Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Arsanın imar durum belgesini görmeden, arsayı yerinde incelediğinizi ve beğendiğinizi varsayalım.
Bu durumda, imar durumunu öğrenmek için belediyenin imar müdürlüğüne gideceksiniz. Ancak şunu bilmelisiniz ki, görevli memur size yalnızca yüzeysel ve yaklaşık bilgiler verebilir; kesin ve bağlayıcı bilgiye sadece imar durum belgesi üzerinden ulaşabilirsiniz.
Memurun verdiği bilgiler kesin olmadığından, imar durum belgesini görmeden arsa satın alırsanız ve sonrasında beklediğinizden farklı bir durumla karşılaşırsanız, bu konuda memuru sorumlu tutamazsınız.
Doğru Yol Nedir?
Arsa alımında en doğru yöntem, arsayı görmeden önce imar durum belgesini incelemektir. Eğer imar durumu beklentilerinize uygunsa, ardından arsayı yerinde görmeye gidebilirsiniz. İmar durumu beklentilerinizi karşılamıyorsa, zaman kaybetmenize gerek yoktur.
Aslında yapılması gereken şudur: Arsa sahibi, tapusunu alarak önce belediyenin imar müdürlüğüne başvurmalı ve imar durum belgesini aldıktan sonra emlakçıya giderek satış yetkisi vermelidir. Ne yazık ki, hem arsa sahipleri hem de emlakçılar genellikle bu prosedürü takip etmiyorlar. Elbette, bu kurallara uyan istisnalar da vardır.
Alıcılar İçin Uyarılar
Arsa almadan önce mutlaka imar durum belgesini isteyiniz. Eğer belgeyi gösteremiyorlarsa, siz de arsayı görmeye gitmeyin. Tüm alıcılar bu şekilde davrandığında, arsa sahipleri ve emlakçılar da gerekli hassasiyeti göstereceklerdir. Unutmayın, üretimde, kalitede ve fiyat oluşumunda en büyük yol gösterici müşteridir. (Müşteri en büyük öğretmendir.)
Satın Alma Sürecinde Dikkat Edilecekler
İmar Durumu: İmar durum belgesini gördünüz ve mevcut imar durumu sizin için uygunsa, arsayı yerinde inceleyin. Hem konumunu hem de fiyatını beğendiyseniz, bir sonraki aşamaya geçebilirsiniz.
Şerh Kontrolü:
Belediye imar müdürlüğüne giderek arsa üzerinde herhangi bir şerh (kısıtlama) olup olmadığını kontrol edin.
Tapu dairesinde de arsa üzerinde şerh bulunup bulunmadığını araştırın.
Hem tapuda hem de belediyede olumsuz bir durum yoksa, sonraki adıma geçebilirsiniz.
Kaparo ve Sözleşme: Arsa sahibi veya emlakçıya kaparo vermeden önce, sözleşmeye şu şartları ekleyiniz:
Arsanın kadastro tarafından resmi olarak ve sizin gözetiminizde yerinin ve sınırlarının tespit edilmesi,
Sınır kazıklarının çakılması,
Bu işlemlerin masraflarının arsa sahibi tarafından karşılanması.
Eğer bu şartlar yerine getirilmezse, verdiğiniz kaparonun eksiksiz olarak iade edilmesi ve doğabilecek masraflarınızın karşılanması hakkınızın saklı tutulması.
Ortaklı Arsa Alımı: Eğer hisseli bir arsada bir ortağın payını alacaksanız, diğer ortaklardan ön alım haklarını kullanmayacaklarına dair tapu dairesinden veya noterden taahhüt alınız.
Satış Değeri: Tapuda arsanın satış değerini, belediyenin belirlediği asgari rayiç bedelden değil, gerçek satın alma bedelinden göstermenizi tavsiye ederiz. Aksi takdirde ileride maliye ile sorun yaşayabilirsiniz.
Sonuç olarak:
Arsa alımında en önemli adım, imar durumunu en baştan net olarak öğrenmek ve tüm resmi işlemleri titizlikle takip etmektir. Bu adımları izlerseniz, hem zamanınızdan hem de paranızdan tasarruf etmiş olursunuz.
............................................................
EMLAK BAYİLİK ÜCRETİ AYLIK: 1.500 TL
Bayilik & Franchise için,
HEMEN ARAYIN :
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
.png)
