Kat Mülkiyeti Nedir ?

Aşağıda, bir inşaat projesinin arsa temininden başlayıp kat mülkiyetine kadar olan tüm süreci, aşama aşama ve hukuki detaylarıyla bulabilirsiniz.

1. Arsa Temini ve Ön Hazırlıklar
Arsa Seçimi ve Temini: İnşaata başlanacak arsanın belirlenmesi ve tapu kayıtlarının incelenmesi gerekir. Arsanın imar durumu, kadastro çapı ve diğer hukuki engeller araştırılır.

İmar Durumu Belgesi: Arsanın bağlı bulunduğu belediyeden alınır. Bu belge, arsa üzerinde ne tür bir yapı yapılabileceğini gösterir ve projenin temelini oluşturur.

Proje Hazırlığı: Mimari, statik, elektrik ve tesisat projeleri hazırlanır. Projeler ilgili meslek odalarından onaylatılır.

2. Ruhsatlandırma ve Yasal İzinler
İnşaat Ruhsatı (Yapı Ruhsatı): Hazırlanan projeler ve gerekli evraklarla birlikte belediyeye başvurulur. Belediye, projelerin mevzuata uygunluğunu inceler ve uygun bulursa inşaat ruhsatı verir.

Gerekli Belgeler: Tapu belgesi, imar durumu belgesi, mimari proje, statik proje, elektrik ve tesisat projeleri, zemin etüdü raporu, ilgili meslek odası onayları.

Ruhsat Sonrası: Ruhsat alındıktan sonra inşaat fiilen başlatılabilir. Ruhsata aykırı bir işlem yapılırsa yasal yaptırımlar uygulanır.

3. İnşaatın Yapımı
Kaba ve İnce İnşaat: Temel kazısı, temel atma, taşıyıcı sistemlerin inşası, duvar örme, çatı yapımı, elektrik ve sıhhi tesisat döşemeleri, iç ve dış cephe işlemleri, ince işçilikler (boya, seramik, doğrama vb.).

Denetimler: Yapı denetim firmaları ve belediye, inşaatın ruhsat ve projeye uygunluğunu periyodik olarak kontrol eder.

4. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (Varsa)
Sözleşmenin Hazırlanması: Arsa sahibi ile müteahhit arasında yazılı ve noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılır. Sözleşmede tarafların hak ve yükümlülükleri, teslim süreleri, cezai şartlar ve paylaşım oranları açıkça belirtilir.

Hukuki Geçerlilik: Sözleşmenin geçerli olabilmesi için yazılı olması ve noter huzurunda yapılması gerekir. Tapu tescili işlemleri de bu sözleşmeye dayanarak yapılır.

Uyuşmazlıklar: Sözleşmeden doğan ihtilaflarda görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi’dir.

5. Kat İrtifakı Kurulması
Kat İrtifakı Nedir? İnşaat başlamadan veya inşaat aşamasında, arsa üzerinde bağımsız bölümlerin (daire, işyeri vb.) tapuda projeye uygun şekilde belirlenmesidir.

Kuruluş: Kat irtifakı, tapu müdürlüğünde resmi senetle kurulur. Bu aşamada arsa hâlâ “arsa” niteliğindedir, ancak bağımsız bölümlerin payları belirlenmiş olur.

6. İnşaatın Tamamlanması ve İskân (Yapı Kullanma İzin Belgesi)
İskân Belgesi (Yapı Kullanma İzin Belgesi): İnşaat tamamlandıktan sonra belediyeye başvurularak alınır. Bu belge, yapının projeye uygun şekilde tamamlandığını ve oturuma uygun olduğunu gösterir.

Gerekli Belgeler: Ruhsat, proje, yapı denetim raporları, sigorta poliçeleri, teknik uygunluk raporları vb..Baz

Not: Bazı mütahitler binayı imar mevzuatına uygun olarak yapmış; yapı kullanım (İskan) belgelesinide almalarına rağmen, uzun süren prosedürler yüzünden, kat irtifak tapularını tapu dairesine verip kat mülkiyetine çevirmediklerine şahit olmaktayız.

Makaleye Yapılan Yorumlar

Satılık Daire

Kiralık Dükkan

Satılık Daire

Satılık Daire

Satılık Daire

Satılık Konut Arsası

Kiralık Daire

Satılık Tarla

Kiralık Daire

Kiralık Daire