Uzmanına Sorun

Riskli yapı kararı kesinleşmesinden sonra kat maliklerince alınan değerleme raporunun ileride oluşacak şerefiye farkları için delil yeterliliği var mıdır ? 1/13 paylar şeklinde mülkiyet oluşturulmuş apartmandaki bazı dairelerin 2 cephesi bazılarının ise 3...

Mustafa kartal Tümünü oku >>

Mustafa bey merhaba, Anladığım kadarıyla tüm bağımsız bölümlerin arsa payları : 1/3 şeklinde eşit paylaştırılmış. Ayrıca ana gayrimenkulün, yani binanın arsasının kaç m2 olduğunu yazmadığınız için bağımsız bölümler...

Aziz Kaçmaz
26 Ekim 2017 Perşembe
524 kişi okudu.
26.10.2017
524 kişi okudu.

iyi günler eşime miras yolu ile kalan müşterek arsaya 2000 yılında ev yaptım(bu arsa köyde ve çoğu kimsede şahsi tapu yok ) arsa da 4 - 5 hisse var evi yaptığımdan herkesin haberi var diğer varislerin komşuların vs.2014 yılında eşimden anlaşarak ayrıldı...

erol paçacı Tümünü oku >>

Erol bey, anladığım kadarıyla eski eşinizle ayrılırken aranızda bir mal paylaşımı yapmış ve kasabadaki dairenin tapusunu eski eşinize vermişsiniz. Köydeki eski eşinize miras yolu ile intikal eden arsa üzerine, yapmış olduğunuz ka...

Aziz Kaçmaz
28 Ağustos 2015 Cuma
987 kişi okudu.
28.08.2015
987 kişi okudu.

Merhabalar benim sorunum satacagım ev 85m2 bankada 62m2 neden bu fark olur alıcıyla sıkıntı yaşıyorum bu konuda yardım cı olursanız memnun olurum kolay gelsin...

Ahmet bey merhaba, Evinizin 85 m2 olduğunu nereden biliyorsunuz ? Zira bağımsız bölüm yani daire veya dükkan gibi gayrimenkullerin tapusunda bağımsız bölümün net veya brüt m2'si yazılmıyor ! Maalesef bu çok önemli bir eksiklik...

Aziz Kaçmaz
12 Mayıs 2015 Salı
3172 kişi okudu.
12.05.2015
3172 kişi okudu.

Binamızın arsası toplam: 908,42 dir. Arsa payı bölümünde ise 5/354 arsa paylı şeklinde yazıyor. Buna göre dairemiz kaç metre karedir.?...

Gurbet ateş Tümünü oku >>

Sayın Gurbet Ateş merhaba, Verdiğiniz bilgilerle ancak dairenize isabet eden arsa payınızı bulabiliyoruz.  908 / 354 =2.564 x 12.824  kısacası dairenize düşecek olan arsa payınız 13 m2 ve bu çok az bir arsa payıdır. Belliki binan...

Aziz Kaçmaz
31 Mayıs 2014 Cumartesi
43744 kişi okudu.
31.05.2014
43744 kişi okudu.

Eksper firmaları bir gayrimenkul alırken banka kredisiyle.Gayrimenkulün değerini yüksek gösterebilir mi?Böyle bir insiyatif kullanabilir mi? saygılarımla....

Güler Ogan Tümünü oku >>

Güler hanım merhaba,  Eksper firmaları bir gayrimenkulün değerini olması gerekenden daha yüksek gösteremezler. Çünkü onlarında bir sorumlulukları vardır. Öyle hatır gönül için gayrimenkulün değerini yüksek göstermeleri de do...

Aziz Kaçmaz
27 Mart 2014 Perşembe
3689 kişi okudu.
27.03.2014
3689 kişi okudu.

Merhaba, KAKS oranıyla ilgili bir sorum olacam. Arsa alanını KAKS değeriyle çarptığımda çıkan değer net mi brüt mü? Yani çarpılmış olarak 1000 metre kare bulduysam 10ar daire net 100 mü olacak yoksa duvarlar ve apartman boğşluğu vs dahil 100 mü?...

