Soru: Merhabalar şuan bakmış olduğum bir dairenin arsa toplamı 239.95 metre kare ve daireye düşen pay 20 metre kare bu daire arsa tapulu bir binada bölgeside İstanbul Ataşehir ilçesinde sizce yatırım amaçlı almak mantıklımı ileriye dönük.cevaplarsanız çok memnun olurum kolay gelsin çok teşekkür ederim şimdiden.
Recep özbulatCevap: DAtaşehir’de Arsa Tapulu Daire Yatırımı: Avantajlar, Riskler ve Değerlendirme
İstanbul Ataşehir’de arsa tapulu bir binada, toplam arsa 239,95 m² ve daireye düşen arsa payı 20 m² olan bir daireyi yatırım amaçlı almak mantıklı mı? Bu sorunun yanıtı için hem bölgesel dinamikleri hem de arsa tapulu dairelerin avantaj ve risklerini birlikte değerlendirmek gerekir.
Ataşehir’in Yatırım Potansiyeli
Ataşehir, İstanbul Finans Merkezi’nin etkisiyle son yıllarda ciddi değer artışı yaşayan, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çeken bir bölge. Arsa stokunun azalması ve kentsel dönüşüm projeleriyle konut ve ofis fiyatları yükseliyor; lüks konutlarda metrekare fiyatları 10 bin TL seviyelerine ulaşmış durumda.
Son yıllarda Ataşehir’de satılık konut fiyatları bir yılda %41’e varan artış gösterdi. Bölge, yeni metro hatları ve büyük projelerle değerlenmeye devam ediyor.
Arsa Tapulu Dairelerin Avantaj ve Dezavantajları
Avantajlar
Dezavantajlar
Düşük maliyet, uygun fiyat
Kat mülkiyeti ve iskan yokluğu
Gelecekte değer artışı
Banka kredisine erişim kısıtlı
Kentsel dönüşümde fırsat
Satış ve devirde hissedar onayı
Esnek ödeme seçenekleri
Hukuki ve teknik riskler
Arsa tapulu daire: Dairenin kendisine değil, binanın yapıldığı arsanın belirli bir hissesine sahip olursunuz. Tapuda bağımsız bölüm değil, arsa hissesi görünür. Bu, ileride binanın yeniden yapılması veya kentsel dönüşümde arsa payınız kadar hak sahibi olacağınız anlamına gelir.
Kredi kullanımı: Çoğu banka arsa tapulu daireler için konut kredisi kullandırmaz.
Satış ve devir: Hisseli tapu olduğu için, alım-satımda diğer hissedarların onayı gerekebilir ve işlem süreci kat mülkiyetli tapuya göre daha karmaşık olabilir.
Kentsel dönüşüm: Büyük arsa payı olan daireler, kentsel dönüşümde daha avantajlıdır. Ancak, 20 m² arsa payı toplam arsa içinde küçük bir oran sayılır ve bu, dönüşüm sonrası elde edeceğiniz hakları sınırlayabilir.
20 m² Arsa Payı Yeterli mi?
Arsa payı, binanın yeniden yapılması veya kentsel dönüşümde size düşecek yeni dairenin büyüklüğünü ve değerini doğrudan etkiler. Büyük arsa payı, daha fazla hak ve değer artışı anlamına gelir.
239,95 m² arsa üzerinde 20 m² pay, toplamın yaklaşık %8,3’üne denk gelir. Bu, binadaki daire sayısına ve diğer dairelerin arsa paylarına göre ortalama veya küçük sayılabilir. Arsa payınız küçükse, dönüşümde daha küçük bir daire veya daha düşük bir hak elde edebilirsiniz.
Arsa Tapulu Daire Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
A) Tapu ve imar kayıtlarını detaylıca inceleyin.
B) Binanın iskan ve kat mülkiyeti alma potansiyelini araştırın.
C) Kentsel dönüşüm ihtimalini ve bölgedeki projeleri göz önünde bulundurun.
Ç) Müteahhitin ve binanın geçmişini, hukuki durumunu kontrol edin.
D) Satış işlemlerinde diğer hissedarların onay gerekliliğini unutmayın.
Yatırım amaçlı alımda:
Bölgenin değerlenme potansiyeli yüksek.
Arsa tapulu dairede riskler (kredi, satış, hukuki) daha fazla.
20 m² arsa payı, kentsel dönüşümde çok yüksek bir hak sağlamaz.
Sonuç: Eğer uygun fiyatla alıyorsanız, bölgenin değerlenme potansiyelini ve kentsel dönüşüm şansını göz önünde bulundurarak, riskleri bilerek yatırım yapılabilir. Ancak, tapunun kat mülkiyetine dönüştürülüp dönüştürülemeyeceğini ve arsa payınızın dönüşümde size ne kazandıracağını mutlaka araştırın. Daha güvenli ve hızlı değer artışı için kat mülkiyetli tapulu daireler genellikle daha avantajlıdır.
Kısacası: Ataşehir’de arsa tapulu ve küçük arsa paylı bir daire, uygun fiyat ve doğru araştırma ile yatırım fırsatı sunabilir; fakat riskleri ve likidite sorunlarını göz ardı etmeyin. Kararınızı tapu, imar ve dönüşüm potansiyelini detaylıca inceleyerek verin.
...........................................................
''Akıllı insan aklını kullanır, daha akıllı insan başkalarının aklını da kullanır''
Türkiye'nin en hızlı büyüyen emlak bayilik zinciri, Kaçmaz Emlak bayiliği,
Aynı zamanda en uygun ve en ekonomik bayilik sistemidir.
Kaçmaz Emlak
Bayilik Ücreti
Aylık : 1.500 TL
-Bayilerimizin, cirolarında pay almıyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz online emlak otomasyon web sitesi veriyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz SMS veriyoruz!
-Bayilerimize ve çalışanlarına sürekli ücretsiz eğitimler veriyoruz!
Bayilik & Franchise almak için:
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
