Kaks Nedir ?

Kaks’ın Kullanım Alanları ve Önemi:
Kaks oranı, yalnızca konut projelerinde değil, ticari, sanayi ve karma kullanımlı projelerde de belirleyici bir unsurdur. Bu oran, şehir planlamasında yoğunluk kontrolü, altyapı kapasitesi ve yaşam kalitesi açısından büyük önem taşır.
 
Kaks ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular:
Kaks hesabına dahil edilen ve edilmeyen alanlar nelerdir?
Kaks hesabına genellikle bağımsız bölüm alanları, ortak kullanım alanları (örneğin koridorlar, merdivenler) dahil edilir. Ancak otopark, sığınak, yangın merdiveni, asansör boşluğu gibi alanlar çoğunlukla hariç tutulur. Ancak bu durum belediyeden belediyeye değişebilir, ilgili imar yönetmeliği mutlaka incelenmelidir.
 
Kaks oranı nasıl öğrenilir?
Bir arsanın Kaks oranı, ilgili belediyenin imar müdürlüğünden alınan imar durum belgesinde açıkça belirtilir.

Kaks ve Taks Arasındaki Fark:
Kaks, toplam inşaat alanını belirlerken; Taks (taban alanı katsayısı), arsanın zeminine oturacak bina alanını ifade eder. Örneğin Taks: 0.40 ise, 1.000 m2 arsanın en fazla 400 m2’si bina taban alanı olarak kullanılabilir. Kaks ise toplam katlar dahil inşaat alanını gösterir.
 
Kat Adedi Sınırlaması ve Kaks İlişkisi:
Kaks yüksek olsa bile, belediyenin belirlediği maksimum kat adedini aşamazsınız. Örneğin, Kaks: 2 olsa da, imar planında maksimum 5 kat sınırı varsa, bu sınır geçerli olur. Yani hem Kaks hem de kat adedi birlikte değerlendirilmelidir.

Kaks Artışı ve Avantajları:
Parsel birleştirme ile Kaks oranının artması, hem daha fazla daire ya da bağımsız bölüm yapılmasına olanak sağlar, hem de arsa sahipleri için ekonomik olarak daha avantajlı bir durum oluşturur. Bu nedenle, büyük projelerde arsa birleştirme yaygın bir uygulamadır.

Belediyeler Arası Farklılıklar:
Kaks ve Taks oranları, her belediyenin kendi imar yönetmeliğine göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, yatırım yapmadan önce ilgili belediyeden güncel imar durumunun alınması önemlidir.

Eklenmiş Haliyle Örnek Paragraf:
Ayrıca, Kaks oranı yalnızca konut projelerinde değil, ticari ve karma kullanımlı projelerde de belirleyici bir unsurdur. Kaks ve Taks oranları, şehir planlamasında yoğunluk kontrolü ve altyapı kapasitesinin doğru kullanımı açısından büyük önem taşır. Kaks hesabına dahil edilen ve edilmeyen alanlar belediyeden belediyeye değişiklik gösterebilir; bu nedenle ilgili imar yönetmeliği mutlaka incelenmelidir. Ayrıca, Kaks yüksek olsa bile, imar planında belirlenen maksimum kat adedinin aşılmaması gerekir. Kaks ve Taks oranları her belediyede farklılık gösterebileceğinden, yatırım yapmadan önce mutlaka güncel imar durumu sorgulanmalıdır.

...........................................................
Kaçmaz Emlak
Bayilik Ücreti
Aylık : 1.500  TL

-Bayilerimizin, cirolarında pay almıyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz online emlak otomasyon web sitesi veriyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz SMS veriyoruz!
-Bayilerimize ve çalışanlarına sürekli ücretsiz eğitimler veriyoruz! 

Bayilik & Franchise almak için:
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ  : 0532 212 13 91 

Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul