Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapılmakta olan veya ileride yapılacak bir yapının bağımsız bölümleri için, yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçmek üzere kurulan ve tapu siciline tescil edilen bir irtifak hakkıdır. Yani, henüz tamamlanmamış bir inşaatta hak sahiplerinin paylarını ve bağımsız bölümler üzerindeki haklarını belirlemek amacıyla oluşturulan hukuki bir statüdür. Kat irtifakı, yapının tamamlanmasından sonra kat mülkiyetine dönüşür.
Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?
Kuruluş Şartları ve Aşamaları:
Kat irtifakı, arsa maliki veya arsanın tüm ortak maliklerinin rızasıyla kurulur.
Kat irtifakının kurulabilmesi için arsa üzerinde yapılacak yapının imar mevzuatına ve yapılaşmaya uygun olması gerekir.
İnşa edilecek bağımsız bölümlerin, arsa üzerindeki paylarının ve hangi bağımsız bölümün kime ait olacağının belirlenmesi gerekir.
Malikler kendi aralarında anlaşamazsa, mahkeme kararıyla da kat irtifakı kurulabilir.
Kat İrtifakı Başvuru ve Belgeler:
Kat irtifakı kurulması için taşınmazın bulunduğu yerdeki Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvurulur. Başvuru sırasında aşağıdaki belgeler istenir:
Başvuru dilekçesi
Arsa sahiplerinin kimlik belgeleri ve fotokopileri
Vergi numarası
Yapının belediye tarafından onaylanmış mimari projesi (bağımsız bölümler, arsa payları, numaraları vb.)
Yönetim planı ve Vaziyet planı
Bağımsız bölümlerin listesi ve nitelikleri
Kat maliklerinin vesikalık fotoğrafları
Başvuru ve belgeler tamamlandıktan sonra tapu sicil memuru tarafından resmi senet düzenlenir ve kat irtifakı tapu siciline tescil edilir. Tescil işlemiyle birlikte kat irtifakı resmen kurulmuş olur.
Kat İrtifakının Hukuki Durumu ve Sonrası
Kat irtifakı, arsa payına bağlı bir ayni hak olup, hak sahiplerine inşaat tamamlandığında kat mülkiyetine geçme hakkı tanır.
Kat irtifakı kurulmuş taşınmazlarda, yapı tamamlanıp iskan (yapı kullanma izin belgesi) alındığında, kat mülkiyetine geçiş mümkündür. Bu aşamada gerekli belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvurularak kat mülkiyeti tescil edilir.
Kat irtifakı, yapının tamamlanması ve kat mülkiyetine geçilmesiyle sona erer ve yerini kat mülkiyetine bırakır.
Kat irtifakına sahip olanlar, yapı tamamlanana kadar arsa üzerinde belirlenen bağımsız bölümler üzerinde hak sahibidir; ancak tam mülkiyet hakkı, kat mülkiyetine geçilince doğar.
Kat İrtifakı Kurulurken İzlenecek Prosedürler ve Aşamalar
Maliklerin Anlaşması: Tüm arsa maliklerinin kat irtifakı kurulmasına rıza göstermesi gerekir.
Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Yukarıda belirtilen belgeler eksiksiz hazırlanır.
Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Başvuru: Tüm paydaşlar veya vekilleri başvuruda bulunur.
Resmi Senet Düzenlenmesi: Tapu memuru tarafından resmi senet hazırlanır ve imzalanır.
Tescil İşlemi: Kat irtifakı tapu siciline tescil edilir.
Yapının Tamamlanması ve Kat Mülkiyetine Geçiş: Yapı tamamlanınca iskan belgesi alınır ve kat mülkiyetine geçiş işlemleri başlatılır.
Özetle
Kat irtifakı, inşaatı tamamlanmamış yapılarda hak sahiplerinin arsa paylarını ve bağımsız bölümler üzerindeki haklarını güvence altına alan, tapuda tescil edilen bir irtifak hakkıdır. Tüm maliklerin onayı, gerekli belgelerin hazırlanması ve tapuda resmi senet düzenlenmesiyle kurulur. Yapı tamamlanınca kat mülkiyetine geçilerek kat irtifakı sona erer ve tam mülkiyet hakkı doğar
Son bir not:
Eski binalarda sıkça görülen, Kat İtifakların nedeni; inşaat henüz temel aşamasındayken Kat İrtifakları kurulabildiği için, uyanık yapsatçılar, mevcut onaylı projenin dışına çıkarak daireleri daha iyi fiyatlara satabilmek için büyütmüşlerdir. Onaylı proje dışına çıkıldığından belediyeden iskan raporu alamıyor dolayısıyla Kat Mülkiyetine geçememişlerdir. Ancak bu Kat İrtifaklı yapılara bankalar kredi verebiliyor
Bazende İnşaat onaylı projesine uygun yapıldığı halde, resmi prosedürün uzunluğu ve buna bağlı ek harçlar yüzünden, Kat Mülkiyetine geçilmemiş ve Kat İrtifakıyla kalmış olanlarada şahit olmuşuzdur.
Ancak yeni yapılarda, Kat Mülkiyetine geçmeyen yapıların suları, ferdileştirilmiyor !
............................................................
EMLAK BAYİLİK ÜCRETİ AYLIK: 1.500 TL
Bayilik & Franchise için,
HEMEN ARAYIN :
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