Barış Yıldırım Tümünü oku >>

Barış bey merhaba, Kaks veya Emsal brüt olarak değerlendirilmelidir. Örnek: KAKS: 1 olsun, arsanızda 1.000 m2 olsun. 1x1.000= 1.000 m2 toplam brüt inşaat yapabilirsiniz demektir. Yani binanın dıştan dışa ölçülüp çarpılması ile b...

Aziz Kaçmaz
22 Şubat 2014 Cumartesi
9050 kişi okudu.
22.02.2014
9050 kişi okudu.

Merhaba, son zamanlarda yeni çıkan emlak siteleriyle alakalı ne düşünüyorsunuz? Özellikle www.metrekare.com baya ilgi çekici gözüküyor. Sektörün duayeni olarak yeni sitelerle ilgili yorumlarınızı merakla bekliyorum...

Tahsin Arslan Tümünü oku >>

Emlak ilan sitelerine hemen hergün bir yenisi eklenerek çoğalıyor. Baktığınızda yüzlerce emlak ilan sitesi görürsünüz. Ancak bunların arasında profesyonelce ve kaliteli olanların sayısı beş'i geçmiyor. Metrekara.com  en y...

Aziz Kaçmaz
21 Ocak 2014 Salı
1025 kişi okudu.
21.01.2014
1025 kişi okudu.

Aziz Bey iyi günler, İnternette "emsal" üzerine bir araştırma yaparken e-posta adresinize rastladım. Zamanınızı almayacak ise kısa iki sorum olacak. KAKS kelimesi ve emsal kelimesi aynı şeyi mi ifade eder. Yani E=0,25 demek bizim arsamızın KAKS'ı 0,25...

Tun Vidinli Tümünü oku >>

Kaks (katlar alanı kat sayısı) Taks (taban alanı kat sayısı)  Emsal (aynı adada ki imar uygulamsı, kaks anlamında da kullanılan bir terim) 1. Sorunuzun cevabı evet. KAKS ( emsal ) demektir. Ayrıca arsanızın imarı hakkında detay...

Aziz Kaçmaz
22 Mayıs 2013 Çarşamba
17628 kişi okudu.
22.05.2013
17628 kişi okudu.

Aziz bey merhaba, bir daire almak istiyorum. Ancak alım satım harçları hakkında farklı, farklı söylentilere şahit oluyorum. Kimileri dairenin değerini düşük gösterinki alım satım harçlarınız düşük olsun. Bunun doğrusu nedir ? Sorumu yanıtlarsanız seviniri...

Ahmet Üstel Tümünü oku >>

Ahmet bey merhaba, Alım satım tapu harcı, almak istediğiniz yerin bağlı bulunduğu belediyece belirlenmiş olan emlak beyan değerinden düşük olmamak üzere, alım satım sırasında oluşan gerçek satış bedeli üzerinden, 2013 yılınd...

Aziz Kaçmaz
16 Mayıs 2013 Perşembe
1538 kişi okudu.
16.05.2013
1538 kişi okudu.

İyi günler 267 metre kare arsa aldım. Belediye bana 95 metrekare taban inşaat alanı verdi. (Arsam köşe başı.) İnşaat alanı olarak bodrum, +2 kat müsaade verdi. Benim arsamın kaşı tarafında bulunan evlere daha önce ön bahçe mesafesini 2 metre vermişler. B...

Erol Güran Tümünü oku >>

Erol bey merhaba,        Belediye arsanıza gerekli olan imar iznini vermiş. Ancak siz yolun karşı tarafında bulunan bir parseli baz alarak imar durumunda bir şeyler yapabilir miyim diye soruyorsunuz.  Bence yapabileceğiniz  bir şey y...

Aziz Kaçmaz
15 Mayıs 2013 Çarşamba
6191 kişi okudu.
15.05.2013
6191 kişi okudu.

Uzmanına Sorun