Uzmanına Sorun

2.441 m2 imarlı arsaya kaç daire yapılabilir ?

2.441 m2 imarlı arsaya kaç daire yapılabilir ?
23 Eylül 2014 Salı 4223 kişi okudu
Aziz Bey, Bir arsaya yapılacak daire sayısı ile ilgili bir yazınızı okudum. Ben de kendimce bir şeyler hesaplamaya çalıştım ama sizin de görüşünüzü almak isterim. Yardımcı olursanız memnun olurum. Arsamız 2.441 m2 % 22 imarlı emsal 0,85 bu duruma göre si

Soru: Aziz Bey, Bir arsaya yapılacak daire sayısı ile ilgili bir yazınızı okudum. Ben de kendimce bir şeyler hesaplamaya çalıştım ama sizin de görüşünüzü almak isterim. Yardımcı olursanız memnun olurum. Arsamız 2.441 m2 % 22 imarlı emsal 0,85 bu duruma göre sizin verdiğiniz örneğe göre yaptığım hesaplama ile 4 katlı bina yapılıyor. taban alanı brüt rakam mıdır?. yani bu arsaya net kullanım alanı 90 ar metrekare olan dairelerden kaç adet yapılabilir.? İlginize teşekkür ederim. Hayırlı işler

Ercan

Cevap:

Ercan bey merhaba,
Arsanız 2.441 m2 olduğuna göre,
Emsal (Kaks) : 085  böyle bir oran genelde villa tipi konutlar için verilen bir imar durumudur.
Yüzde % 22 imarlı deyimine gelince bu muğlak bir deyimdir. Ne yazıkki emlakçıların çoğuda aynı deyimi kullanırlar.
Ancak bu çok amatörce ve bilgisizce bir deyimdir. 

Emlak ve imar literatüründe böyle bir deyim kullanılmaz.

-KAKS / Emsal : Açılımı (Kat alanı kat sayısı) şeklinde yani toplam inşaat alını
-TAKS : Açılımı (Taban alanı kat sayısı) böyle tanımlanır, yani taban oturumu demektir.

 Kaks:0,85
Taks: 22      (%22 imarı dediğiniz taks olmalı) 

Bu hesaba göre: 2.441 x 0.85 = 2.074 ,85 m2 toplam inşaat yapılabilir, bodrum, çatı arası hariç inşaat alanınızdır.
2441 / 0.22 = Taban alanı 537 m2  bir yapı yapılabilir demektir.

Eğer taban alanı 537 m2 den başlayan bir yapı yaparsanız, 2.074.85 /537 =3.86  yani yaklaşık 4 katlı bir bina yapabilirsiniz
Veya 

537 / 2 = 268.5 m2 taban alanı olan 

Taban alanı 54 m2  taban alanı olan ve 10 adet  207,5 m2  villalar yapabilirsiniz.

Veya
Taban alanı Yada tabnan alanı 191 m2 olan 3 blok yapabilirsiniz.     

 

Aziz Kaçmaz

Uzmanına Sorun