Gayrimenkul sektöründe, Mayıs 2006'da yaÅŸanan kriz öncesi konut fiyatları iyice artmıştı. Faizlerin yüzde 1 seviyelerine inmesi talepte patlamayı da beraberinde getirmiÅŸ, dolayısıyla fiyatlar da ÅŸiÅŸirildikçe ÅŸiÅŸirilmiÅŸti. Åžu anda ise, konut fiyatları normal seviyelerde seyrediyor...
Amerika'da yaÅŸanan Mortgage krizi ve sınır ötesi operasyon ihtimali tüm sektörlerde olduÄŸu gibi gayrimenkul sektöründe de yakından takip ediliyor. Gündemdeki sıcak geliÅŸmeler nedeniyle sektörde beklenen hareketlenme bir türü yakalanamadı. Belirsizlikler hem yatırımcıların hem de üreticilerin önünü görmesini maalesef engelliyor.
Åžimdi herkes 'gayrimenkul fiyatları yükselecek mi, düÅŸecek mi?'sorusuna yanıt arıyor. 2008 yılı ilk çeyreÄŸinden itibaren Ä°stanbul'da yeni gayrimenkul projelerinde fiyatların özellikle, 'finansman maliyetlerinden dolayı' yükseleceÄŸini söylemek hiç de yanlış olmaz.
Çünkü;
Firmalar, yeterli talep olmadığı için projelerden yeterli nakiti saÄŸlayamıyorlar. Projeleri devam ettirebilmek için, farklı kaynaklardan elde ettikleri finansmanı projelere aktarıyorlar. Bunun maliyeti de doÄŸal olarak önümüzdeki dönemde proje fiyatına yansıtılacak.
Bir de tabii demir, çimento gibi inÅŸaat malzemelerine yapılan zamlar var. Firmalar ürettikleri projelere talep olmadığı için ÅŸu anda bu maliyetleri kendileri karşılıyorlar.
Piyasanın canlanmasıyla bunlar da projelere zam olarak yansıyacak. Yeni projelere yatırım yapmak isteyenler için bu dönem aslında bir fırsat dönemi sayılabilir. Hem fiyatlar yerinde sayıyor hem de cazip kampanyalar birbirini izliyor.
Ä°kinci el konut piyasasında ise durum biraz daha farklı... Yeni projeler için yapılan cazip kampanyalar, zaten talebin az olduÄŸu sektörde, ikinci el konutlara ilgiyi iyice azalttı. Bu nedenle özellikle büyük kentlerde konut fiyatları yavaÅŸ da olsa aÅŸağı doÄŸru çekilmeye baÅŸlandı. Konut kredi faiz oranlarının istenilen oranda olmasa da düÅŸmeye devam etmesine raÄŸmen, ikinci el piyasada yaprak kıpırdamıyor ve yeni konut projeleriyle rekabet etmekte güçlük çekiliyor.
Ä°stanbul'da 200 bin YTL istenilen bir konut ancak 150-160 bin YTL'ye alıcı bulabiliyor. Yeni konut projelerinin genelde lüks yapılar olması ve kent merkezinin dışında olduÄŸu göz önüne alınırsa, merkezdeki ikinci el konutlar hala yatırımcının tercih sebebi... Ä°zmir ve Ankara'da da durum çok farklı deÄŸil...
Gerek geçmiÅŸte hızla artan fiyatların gerilemesi gerekse yeni semtlerde yukarıda belirttiÄŸim nedenlerle oluÅŸabilecek fiyat artışları nedeniyle hem yeni projelerden hem de ikinci el konutlardan ister yatırım yapmak için ister oturmak için olsun gayrimenkul almak için uygun bir dönem yaşıyoruz.
Kaynak: Mynet Emlak Ayşe Yılmaz / Editor 09.11.2007
