Uzmanına Sorun

2300 m2 bir arsaya kaç apartman kaç blok sığabilir ?

2300 m2 bir arsaya kaç apartman kaç blok sığabilir ?
26 Nisan 2016 Salı 12524 kişi okudu
2300 metrekare özel proje alanı olarak gecen bı yere 3 daire yada 4 daire olcak sekılde kac apartman sıgabılır yukseklık serbesttir

Soru: 2300 metrekare özel proje alanı olarak gecen bı yere 3 daire yada 4 daire olcak sekılde kac apartman sıgabılır yukseklık serbesttir

serkan ibiş

Cevap:

Serkan bey merhaba,
2.300 m2 imarlı bir arsaya her bir katında 3 yada 4 daire olmak kaydıyla kaç blok yapılabilir diyorsunuz.
Öncelikle verdiğiniz bilgiler çok ama çok yetersiz. ! 

Kaks ( Emsal ) olmadan, size bilgi vermem yanlış olur, yanıltıcı olur. ! 
Yüksekli sebest deniyor, bu yanlış bir ifadedir. Ama maalesef böyle ifade ediliyor !  Mademki haş serbest o halde ben bu arsanın üzerine 100 katlı bir bina yapabilirim, çünkü serbes diye ifadeden ben bunu anlıyorum. Bir başkası aynı arsa üzerine 200 kat yapmak isteyebilir, haş serbes değilmi?

Bana kalırsa bu terim çok yanlış kullanılıyor. Nereye kadar serbest, hiçmi sınırlama yok? Yani kaç kata kadar serbest ? Kaç kat yapacaksam yapabilirim, bu ifadeden ben bunu anlıyorum. Bu anlaşılmaz muğlak ifadeden kuşku duyduğunuz için haklı olarak soru soruyorsunuz.

Yetkili kurumların bu ifadeyi herkesin anlayacağı şekilde düzeltmeleri gerekir. Öyle yükseklik serbes deyip geçilmemeli. Muğlak ifadelerle insanların kafasını karştırmak uzmanlık değildir! Uzmanlık anlaşılması zor olanı, kolay anlaşılır hale getirmektir !    

Oysa yükseklik serbes derken, bu serbestlik yapılacak inşaatın toplam alanıyla orantılı olarak yatay ve dikey şekiline göre sebestir. 
İşin prosedürü de şudur: Arsanızın bağlı bulunduğu belediye imar müdürlüğüne arsa tapunuz ve nüfus cüzdanınız ile birlikte müracaat ederek arsanızın imar durum belgesini isteyin. Cuzi bir harç karşılığında arsanızın imar durum belgesini alırsınız. Arsanızın imar durum belgesinde, ne tür bir yapı yapılacağını ve emsal durumu gibi bilgilerin gösterildigi bir belgedir. Örnek: konut+ticari veya yalnız ticari, veya sağlık tesisi hastane vs. veya fabrika, depo gibi bilgiler, yani arsaya ne tür bir yapı yapılacaksa belgede o tür imarın verildiğini göreceksiniz. 

Belediyenin arsanıza verdiği imar durum belgesinde aşağıdaki bilgiler bulunduğunu varsayalım. 
Konut İmarlı:
Kaks: 2  olduğunu varsayalım
Taks: 0.20 - 0.40  arası olduğunu var sayalım
Haş: serbest  olduğunu var sayalım 

Arsanız: 2.300 m2 x 2 = 4.600 m2 bir inşaat yapacaksınız demektir. 
Taban alanını 0.20 den yaparsanız,
0.20 x2.300 = 460 m2 taban oturumlu bir bina yaptığınızda, 4.600/460=10 katlı bir bina yapabilirsiniz demektir. 
460 / 4 = 115 m2  yani tabandan 4 daire üzerine her bir daire 115 m2 ve 40 daireli bir bina yapılabilir demektir.

0.40 x 2.300=920 m2 taban oturumlu bir bina yaptığınızda 4.600/920= her katı 920 m2 den 5 katlı bina yapılabilir. Ticari potansiyeli yüksek bir konumda ise, yatay bir şekilde projelendirilir, tabandan 920 m2 bir ticari alan bırakılır, üst katlar daraltılarak öneğin:4.600-920=3.680 m2 dikey şekilde projelendirildiğinde 9 katlı 32 daire + 920 m2 dükkanlı bir bina yapılabilr. Bence siz nasıl bir proje planıyla ve vakit geçireceğinize, önce gidin imar durum belgenizi alın. Sonra proje varyasiyonları üzerine kafa yormalısınız  

Emlakçı arkadaşlarımız da maalesef konularına hakim olmadıklarından, müşteriyi doğru yönlendirememektedirler.
Saygılarımla


 


 

 


 

 

Aziz Kaçmaz

Uzmanına Sorun