Soru: ANA CADDE NASIL GENİŞLEYEBİLİR? Hocam cevap vermişsiniz çok tşk ederim.Belediyeden bana gelen cevap aşağıdadır.Aslında kısmen yukarıda cevap vermişsiniz.Burada kritik bir nokta var.Master planında kat artırımı gibi konuların içerisinde bizim cadde genişlemeside var.Bir muhtarın söylediklerine göre Belediye Kamulaştırma yapmayacak.kat artırım yoluyla anlaşma yoluyla yeni binalar yapılırken bu 30 mt dışına yapılıp CADDENİN kendiliğinden genişlemesinimi planlıyorlar,yoksa parası bu kadar olduğu için sizindediğiniz gibi bir kısmınıda sonramı yapacak çok teşekkür ederim GELEN CEVAP AŞAĞIDA KARAMAN YOLUNUN 30 MT OLARAK DÜZENLENDİĞİ İMAR PLANI YAPILIRKEN GEREKLİ ANALİZLER YAPILMIŞ, RUHSATLI YAPILARA DİKKAT EDİLMİŞTİR. ANCAK GEREKLİ GÖRÜLEN YERLERDE PLAN ÜZERİNDE RUHSATLI YAPILARDA YOLA İSABET ETMİŞTİR. YENİ YAPILACAK OLAN YAPILAR BU DÜZENLEMEYE GÖRE YAPILACAKTIR. İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Fatih karaözCevap:
Fatih bey merhaba,
Önceki sorunuz, bir ÅŸehircilik uzmanına rorulacak soru olduÄŸunu belirtmiÅŸtim. Åžimdiki sorunuzda gene bir ÅŸehircilik uzmanına yada belediye imar müdürlüÄŸüne sormanız gereken bir sorudur. Çünkü o bölgede ne olup bittiÄŸini ben bilemem, ancak yukarıdaki yazıda anlaşılacağı üzere bir kentsel dönüÅŸüm söz konusudur.
Dikkat ederseniz sorunuzun cevabı yukarıdaki metnin içerisinde zaten var. Ä°smine ister, kentsel dönüÅŸüm deyin, isterseniz master imar planı deyin.Günümüz insanı ÅŸehirlerde yaÅŸamayı tercih ettiÄŸinden, ÅŸehirlerde hızla büyüyor. Nüfusu hızla artan bu bölgeler, eski ve plansız geliÅŸtiÄŸinden dolayı hizmet unsurları artan nüfusa hizmet vermekte yetersiz kalıyor.
Çevre ve Åžehircilik Bakanlığı ile BüyükÅŸehir Belediyeleri çarpık ve eski yapılaÅŸma bölgelerinde, artan nüfusa çaÄŸdaÅŸ hizmet vermek üzere, eÄŸer bölge tarihi bir dokuya veya sit alanı deÄŸilse. Bölge bu günün ve yarının artan nüfusuna hizmet verecek ÅŸekilde yeniden planlanır ve yeniden inÅŸa edilir. Mevcut caddeler, Yollar, sokaklar, adalar, parseller, tamamen veya kısmen yeniden adeta yoÄŸrularak bölge yeniden büyük arazi parçalarına dönüÅŸtürülerek adeta yeni araziler oluÅŸturulur. Yeni oluÅŸturulan arazi parçası üzerinde yeni caddeler, yeni sokaklar, yeni adalar, yeni parseller hatta bölgede yeni parklar, bahçeler, okullar, dini tesisler, karakollar inÅŸa edilir.
Kentsel dönüÅŸümde, istimlak söz kosunu deÄŸil. Çünkü bölge bir bütün olarak ele alınıp planlandığı için sizin yeriniz tamamen yola gitse bile hiç yola gitmemiÅŸ gibi yeni yapılanma içerisinde size yer verilecektir. Belediyeler, kentsel dönüÅŸüm bölgelerinde vatandaşı maÄŸdur etmemek için ve bölgenin durumuna göre imar kat sayısını (KAKS) artırma yoluna giderler, vatandaÅŸ maÄŸdur olmasın diye Böyle durumlarda arsanızın tamamı yola gitmiÅŸ olsa bile hiç yola gitmemiÅŸ gibi verilecek imar katsayısı (KAKS) ve arsanızın büyüklüÄŸü oranında hak sahibi olacaksınız. Umarım sorunuzun cevabını alabildiniz
Saygılarımla
Aziz Kaçmaz
