Soru: Merabalar ankara zafertepede toplam alanı 512 metre bizim payımız 96 metre taks 0.35 kask 1.40 dört kat imar izni bize daire düşer mi düşerse kaç artı bir olur teşekkürler
Ender ErdemCevap: Ankara Zafertepe'deki 512 m² arsanızda 96 m² payınız bulunuyor.
TAKS 0,35 ve KAKS 1,40 değerleriyle dört kat imar izni verilmiş durumda. Hesaplamalar şöyle:
Taban Alanı ve Kat Dağılımı
TAKS Hesaplaması: Payınıza düşen taban alanı = 96 m² × 0,35 = 33,6 m².
KAKS Hesaplaması:
Toplam inşaat alanı = 96 m² × 1,40 = 134,4 m².
Dört katlı bir yapıda:
Her katın alanı = 134,4 m² ÷ 4 = 33,6 m²/kat.
Daire Sayısı ve Boyutları
Tek Daireli Katlar: Her katta 33,6 m²'lik tek daire yapılırsa, toplam 4 daire elde edilir.
Örnek: 4 kat × 1 daire = 4 daire (her biri 33,6 m²)
İki Daireli Katlar:
Her kat iki eşit daireye bölünürse:
Daire başına alan = 33,6 m² ÷ 2 = 16,8 m².
Toplam 8 daire oluşur, ancak bu boyut pratik değildir.
"Artı Bir" İhtimali
Çatı Katı veya Asma Kat:
KAKS hesaplamasına bodrum, çatı ve asma katlar dahil olduğundan, mevcut KAKS (134,4 m²) tam kullanıldığında artı bir eklemek mümkün değil.
Alternatif: Taban alanını küçültüp kat sayısını artırmak gerekir, ancak dört kat izni sınırlayıcıdır.
Sonuç
Mevcut verilerle 4 daire yapılabilir. Dairelerin büyüklüğüne bağlı olarak sayı değişebilir, ancak 33,6 m²'lik tek daire/kat en uygun seçenektir. "Artı bir" için KAKS sınırı aşıldığından ek alan mümkün görünmüyor.
