Soru: 4 katlı ve11daire olan binamızın 760 metre kare arsası var kentsele girecek .4 katın üzerine bir buçuk kat daha yaptırabiliyormuyuz. Bilgi verirmisiniz .teşekkür ederim.
Şükran ÇetinCevap: Kentsel Dönüşümde Kat Artışı ve Mevzuat
Kentsel dönüşüm kapsamında mevcut binanızı yıkıp yeniden yaptırmak istediğinizde, kaç kat ve kaç daire yapılabileceği tamamen arsanızın bulunduğu bölgedeki imar planı koşullarına ve belediyenin güncel imar yönetmeliğine bağlıdır. Yani, “4 katın üzerine bir buçuk kat daha yaptırabilir miyiz?” sorusunun kesin yanıtı için öncelikle bağlı bulunduğunuz belediyeden imar durumu belgesi alınması gerekir.
Temel Noktalar
Kentsel dönüşümde, mevcut binanın yıkılıp yeniden yapılmasında, yeni inşaatın kat sayısı ve toplam inşaat alanı (emsal) belediyenin imar planı ile belirlenir.
Mevcut binadaki kat sayısı, yeni projede otomatik olarak artmaz. İmar planı izin veriyorsa, daha fazla kat veya daire yapılabilir. Ancak imar planı izin vermiyorsa, mevcut haklar korunur veya azaltılabilir.
İstanbul’da ve bazı büyük şehirlerde, bazı özel kentsel dönüşüm teşviklerinde, mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar artış sağlanabilen projeler olmuştur. Fakat bu teşvikler, parselin ruhsat tarihi, riskli yapı raporu ve diğer şartlara bağlıdır. 1 Nisan 2023'ten önce ruhsat alınan parsellerde bu artıştan yararlanılamaz.
Kat artışı için belediyenin imar planında “kat adedi” ve “emsal (KAKS)” değerleri belirleyicidir. 760 metrekare arsanız için, imar planında örneğin “E:2.00, H.max: 5 kat” gibi bir ibare varsa, toplam inşaat alanınız (emsal x arsa) ve maksimum kat sayınız bellidir. Bu sınırların üzerine çıkamazsınız.
Kentsel Dönüşümde Süreç ve Kat Artışı
Kentsel dönüşümde önce maliklerin 2/3 çoğunluğunun onayı gerekir.
Sonrasında riskli yapı raporu alınır ve yıkım yapılır.
Yeni projede, imar hakkı doğrultusunda kat ve daire sayısı belirlenir. Eğer imar planı izin veriyorsa, 4 kat yerine 5,5 kat da yapılabilir. Ancak bu, belediyenin imar planında açıkça yer almalıdır.
Fazladan kat çıkmak için “imar artışı” (plan tadilatı) gerekir ki, bu belediyenin ve ilgili kurumların onayına tabidir ve genellikle her parsel için kolayca verilmez.
Özetle
4 katın üzerine bir buçuk kat daha yaptırabilmeniz için arsanızın bulunduğu bölgedeki imar planında bu hak tanımlı olmalıdır. Bunu ancak belediyeden alınacak güncel imar durumu belgesiyle netleştirebilirsiniz.
Kentsel dönüşüm sürecinde:
Mevcut binanın üzerine ekstra kat eklemek genellikle mümkün değildir; yeni yapılacak binanın kat ve daire sayısı, belediyenin imar planı ile sınırlıdır. İmar artışı veya fazladan kat için belediyeden özel izin alınması gerekir ve bu izin her zaman verilmez.
Yapmanız Gerekenler
Belediyenizin imar müdürlüğüne başvurarak arsanızın güncel imar durumunu öğrenin.
İmar planında belirtilen kat sayısı ve emsal değerine göre yeni projeyi planlayın.
...........................................
EMLAK BAYİLİK ÜCRETİ AYLIK: 1.500 TL
Bayilik & Franchise için,
HEMEN ARAYIN :
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
.png)
