Hisseli arsa satışlarında dikkat edilmesi gereken başlıca hususlar şunlardır:
Tapu Kaydının ve Hisselerin Kontrolü: Satın alacağınız arsanın tapu kaydını detaylıca inceleyin.
Hisselerin doğru şekilde kaydedildiğinden, ipotek, haciz veya başka bir kısıtlama olmadığından emin olun.
Hissedarların Onayı ve Şufa (Ön Alım) Hakkı:
Diğer hissedarların satışa onay vermesi gerekir. Ayrıca, hissedarların şufa hakkı (ön alım hakkı) olduğu için, satış işlemi noter kanalıyla tüm hissedarlara bildirilmelidir. Bildirimden sonra üç ay içinde ön alım hakkı kullanılmazsa satış kesinleşir.
Sınırların Belirlenmesi ve Kadastro İşlemleri:
Hisseli arsalarda her bir hissedarın yeri ayrı ayrı gösterilemez; herkes tüm taşınmazın her yerine ortaktır. Ancak, tüm hissedarlar arasında noter anlaşması yapılıp tapuya şerh edilirse kullanım alanları belirlenebilir. Sınır kazıklarının çakılması ve yer gösterme işlemleri için kadastro müdürlüğüne başvurulmalıdır. Kadastro görevlileri taşınmazın sadece dış sınırlarını gösterebilir.
Değer Tespiti ve Sözleşme Hazırlığı: Arsanın ve hisselerin değerini uzman bir kişiyle belirleyin. Satış sözleşmesini hukuki geçerliliği olacak şekilde hazırlayın ve tapu işlemlerini eksiksiz tamamlayın.
İmar Durumu ve Kullanım Hakkı:
Arsanın imar durumunu ve kullanım amacını belediyeden veya ilgili kurumlardan öğrenin. İleride inşaat yapmayı düşünüyorsanız, imar izni olup olmadığını mutlaka sorgulayın.
Vergilendirme ve Harçlar:
Satış sırasında doğacak vergi ve tapu harcı yükümlülüklerini öğrenin ve ödemelerini planlayın.
Özetle, hisseli arsa alım-satımında hem hukuki hem de teknik süreçleri titizlikle yönetmek, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için gereklidir. Kadastro müdürlüğünden sınırların resmi olarak gösterilmesini talep etmek ve tüm işlemleri kayıt altına almak büyük önem taşır.
