Arsa Payı Hesaplama Formülü:
Arsa payı, genellikle aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanır:
Arsa Payı = (Bağımsız Bölümün Arsa Payı / Toplam Arsa Payı) x Arsanın Toplam Yüzölçümü
Örneğin, verdiğiniz bilgiler üzerinden hesaplama yapacak olursak:
Arsanın toplam yüzölçümü: 567 m²
Toplam arsa payı: 1.200
1 No'lu dükkanın arsa payı: 170 / 1.200
Hesaplama: 567 m² / 1.200 = 0,4725
0,4725 x 170 = 80,325 m²
Yani, 1 No'lu dükkana isabet eden arsa payı 80,325 m²'dir.
Diğer bağımsız bölümler için de aynı yöntemi uygulayabiliriz:
8 No'lu daire: 128/1.200 → 60,048 m²
9 No'lu daire: 134/1.200 → 63,315 m²
Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar:
Burada önemli bir husus var: Hesapladığımız arsa paylarının toplamı 203,688 m² ediyor. Ancak arsanızın toplamı 567 m² olduğuna göre, arada ciddi bir fark var. Bu da binada başka bağımsız bölümlerin de olması gerektiğini gösteriyor. Eğer binanızda yalnızca 3 bağımsız bölüm bulunuyorsa, arsa payı dağılımında bir hata olabilir veya eksik bilgi söz konusu olabilir.
Yada bu binayı kim yaptıysa arsanın bir bölümünü uhdesinde, yani kendi üzerinde bırakacak şekilde paylaşım yapmıştır. Bu durum genelde toprak tapulu yapılarda yani kaçak yapılarda olabiliyor! Bunu tapudan yada belediyeden araştırabilirsiniz.
Size tam, doğru ve adil bir hesaplama için tüm bağımsız bölümlerin arsa paylarını ve yüzölçümlerini bilmemiz gerekmektedir. Lütfen diğer bağımsız bölümlerin bilgilerini de iletirseniz size daha kesin bir yanıt verebilirim.
Sıkça Sorulan Sorulara Kısa Yanıtlar
1. Arsa payları yıllar içinde değişir mi?
Hayır, arsa payları tescil edildiği tarihteki rayiç değerlere göre belirlenir ve genellikle değişmez.
Tescil tarihinde belirlenen arsa payları, o günkü değerler esas alınarak tespit edilmiştir ve bugün de geçerlidir.
Not: Haksız bir paylaşım olduğuna inanıyorsanız, mahkeme yoluyla arsa paylarının yeniden paylaşımını isteyebilirsiniz.
2. Arsa payları adil olarak belirlenmiş mi?
Arsa paylarının adil olup olmadığı, bağımsız bölümlerin gerçek yüzölçümleri ve nitelikleri dikkate alınarak yapılan dağılımla ilgilidir. Eğer bu konuda şüpheniz varsa, tapu kayıtları ve mimari projeler üzerinden detaylı bir inceleme yapılması gerekebilir.
3. Sizin formülünüz bize uymadı,
Bizim arsa payımız hangi formüle göre belirlenmiş olabilir?
Arsa payı dağılımı, bazen sadece yüzölçümüne değil, bağımsız bölümlerin kullanım amacı, katı, cephesi gibi kriterlere göre de belirlenmiş olabilir. Tapu senetlerinizdeki bilgiler ve mimari proje bu konuda yol gösterici olacaktır.
Sonuç olarak:
Elinizdeki bilgilerle ancak bu kadar yardımcı olabiliyorum. Diğer bağımsız bölümlerin arsa paylarını da bildirirseniz, size daha net ve kapsamlı bir yanıt verebilirim.
Saygılarımla,
Aziz KAÇMAZ
............................................................
EMLAK BAYİLİK ÜCRETİ AYLIK: 1.500 TL
Bayilik & Franchise için,
HEMEN ARAYIN :
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
.png)
