Kentsel dönüşümlerde “imar artışı” veya “imar atışı”, bir taşınmazın üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanının artırılması anlamına gelir. Bu artış, genellikle “emsal” veya “KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı)” değeriyle ifade edilir. Emsal, bir arsanın toplam inşaat alanının, arsa alanına oranıdır. Yani, emsal değeri yükseldiğinde, arsa üzerinde daha fazla kat veya daha büyük bir yapı inşa edilebilir.
Kentsel dönüşüm projelerinde:
Mevcut binaların yenilenmesini teşvik etmek amacıyla belediyeler veya ilgili kurumlar tarafından imar planlarında değişiklik yapılarak emsal (KAKS) değeri artırılabilir. Bu sayede, hak sahiplerine eskiye göre daha fazla inşaat hakkı tanınır ve yeni yapılacak binalar daha büyük veya daha çok bağımsız bölüm içerebilir.
Kentsel dönüşümde imar artışı:
Dönüşümün cazibesini ve ekonomik fizibilitesini artırmak için verilen ek inşaat hakkıdır. Bu artış, genellikle yüzde 25’e kadar ek inşaat hakkı şeklinde uygulanmaktadır ve ilgili belediyenin imar planları ve yönetmelikleri doğrultusunda belirlenir.
Kentsel Dönüşümde İmar Artışı Detayları
1. Emsal (KAKS) Nedir?
Emsal (KAKS): Bir arsanın toplam inşaat alanının, arsa alanına oranıdır.
Örnek: 1.000 m² arsanız var ve emsal 1,5 ise, toplamda 1.500 m² inşaat yapabilirsiniz.
2. İmar Artışı Nasıl Uygulanır?
Kentsel dönüşüm kapsamında, mevcut binaların yenilenmesini teşvik etmek için belediyeler, imar planında değişiklik yaparak emsal değerini artırabilir.
Bu artış, genellikle %20-%30 arasında olur.
Amaç; hak sahiplerinin yeni binada daha fazla daire veya daha büyük daireler alabilmesini sağlamak ve müteahhitlerin de projeye ilgisini artırmaktır.
3. İmar Artışı Örneği
Durum 1: Dönüşüm Öncesi
Arsa Alanı: 1.000 m²
Mevcut Emsal: 1,0
Toplam İnşaat Hakkı: 1.000 m²
2: Dönüşüm Sonrası (İmar Artışı ile)
Yeni Emsal: 1,25 (yani %25 artış)
Toplam İnşaat Hakkı: 1.250 m²
Sonuç:
Hak sahipleri ve müteahhit, 250 m² daha fazla inşaat yapabilir. Bu, daha fazla daire, daha büyük daireler veya ek sosyal alanlar anlamına gelir.
4. Uygulamada Dikkat Edilenler
İmar artışı, her projede otomatik olarak verilmez; belediyenin imar planı ve şehircilik ilkelerine göre değerlendirilir.
Altyapı, trafik, yeşil alan gibi şehircilik unsurları da dikkate alınır.
Bazı bölgelerde imar artışı sınırlandırılabilir veya hiç verilmez.
5. Avantajları ve Tartışmalar
Avantaj: Dönüşüm projelerini cazip hale getirir, eski binaların yenilenmesini hızlandırır.
Tartışmalar: Yoğunluk artışı, altyapı yükü, yeşil alan kaybı gibi şehircilik sorunlarına yol açabilir.
Kısa Özet
Kentsel dönüşümde imar artışı, eski binaların yenilenmesi için verilen ek inşaat hakkıdır. Bu sayede hem hak sahipleri hem de müteahhitler için dönüşüm projeleri ekonomik olarak daha cazip hale geli
...........................................
EMLAK BAYİLİK ÜCRETİ AYLIK: 1.500 TL
Bayilik & Franchise için,
HEMEN ARAYIN :
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
.png)
