Soru: 0.20 Emsali olan 1000 M2 ve 2 kat imarlı bir arsa aldık. İki ortak olarak buraya ayrı ayrı 100 er metre kare iki villa yapabilir miyiz, yoksa tek bir bina mı yapmak zorundayız?
DenizCevap: Toplamda 200 m² inşaat yapabilirsiniz. 2 kat imar olduğuna göre, bu 200 m²’yi iki kata bölerseniz, her katta 100 m² inşaat alanı kullanabilirsiniz.
Ayrı Ayrı Villa Yapılabilir mi?
İnşaat hakkınız toplamda 200 m² ile sınırlı. Bu hakkı ister tek bir binada, ister iki bağımsız villada kullanmak mümkündür. Ancak burada iki önemli konu devreye girer:
İmar Planı ve Plan Notları: Parselinizin bulunduğu bölgenin imar planı ve plan notları, birden fazla bağımsız yapı (örneğin iki villa) yapmaya izin veriyor mu? Bazı bölgelerde sadece tek yapı yapılmasına izin verilirken, bazılarında birden fazla yapı yapılabilir. Bu bilgi, belediyeden alınacak imar durum belgesinde net şekilde yer alır.
TAKS (Taban Alanı Katsayısı): TAKS, arsanın taban oturum hakkını gösterir. Örneğin TAKS 0.10 ise, arsanın en fazla 100 m²’si zemin katta kapalı alan olarak kullanılabilir. Eğer iki villa yapacaksanız, her birinin zemin oturumunun TAKS sınırını aşmaması gerekir.
Sonuç ve Öneri
Toplam inşaat alanınız 200 m²’yi geçemez.
Eğer imar planı ve TAKS değeri uygunsa, iki bağımsız villa (her biri 100 m² taban alanlı ve 2 katlı) yapılabilir. Ancak çoğu zaman bu tip düşük emsal ve düşük TAKS olan parsellerde, iki ayrı bağımsız villa yapmak mümkün olmayabilir; genellikle tek bir yapı yapılmasına izin verilir.
Kesin bilgi için arsanızın bağlı olduğu belediyeden imar durum belgesi alınmalı ve plan notları incelenmelidir. Plan notlarında “her parselde birden fazla yapı yapılamaz” gibi bir kısıtlama olabilir.
Özetle: Toplam inşaat hakkınız 200 m² ile sınırlı. İki villa yapabilmeniz için imar planı ve plan notlarının buna izin vermesi gerekir. Çoğu zaman bu tip arsada tek bir bina yapılmasına izin verilir; iki bağımsız villa için belediyeden ve imar durum belgesinden kesin onay almanız gerekir
...........................................
EMLAK BAYİLİK ÜCRETİ AYLIK: 1.500 TL
Bayilik & Franchise için,
HEMEN ARAYIN :
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
.png)
