Ana Sayfa Soru - Cevap Ev alırken neye dikkat edilmeli

Soru - Cevap

Emlak hakkında merak ettiklerinizi siz uzmanına sorun, o size cevaplasın

A B C Ç D E F G H I İ J K L M N O Ö P R S Ş T U Ü V W Y Z

Ev alırken neye dikkat edilmeli

Soru


hisseli tapu da m2 olarak 123 m2 geçiyor ve arsapayı olarak da 82/1968=%4 gibi bir oran var. Aynı orandan başka isimde birisi daha var ancak ona ipka dediği için tapuya ait olmadığını düşünüyorum. daire 110 m2 ve binada toplam 880 m2 daire var. oranlarsak %12.5 olması gerekirken (mertebe olarak) tapuda gösterilen arsadaki payın %4 olması saçma değil midir? Bu daireyi fiyatta anlaşmış olmama rağmen son anda almaktan vazgeçmek üzereyim. Yardımlarınızıa ihtiyacım var.

Serkan

Cevap

Serkan bey merhaba, yukarıda verdiğiniz bilgiye göre 123 m2 arsa üzerine kaçak olarak 110 m2 den toplam 
8 daireli bir bina yapılmış. Kaçak yaptığı yetmiyor gibi birde daire başına 5 m2 arsa payı verildiğni görüyoruz. 
123 m2 /1968 x 82 =5.125 m2 Yani 5 m2 arsa hakkınız var. Anlayacağınız uyanık yap satçı dairelerin tümüne 8x5.125=41 m2 arsa verirken. 123- 41=82 m2 arsayı, kendi uhdesinde tutmuştur. Yani arsanın iki katı bu binayı yapanın üzerinde görünüyor.

Yazıklar olsun belediyeye 123 m2 arsaya 8 katlı binanın yapımına göz yummuştur.!   
Yazıklar olsun, tapu dairesine, tapu senedi tanzim ederken vatandaşı uyarıp bak vatandaş 5 m2 arsa alıyorsun, bunu biliyor musun demediği için, yazıklar olsun.!

İpka nedir ?
İpka hisseli satışlarda, size satılan, hissenin, bir bölümünün, satanın uhdesinde, üzerinde kalması demektir. 
arsanın tamamını daire sahiplerine pay etmesi gerekirken vatandaşın anlayamayacağı bir formülle ve tapu dairesininde göz yummasıyla arsanın 41 m2 sini 8 daireye pay ederken 82 m2 kareyi kendi uhdesinde tutmuş, vijdansız...! 

Yarın bu arsa kentsel dönüşüm kapsamına girerse, size daire vermezler. Çünkü 5 m2 arsanız var 5 m2 arsaya daire verilmez. Ama uhdesinde 82 m2 arsa tutan bu uyanığa rahatça bir, hatta iki daire bile verebilirler. Diyelimki bu bina bir depremde yıkıldı. Bu arsaya bina yapamazsınız, arsanın en büyük kısmı eski sahibinin üzerine kayıtlı olduğu için eski sahibi izaleyi şuyu ile arsaları elinizde bir güzel alma şansına sahiptir.

Diyelimki bu uyanık çok vijdanlıdır, sizi mağdur etmeyecektir. Böyle bir durumda size yapacağı en büyük kıyak, şöyle olacaktır; arsanın tamamını satalım parayı paylaşalım dese bile, şöyle bir paylaşım olacaktır. Arsanın m2 fiyatı 2.000 TL olduğunu düşünelim. 123 m1 x 2.000 TL = 246.000 TL arsanın tamamını bu fiyata satıldı paylaşım şöyle olacaktır: 

Daire başına: 5x2.000=10.000 TL arsa payı bedeli alacaksınız.
Dürüst uyanık 82x2.000=164.000 TL arsa payı bedeli alacaktır.

Oysa bu uyanığın üzerinde 1 m2 arsa tutmaya bile hakkı yoktur, ama böyledir ne diyeyim... yazıklar olsun ! 
Serkan bey, karar senindir. Böyle bir daire, hibe edilse bile ben, almam ?

Sonuç: "Delikli demir çıktı mertlik bozuldu"  İnternet çıktı, haksızlık, hukuksuzluk, adaletsizlik, bozulacaktır.    
Aziz Kaçmaz, 
kacmaz@kacmazemlak.com 

Aziz Kaçmaz
15.05.2013
10381 kişi okudu.

Uzmanına Sorun

Ad Soyad

Gsm

E-Posta

Sorunuz

Güvenlik Kodu

captcha

Not: Telefon ve E-Posta bilgileriniz yayınlanmayacaktır.
Kapat