A B C Ç D E F G H I İ J K L M N O Ö P R S Ş T U Ü V W Y Z
ARA

Arsa Payı Hesaplama Formülü

Arsa Payı Hesaplama Formülü
27.01.2009 Yazan: Aziz Kaçmaz Aziz Kaçmaz 116926 kişi okudu
Arsa Payı Nedir ve Nasıl Hesaplanır? Arsa payı; kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken, ana yapının veya yapıların bulunduğu parseldeki arsanın, bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında (değerleme oranında) paylaştırılmasıdır.
Arsa payı, bağımsız bölümlerin sayısına bölünerek eşit şekilde verilmemelidir. Aynı şekilde, sadece bağımsız bölümlerin büyüklükleri (metrekareleri) dikkate alınarak da pay verilmemelidir. Yani, arsa payı dağıtımında hem büyüklük hem de değer esas alınmalıdır.
 
Ne yazık ki, arsa paylarının hakkaniyete ve yasalara uygun şekilde paylaştırılmasında, projeyi onaylayan belediyeler ve tapu daireleri gerekli hassasiyeti göstermeyebilmektedir. Ayrıca, birçok kooperatif ve müteahhit de bu konunun öneminin farkında olmadığından, arsa payları çoğu zaman gelişi güzel veya bağımsız bölüm sayısına eşit şekilde bölünerek dağıtılmaktadır. Bu ise yanlış ve adil olmayan bir uygulamadır.
 
Yasaya ve usulüne uygun şekilde arsa payı dağıtan kooperatif ve müteahhitleri tenzih ederiz.
 
Arsa Payı Hesaplama Örneği
Bir tapu senedinde, ana yapının bulunduğu parselin alanı 1.000 m² ve toplamda 12 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Örneğin, 80 m²'lik bir dükkânın tapu senedinde arsa payı 20/169 olarak belirtilmiştir. Buna göre, bu gayrimenkule isabet eden arsa payı şu şekilde hesaplanır:

 Arsa payı hesaplama formülü :                         

1-Nolu bağımsız bölüm dükkan    80 m2  satış değeri : 200.000 TL = Arsa payı 20/169 = Arsa payı: 118,340 m2

2- Nolu bağımsız  bölüm dükkan  70 m2  satış değeri:  150.000 TL
= Arsa payı 15/169 = Arsa payı:  88,757  m2

3- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2  satış değeri:  120.000  TL= Arsa payı 12/169 = Arsa payı: 71,005 m2

4- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2  satış değeri:  120.000  TL= Arsa payı 12/169 = Arsa payı: 71,005 m2

5- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2  satışı değeri: 130.000  TL= Arsa payı 13/169 = Arsa payı: 76,923 m2

6- Nolu bağımsuz bölüm daire   120 m2  satış değeri:   130.000  TL= Arsa payı 13/169  = Arsa payı: 76,923 m2

7- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2  satış değeri:  140.000  TL= Arsa payı 14/169 = Arsa payı: 82,840 m2

8- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2 satış değeri:   140.000  TL= Arsa payı 14/169 = Arsa payı: 82,840 m2

9- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2 satış değeri:   150.000  TL= Arsa payı 15/169 = Arsa payı: 88,757 m2

10-Nolu bağımsız bölüm daire   120 m2 satış değeri:    150.000  TL= Arsa payı 15/169 = Arsa payı: 88,757 m2

11-Nolu bağımsız bölüm daire   120 m2 satış değeri:    130.000  TL= Arsa payı 13/169 = Arsa payı: 76,923 m2

12-Nolu bağımsız bölüm daire   120 m2 satış değeri:    130.000  TL= Arsa payı 13/169 = Arsa payı:76,923 m2

                                                                     ------------------

                          Binanın toplam değeri >> 1,690,000 TL

Özet
Yukarıda örneği verilen binanın toplam arsa alanı 1.000 m² olup, üzerinde 12 bağımsız gayrimenkul bulunmaktadır. Örneğin, 12 numaralı bağımsız bölümün arsa payı 13/169 olarak gösterilmiştir.
Bu bölüme düşen arsa miktarı:
 
1.000 m² / 169 x 13 = 76,92 m²
 
Değerli müşterilerimizi bilgilendirmek ve her zaman yardımcı olmak bizim için bir görevdir.
 
Kaçmaz Emlak
Aziz Kaçmaz
  ............................................................

EMLAK  BAYİLİK ÜCRETİ  AYLIK: 1.500  TL

Bayilik & Franchise için,
​HEMEN ARAYIN :
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ  : 0532 212 13 91 
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul

Etiketler: arsa payı nasıl hesaplanır, arsa payı ne demektir ?
Makaleye Yapılan Yorumlar
Bu Makaleye Yorum Yap