  Mayıs Ayı ofisleri:.46

-Era Türkiye Şubat Ayı ofis:40
Mayıs Ayı ofis:. 68

-Keller Williams Şubat Ayı:.31
  Mayıs Ayı:.31

Kaçmaz Emlak Bayilik, Temsilcilik ve Franchising

Emlak Bayiliği Alırken Neye Dikkat Edilmeli ?

Emlak Bayiliği Başvuru Formu