Soru: Alan 600 M2, Konut Alanı, Bina Yüksekliği: 3, Ön Bahçe 5, Yan Bahçe 3, Kat Adedi 3, İnşaat Nizamı A, Taks 0.25, Kask 0,75 Bu bilgileri benim için değerlendirip, açıklayabilir misiniz, teşekkürler ederim
BengüCevap: Alan 600 m², konut alanı, bina yüksekliği 3 kat, ön bahçe 5 m, yan bahçe 3 m, kat adedi 3, inşaat nizamı A, TAKS 0,25 ve KAKS 0,75 değerlerine göre bu bilgilerin anlamını ve etkilerini açıklayabilirim.
Alan 600 m²: Arsanın toplam büyüklüğü 600 metrekaredir.
Konut Alanı: Alan konut yapımı için ayrılmıştır.
Bina Yüksekliği 3: Binanın maksimum 3 kat çıkabileceği anlamına gelir.
Ön Bahçe 5 m ve Yan Bahçe 3 m: Binanın arsa sınırlarından ön tarafta en az 5 metre, yanlarda ise en az 3 metre mesafede olması gerekir.
Kat Adedi 3: Bina, 3 katlı olabilir.
İnşaat Nizamı A: Serbest nizam anlamına gelir; bina yan bahçelere 3 metre çekme yaparak konulabilir.
TAKS 0,25 (Taban Alanı Katsayısı): Arsanın %25'i kadar bina taban alanı kullanılabilir. 600 m² arsadaki taban alanı en fazla 150 m² olur (600 x 0.25).
KAKS 0,75 (Kat Alanı Katsayısı): Arsa alanının 0,75 katı kadar toplam inşaat alanı yapılabilir. 600 m² arsa için toplam inşaat alanı 450 m² olabilir (600 x 0.75).
Bu nedenle, 600 m² arsa üzerinde 3 katlı bina yapılabilir ve her katın ortalama 150 m² (450 m² / 3 kat) inşaat alanı olabilir. Binanın taban alanı en fazla 150 m² olmalı ve bina 5 m ön bahçe ile 3 m yan bahçeye uygun olarak arsada yerleştirilmeli. İnşaat nizamı A olduğu için bina yan bahçeye 3 m çekilerek serbest konumlanabilir.
Özetle, bina 3 katlı, toplam 450 m² inşaat alanı ve taban alanı 150 m²'yi aşmayan, bahçe mesafeleri 5 m (ön) ve 3 m (yan) olan verimli bir konut yapısı olarak değerlendirilebilir
