Emlak Alım-Satımında Neden Profesyonel Emlakçı Tercih Edilmeli?
Birçok insan, gayrimenkulü doğrudan sahibinden almanın daha ucuz ve risksiz olduğuna inanıyor. Oysa bu, oldukça yanıltıcı bir düşüncedir. Çünkü mal sahipleri, çoğu zaman mülklerini gerçek piyasa değerinin çok üzerinde bir fiyata satmak isterler.
Bu, insan doğasının bir gereği olarak, sahip oldukları varlığın değerini olduğundan fazla görmelerinden kaynaklanır. Oysa profesyonel bir emlakçı, hem alıcının hem de satıcının hakkını koruyacak şekilde adil bir fiyat belirler. Çünkü emlakçı için önemli olan, müşterisinin memnuniyetidir. Memnun kalan müşteri ise, gelecekte tekrar aynı emlakçıyı tercih eder ve çevresine de tavsiye eder. Bu da emlakçının uzun vadeli başarısının anahtarıdır.
Mal sahipleri ise genellikle tek seferlik bir satış yapacakları için, müşteri memnuniyetini ve dürüstlüğü ikinci plana atabilirler. Oysa bilinçli bir emlakçı, işinin gereği olarak dürüstlükten ve şeffaflıktan asla taviz vermez.
Emlakçının Değerleme ve Şeffaflık Süreci
Bir mülk satışı söz konusu olduğunda, profesyonel emlakçılar önce mülkü yerinde inceler, tapu niteliğini, imar durumunu ve diğer tüm özelliklerini detaylıca analiz eder. Ardından, gerekçeli ve şeffaf bir değerleme raporu hazırlar ve mal sahibine sunar. Çoğu zaman mal sahipleri bu fiyatı düşük bulur ve itiraz eder.
Ancak emlakçı, örneğin bir dairenin tapusu toprak tapuluysa, bunun satış değerini nasıl etkilediğini açıkça izah eder. Ne yazık ki bazı mal sahipleri, bu tür eksiklikleri gizlemeyi ve alıcıya bildirmemeyi tercih edebilir. Oysa profesyonel bir emlakçı, hiçbir detayı saklamaz ve alıcıyı yanıltmaz. Çünkü emlakçılık, güven işidir.
Emlakçının Sorumluluğu ve Müşteriye Katkısı
Bir müşterinin elinde tapu ve imar durumu belgeleriyle emlakçıya gelip, arsasını satmak istemesi sıkça rastlanan bir durumdur. Emlakçı, teklif edilen fiyatın neden bu kadar düşük olduğunu sorgular ve belediyeden gerekli araştırmaları yapar. Örneğin, arsanın kentsel dönüşüm kapsamında olup olmadığını kontrol eder. Eğer arsanın imara kapalı olduğu ortaya çıkarsa, bu gerçeği hem alıcıya hem de satıcıya bildirir.
Oysa bazı mal sahipleri, bu tür bilgileri gizleyip “Nasıl olsa bir şekilde satılır” mantığıyla hareket edebilir. Profesyonel emlakçılar ise, hem alıcıyı hem de satıcıyı koruyacak şekilde hareket eder; çünkü emlakçılık, aldatma değil, güven inşa etme mesleğidir.
Gerçek Hayattan Örnekler
Geçtiğimiz günlerde bir emlakçı dostumun ofisinde sohbet ederken, bir aile içeri girdi ve “Sahibinden almak daha ucuz olur” düşüncesiyle sokak sokak gezdiklerini, ancak emlakçıların sunduğu dairelerin hem daha bakımlı hem de daha uygun fiyatlı olduğunu fark ettiklerini anlattı. Hatta sahibinden satılık dairelerin çoğu zaman hem daha pahalı hem de masraflı olduğunu şaşkınlıkla dile getirdiler.
Bir başka müşterimiz, sahibinden aldığı bir daireyi altı ay sonra bankanın haczettiğini ve mağdur olduğunu anlattı. Avukatı ise, “Bu satış muvazaalı olduğu için yasal olarak hakkınızı arayamazsınız. Eğer bir emlakçı aracılığıyla alsaydınız, bu tür bir mağduriyet yaşamazdınız” dedi. Bu örnekler, profesyonel bir emlakçı ile çalışmanın ne kadar önemli olduğunu açıkça gösteriyor.
Kiracı ve Mal Sahibi Arasındaki Denge
Gazetelerde sıkça rastladığımız kiracı-mal sahibi anlaşmazlıklarının büyük çoğunluğu, doğrudan ya da aracı kişilerle yapılan sözleşmelerden kaynaklanıyor. Oysa emlakçı aracılığıyla yapılan kontratlar, uzman ve objektif bir bakış açısıyla hazırlandığı için, ileride çıkabilecek sorunların önüne geçer. Böylece hem kiracı hem de mal sahibi, dostça bir ilişki sürdürebilir. Emlakçının başarısı, iki tarafı da memnun etmekten geçer.
Sonuç olarak:
Gayrimenkul alım-satımında profesyonel bir emlakçı ile çalışmak, hem alıcıyı hem de satıcıyı koruyan, şeffaf, güvenilir ve adil bir süreç sağlar. Emlakçılar, sadece bir aracı değil; aynı zamanda güvenin, şeffaflığın ve uzun vadeli memnuniyetin teminatıdır. Unutmayın, emlakçılık güven kapısıdır!
...............................................
EMLAK BAYİLİK ÜCRETİ AYLIK: 1.500 TL
Bayilik & Franchise için,
HEMEN ARAYIN :
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
.png)
