KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı/Emsal) Nedir?
KAKS, bir arsada yapılabilecek toplam inşaat alanının, arsa yüzölçümüne oranını gösteren bir katsayıdır. Yani, arsanızın büyüklüğü ile KAKS değeri çarpılarak, o arsada inşa edilebilecek maksimum yapı alanı hesaplanır.Örneğin, 1.000 m²’lik bir arsanın KAKS’ı 1,5 ise, toplamda 1.500 m² inşaat yapılabilir.
Parsel Büyüklüğüne Göre KAKS Artışı
Pek çok belediye, daha çağdaş ve nitelikli yapılaşmayı teşvik etmek amacıyla, küçük parsellerin birleştirilip daha büyük parseller oluşturulmasını destekler. Bu kapsamda, büyük parseller için daha yüksek KAKS (emsal) oranları tanımlanabilir.
İmar uygulamasında:
Küçük bir parsel (örneğin 500 m²) için KAKS 1,1 olarak belirlenmiş olabilir.
Aynı adadaki 2.500 m²’lik bir parsel için ise KAKS 1,5 veya 1,6’ya yükseltilebilir.
Çok daha büyük bir arsa (örneğin 50.000 m²) oluşturulursa, belediyeler bu tür projelere özel imar durumları verebilir ve KAKS oranını 3,0 veya 3,2’ye kadar çıkarabilir.
Bu imar uygulaması sayesinde,
Parsel büyüdükçe KAKS oranı da artar ve arsa sahibinin inşaat hakkı yükselmiş olur. Parsel birleştirme yoluyla elde edilen bu avantaj, daha ferah, düzenli ve modern yapılaşmanın önünü açar.
KAKS Hesaplama Örneği
500 m² arsa, KAKS 1,1 → 500 x 1,1 = 550 m² inşaat hakkı
2.500 m² arsa, KAKS 1,5 → 2.500 x 1,5 = 3.750 m² inşaat hakkı
50.000 m² arsa, KAKS 3,0 → 50.000 x 3,0 = 150.000 m² inşaat hakkı
Uygulamanın Temeli ve Hesaplama Kolaylığı
KAKS hesaplaması oldukça basittir ve temel matematik bilgisiyle kolayca yapılabilir. Arsanın metrekaresi ile KAKS değeri çarpılır, ortaya çıkan sonuç toplam inşaat alanını gösterir. Bu nedenle, arsa büyüdükçe ve KAKS oranı arttıkça, inşaat hakkı da orantılı şekilde büyümüş olur.
Sonuç
Belediyelerin bu uygulaması, daha büyük parsellerde daha yüksek KAKS oranı tanımlayarak, modern ve nitelikli şehirleşmeyi teşvik etmektedir. KAKS oranının artışı, arsa sahiplerine daha fazla inşaat hakkı sunarken, şehir planlamasında da daha düzenli yapılaşmanın önünü açar.
............................................................
EMLAK BAYİLİK ÜCRETİ AYLIK: 1.500 TL
Bayilik & Franchise için,
HEMEN ARAYIN :
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
.png)
