Kentsel dönüşüm projelerinde devletin sağladığı destekler ve teşvikler şu şekildedir:
Devlet Desteği ve Teşvikler
1. Yarısı Bizden Kampanyası
Konutlar için: 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL taşınma yardımı (toplam 1.875.000 TL).
İş yerleri için: 437.500 TL hibe + 437.500 TL kredi (toplam 875.000 TL).
Geri ödeme: Krediler, yapı ruhsatı alındıktan 2 yıl sonra başlayan 10 yıl vadeli ve ilk yıl faizsiz.
2. Kentsel Dönüşümde İmar Artışı Desteği
Bazı ilçe belediyeleri (örneğin İstanbul'da) + %50 ye varan kat imar artışı sağlayarak dönüşümü teşvik ediyor. Ancak bu artış tüm bölgelerde geçerli değil.
3. KDV İstisnaları
Riskli yapıların 1.5 katına kadar olan yeni inşaat alanındaki konutlarda %1 KDV uygulanır. Ticari alanlar bu kapsam dışında.
4. Kira ve Taşınma Yardımı
Riskli binalardaki hak sahipleri ve kiracılar için aylık 10.000 TL kira yardımı sağlanıyor.
Taşınma sürecinde 125.000 TL tek seferlik destek veriliyor.
Müteahhitlerin Ek Para Talebi
Sözleşmede belirtilen bedel dışında ek ödeme talep etmek hukuka aykırıdır. Maliyet artışları mücbir sebep sayılmaz. Böyle bir durumda noter aracılığıyla ihtarname gönderilmesi ve gerekiyorsa dava açılması öneriliyor.
Devletin Garantörlüğü
Doğrudan devlet garantisi bulunmuyor ancak Hazine destekli kefalet sistemi mevcut.
KOBİ'ler için %90, diğer firmalar için %85 kefalet oranı uygulanıyor. Proje tamamlanana kadar finansal destek sağlanıyor.
Bu destekler, özellikle İstanbul'da yoğunlaşan kentsel dönüşüm projelerini hızlandırmayı ve vatandaşların mali yükünü azaltmayı hedefliyor.
Kentsel dönüşüm kredilerinde devlet destekli faiz desteği şu şekilde uygulanır:
Faiz İndirimi: Devlet, kentsel dönüşüm kredilerinde konutlar için %4, iş yerleri için %3 oranında faiz indirimi sağlar. Eğer yeni bina enerji verimliliği yüksek olacaksa, bu oranlar daha da artar: Enerji kimlik belgesi B sınıfı ise %4,5; A sınıfı ise %5 faiz indirimi uygulanır.
Hak Sahiplerinin Ödeyeceği Faiz: Devlet desteğiyle, hak sahiplerinin ödeyeceği faiz oranı önemli ölçüde düşer. Örneğin, 2024’te ilk konut için %0,79, ikinci konut için %0,89 faiz oranı uygulanır. İş yerleri için bu oran %1,09’dur. Devlet, toplam faiz maliyetinin bir kısmını karşılar.
Vade ve Limitler: Kredi vadesi genellikle 10 yıl olup, kredi limiti konut başına 1.250.000 TL’ye kadar çıkabilir.
Başvuru Şartı: Faiz desteğinden yararlanmak isteyenlerin, kentsel dönüşüm kira desteği almamış olması gerekir. Yani faiz desteği ile kira desteği arasında seçim yapılmalıdır.
Enerji Sınıfına Göre Ek İndirim: Enerji verimliliği yüksek binalarda (A veya B sınıfı enerji kimlik belgesi) ek faiz indirimi sağlanır.
Kısacası, devlet kentsel dönüşüm kredilerinde faiz maliyetinin önemli bir kısmını karşılayarak hak sahiplerinin kredi geri ödemelerini kolaylaştırır. Detaylı oranlar ve başvuru koşulları için ilgili bankalar veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile iletişime geçebilirsiniz.
...........................................
EMLAK BAYİLİK ÜCRETİ AYLIK: 1.500 TL
Bayilik & Franchise için,
HEMEN ARAYIN :
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
.png)
