Soru: İyi günler benim aynı binada 2 dairem var komşum 2 dairem olduğu için devlet kentsel dönüşüm hibesini sana sadece 1 daire için verir dedi ama bir tanesini hanımının üzerine yaparsan yine 2 tane alırsın dedi böyle bir şey doğru mu
Yasin yeşilkırCevap: Kentsel Dönüşümde Aynı Binada 2 Dairesi Olan, Hibe Desteğindenden Yaralanabilir mi?
Bir Kişinin Aynı Binada Birden Fazla Dairesi Varsa Hibe Desteği Nasıl Uygulanır?
Kentsel dönüşüm kapsamında devletin sağladığı hibe desteği, genellikle hak sahipliği esasına göre verilir. Hak sahipliği ise tapuda bağımsız bölüm (daire veya işyeri) olarak kayıtlı taşınmazın malikine tanınan bir haktır. Ancak, uygulamada bazı sınırlandırmalar vardır:
Bir kişi, aynı binada birden fazla dairenin sahibi ise, genellikle sadece bir daire için hibe desteği alabilir. Yani iki daireniz varsa, devlet yalnızca bir tanesi için hibe verir.
Eğer bir daireniz ve bir işyeriniz varsa, bunlar farklı nitelikte oldukları için her ikisi için de ayrı ayrı destek alınabilir. Ancak iki daire için ayrı ayrı hibe veya kira yardımı almak mümkün değildir.
Eşin Üzerine Devir Yapılırsa İkinci Daire İçin Hibe Alınabilir mi?
Komşunuzun söylediği gibi, bir dairenizi eşinizin üzerine devrettiğinizde, teorik olarak iki farklı kişi (siz ve eşiniz) ayrı ayrı hak sahibi olacağı için, her biriniz birer daire için hibe desteği başvurusu yapabilirsiniz. Ancak burada dikkat edilmesi gereken önemli noktalar şunlardır:
Tapu devri gerçek ve resmi olarak yapılmalıdır. Yani daireyi eşinize tapuda satış veya bağış yoluyla devretmelisiniz.
Devri yapılan dairenin yeni sahibi (örneğin eşiniz), başvuru sırasında tapuda malik olarak görünmelidir.
Yetkili kurumlar, bu tür devirlerde "hibe almak amacıyla muvazaalı (gerçek olmayan) işlem" yapılıp yapılmadığını inceleyebilir. Eğer devir işlemi sadece hibe almak için yapılmış ve gerçekte mülkiyet el değiştirmemişse, ileride sorun çıkabilir. Ancak, yasal olarak tapuda malik kimse, o kişi hak sahibi sayılır ve başvuru hakkı elde eder.
Resmi Kaynaklar ve Uygulama
Kentsel dönüşüm desteklerinde, hak sahipliği tapu kaydına bakılarak belirlenir. Yani tapuda kimin ismi varsa, o kişi başvuru yapabilir.
Bir kişinin birden fazla dairesi varsa, sadece bir tanesi için hibe desteği alınabilir. Ancak farklı kişilere ait daireler için her biri ayrı başvuru hakkı doğurur.
Aile içi tapu devri mümkündür ve satış ya da bağış yoluyla yapılabilir. Ancak bağış yoluyla yapılan devirlerde harçlar satışa göre daha yüksektir.
Sonuç
Aynı binada iki daireniz varsa, devlet genellikle sadece bir daire için hibe desteği verir.
Eğer bir daireyi eşinizin üzerine tapuda resmi olarak devrederseniz, siz ve eşiniz ayrı ayrı hak sahibi olacağınız için, iki daire için de hibe desteği başvurusu yapabilirsiniz.
Ancak bu işlemin tamamen yasal ve resmi olması, tapu kayıtlarının güncellenmiş olması gerekir. Devletin muvazaalı işlemleri tespit etme hakkı saklıdır.
Özetle: Komşunuzun söylediği, hukuken mümkündür; ancak işlemlerin tamamen resmi ve gerçek olması gerekir. Tapuda kimin adı varsa, o kişi hak sahibi olarak hibe desteği başvurusu yapabilir
