Soru: Merhaba 270.08m2 arsam var. Pendik Velibaba'da Müteahhit kaç daire verir. Parça parça toplamda 1000m2 yer var. Bu alana 1300 m2 yapı alanı veriyor belediye TAKS ve KAKS kaç bilmiyorum, buna göre arsama kaç daire alabilirim. Kolay gelsin
Fatih özenCevap: Fatih bey merhaba.
Pendik Velibaba'da 270,08 m² büyüklüğünde bir arsanız var ve toplamda 1000 m²'lik bir alan için belediye 1300 m² yapı alanı veriyor. TAKS ve KAKS değerlerini bilmemenize rağmen, mevcut bilgilerle yaklaşık hesaplama yapılabilir.
KAKS (Emsal) Nedir?
KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı, yani emsal) Kısacası Arsaya Yapılacak Toplam İnşaat Alanı demektir.
Nasıl Hesaplanır?
1000 m² arsa için 1300 m² yapı alanı veriliyorsa, KAKS değeri yaklaşık 1,3 olur (1300 / 1000 = 1,3).
Bu, arsanın her 1 m²'si için 1,3 m² inşaat hakkı olduğu anlamına gelir.
TAKS ve GABARİ hakkında bir bilgi vermemişsiniz.
Ancak vermiş olduğunuz bilgilere göre arsanızın KAKS: 1.3 olduğunu gösteriyor.
Sizin Arsanız İçin Hesaplama
Arsa büyüklüğünüz: 270,08 m²
KAKS (emsal): 1,3 (yaklaşık)
Toplam inşaat hakkınız: 270,08 m² × 1,3 ≈ 351,1 m²
Bu durumda, arsanızda toplamda yaklaşık 351 m² inşaat yapabilirsiniz.
Kaç Daire Çıkar?
Ortalama bir dairenin net alanı genellikle 100 m² civarındadır. Bu durumda, 351 m² / 100 m² ≈ 3,5 daire eder. Yani, pratikte 3 daire çıkar, eğer daha küçük daireler yapılırsa 4 daire de olabilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kesin sonuç için Pendik Belediyesi’nden arsanızın güncel imar durumunu (TAKS, KAKS, kat adedi, çekme mesafeleri vb.) öğrenmeniz gerekir.
Ortak alanlar, merdiven boşlukları ve asansör gibi alanlar da inşaat alanına dahil edilir. Bu nedenle, net daire sayısı projelendirme sırasında kesinleşir.
Müteahhit ile anlaşmadan önce imar planı ve yönetmeliklere göre mimar veya inşaat mühendisi ile detaylı çalışma yapmanız önerilir.
Kolay gelsin!
..............................................................
Kaçmaz Emlak
Bayilik Ücreti
Aylık : 1.500 TL
-Bayilerimizin, cirolarında pay almıyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz online emlak otomasyon web sitesi veriyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz SMS veriyoruz!
-Bayilerimize ve çalışanlarına sürekli ücretsiz eğitimler veriyoruz!
Bayilik & Franchise almak için:
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
