Soru: Merhaba 448 m2 arsam var kaç kat çıkabilirim . ayrıca kat sayısı dükkan ve dubleks kat sayısına dahil oluyor mu . şimdiden cok tesekürler
Yılmaz TEPELİCevap: 448 m² Arsa İçin Kat Sayısı ve Hesaplama
Bir arsanın üzerine kaç katlı bina yapılabileceği, doğrudan arsanın bulunduğu bölge imar planında belirtilen KAKS (Emsal) ve TAKS değerlerine bağlıdır. Bu değerler her belediyede ve hatta mahallede farklılık gösterebilir. Genel programlama yöntemi şu şekildedir:
KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı / Emsal): Binanın tüm katlarındaki toplam inşaat kayıtlıdır, arsa alan oranıdır.
TAKS (Taban Alanı Katsayısı): Binanın taban kaydı kayıtlıdır, arsa alanı oranıdır.
Örneğin KAKS 1,5 ve TAKS 0,20 ise:
448 m² x 0,20 = 89,6 m² (taban kaydı)
448 m² x 1,5 = 672 m² (toplam inşaat alanı)
672 m² / 89,6 m² = 7,5 kat (teorik olarak)
Ancak pratikte, kat sayıları imar planında belirtilir ve genellikle belediyelerce sınırlandırılır. Örneğin, bazı sistemler 3 kat, bazı sistemler 4 kat veya daha fazlasına izin verilebilir. Arsanızın bulunduğu yerdeki imar durum belgesini belediyeden alarak kesin kat sayısını yapın .
Bazı ilanlarda 448 m² arsa için "bitşik nizam, 3 kat imar izni" gibi bilgiler yer alabiliyor. Bu tür bilgiler, belediyenin imar planına göre belirlenir ve örnek olarak 3 katlı binanın yapılabileceği anlamına gelir .
Kat Sayısına Dükkanı ve Dubleks Dahil mi?
Evet, kat sayısı hesabına zemin kattaki mağazalar ve çatı dubleksleri de dahil . Yani:
Zemin katta dükkan varsa bu da bir kat olarak sayılır.
Üst katlarda dubleks daireler yapılırsa, dubleksin her katı ayrı kat olarak kullanılması sağlanır.
Kısacası toplam imar planında izin verilen kat adedini (örneğin 3 kat) aşamazsınız. Dükkan, normal daire veya dubleks olması fark etmez, hepsinin toplam kat değerleri dahildir .
Sonuç
Kaç kat çıkabileceğiniz arsanızın bağlı olduğu belediyenin imar planında belirtilen KAKS, TAKS ve maksimum kat kesintilerine bağlıdır. Bu bilgileri belediyeden veya arsanızın imar durum belgesinden alabilirsiniz.
Dükkan ve dubleksler, toplam katların kapsamına dahildir. Yani izin verilen kat sayısını aşamazsınız.
Daha kesin bilgi için arsanızın bağlı olduğu belediyeden imar durumu belgesi sunulur. Bu belge, boyut hem maksimum inşaat poliçesi hem de çıkabileceğiniz maksimum kat sayısını net olarak olarak gösterecektir .
...........................................................
''Akıllı insan aklını kullanır, daha akıllı insan başkalarının aklını da kullanır''
Türkiye'nin en hızlı büyüyen emlak bayilik zinciri, Kaçmaz Emlak bayiliği,
Aynı zamanda en uygun ve en ekonomik bayilik sistemidir.
Kaçmaz Emlak
Bayilik Ücreti
Aylık : 1.500 TL
-Bayilerimizin, cirolarında pay almıyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz online emlak otomasyon web sitesi veriyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz SMS veriyoruz!
-Bayilerimize ve çalışanlarına sürekli ücretsiz eğitimler veriyoruz!
Bayilik & Franchise almak için:
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
