Tarla Parsellenip Hisseli Satılabilir mi?
Bu sorunun cevabına geçmeden önce kısa bir hikaye paylaşmak istiyorum:
Telefonum çaldı. Ekrana baktım, arayan kişi “Engin – 2115 Nolu Parselin Sahibi” olarak kayıtlıydı. Telefonu açtım ama açıkçası kendisini tam hatırlayamadım. Yine de ayıp olmasın diye, “Merhaba Engin Bey, nasılsınız?” diyerek hal hatır sordum. Bu arada, “Cep telefonumda kaydı varsa, mutlaka otomasyon sistemimizde de bir kaydı olmalı” diye düşünüp bilgisayarımı açtım.
Hızlıca emlak otomasyon programımızdan 2115 nolu parseli sorguladım. Karşıma, Engin Bey’in 20.10.2020 tarihinde 60.000 TL’ye satmış olduğu arsanın dosyası çıktı.
Keyfim kaçmadı, aksine mutlu oldum. Çünkü eski bir müşteri demek, eski bir dost demektir. Dostlar arayınca insan sevinir.
Engin Bey, “Aziz Bey, beni hatırladınız mı?” dedi.
“Hatırlamaz mıyım Engin Bey? 20.10.2020 tarihinde şu bölgedeki arsanızı birlikte satmıştık” deyince, Engin Bey şaşırdı ve “Tebrik ederim, bu kadar ayrıntıyı nasıl hatırladınız?” dedi. Ses tonundan memnuniyeti fazlasıyla belliydi.
Devam etti:
“Aziz Bey, sizinle 5 yıl önce bir alışverişimiz oldu. Doğruluğunuzu ve dürüstlüğünüzü unutmadık. Şimdi bir köyde 380 m² bir arsa almayı düşünüyoruz ama aklıma ilk siz geldiniz. Size güvenim tam. 'Al' derseniz alacağım, 'alma' derseniz almayacağım.”
Ada ve parsel numarasını istedim. Araştırdığımda, 11.500 m² büyüklüğünde bir tarla olduğunu ve kadastro yolunun dahi olmadığını gördüm.
“Engin Bey, verdiğiniz bilgilere göre burası bir tarla” dedim.
O da “Evet tarla, ama bana buradan 380 m² arsa vereceklerini söylediler” diye yanıtladı.
Kendisine şu şekilde izah ettim:
“Tarla, imara açılmadan ifraz edilemez, parsellenemez. Tapudan da hisseli bile olsa tapu satışı yapılamaz.” “Tapu vereceklerini söylüyorlar” deyince, “O zaman bu kişiyi merak ettim, telefonunu verir misiniz?” dedim.
Telefon numarasını WhatsApp üzerinden gönderdi. Linke tıklayınca, normalde tercih etmediğim halde WhatsApp üzerinden aradım. Karşıdaki kişi telefonu açtı:
“Aziz Bey, buyurun efendim.”
“Şu köyde arsa sattığınızı sosyal medyada gördüm. Bilgi alabilir miyim?” dedim.
“Memnuniyetle” dedi ve anlatmaya başladı. Bölgeyi, manzarayı övdü. “11.500 m²’lik tarlayı 30 parsele böldük. Her bir parsel 380 m² ve kısa bir süre için 1.200.000 TL’ye satıyoruz” dedi.
“Peki, bu arsayı aldığımda hemen ev yapabilir miyim?” diye sordum.
“Tabii, başvuru yaparsanız inşaata başlayabiliyorsunuz” dedi.
“Tapudan satış yapabiliyor musunuz?” deyince kısa bir duraksama oldu, sonra “Tabii tabii” diye yanıtladı.
Ben de şöyle sordum:
“Duyduğuma göre, tapu dairesi imara açılmamış tarladan hisse satışına izin vermiyor.
Bu doğru mu?”
Birden, “Aziz Bey, siz Kaçmaz Emlak’ın sahibi misiniz?” diye sordu.
“Evet, doğru.” dedim. “Kaçmaz Emlak arsa alamaz mı?” diye sordum.
''Alabilir tabi ama burası size yaramaz dedi ve telefonu kapattı''
Gelelim sadede…
Değerli okuyucularımız,
Bir tarla, 1/1000 ölçekli imar planı içinde yer almıyorsa, İfraz edilemez, Parsellenemez!
Tapu dairesinde hisseli dahi olsa satışı yapılamaz!
Yani, tarla vasfındaki bir araziyi “parsel parsel arsa” gibi satmak yasal değildir.
Ancak bazı istisnalar söz konusudur:
Tarla, bir kooperatif adına alınabilir. Daha sonra kooperatif tasfiye edilerek, mahkeme yoluyla üyelerine hisse devri yapılabilir. Ancak bu durumda dahi tarla parsellenemez, ifraz edilemez ve yapılaşmaya izin verilemez.
Peki tarla ne zaman parsel yapılabilir?
Tarla, 1/1000 ölçekli imar planı içinde olmalı ve Tarım arazisi statüsünde olmamalı, İlgili belediyeye başvurarak arsa vasfına çevrilmesi ve cins değişikliği izni alınmalı, Yaklaşık %40 oranında kamuya terk (yol, park vb.) yapılmalı, Ardından parselasyon işlemi gerçekleştirilmelidir.
Bu işlemler tamamlandıktan sonra, oluşan her bir parsel imarlı ve müstakil hale gelir.
Böylece her parsel için ayrı ayrı tapu verilebilir.
...........................................
EMLAK BAYİLİK ÜCRETİ AYLIK: 1.500 TL
Bayilik & Franchise için,
HEMEN ARAYIN :
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
.png)
