Soru: Bir ev bakıyorum kat irtifak tapusu var. Tapuda toplam yüzölçüm 2873.68 m2 görünüyor. Arsa payı ise 13730/2266430 Sizce bu daire satın alınır mı arsa payı 17m2 gibi birşey çıkıyor.
Can A.Cevap: Bir dairenin kat irtifak tapusundaki arsa payı, o bağımsız bölüme düşen arsa üzerindeki mülkiyet oranını gösterir. Tapudaki "13730/2266430" ifadesi, pay/palda şeklinde olup, payın paydadan çıkarılmasıyla metrekaresi hesaplanır. Sizin örneğinizde:
Arsa payı hissesi = 13730 / 2266430 ≈ 0.00606 (yani yaklaşık %0,606)
Toplam arsa büyüklüğü = 2873.68 m²
Hisseye düşen arsa metrekare büyüklüğü şöyle hesaplanır:
2873.68 × 13730 / 2266430 ≈ 17.41 m2
Burada çıkan yaklaşık 17 metrekare arsa payı, bağımsız bölümün arsa üzerindeki hissesi demektir. Arsa payı, sadece dairenin büyüklüğüne değil, aynı zamanda değerine göre de değişebilir çünkü bazı durumlarda değere göre ağırlıklandırma yapılır.
Bu durumda daire satın alınır mı?
17 m² arsa payı, çoğu durumda küçük bir arsa hissesi sayılır. Arsa payı ne kadar yüksekse, arsa üzerindeki haklarınız ve gelecekteki riskler (örneğin bina yıkımı ve yeniden yapımı) açısından o kadar avantajlısınız.
Kat irtifak tapusu, genellikle inşaatı tamamlanmamış ya da bağımsız mülkiyetin tam verilmediği durumlarda olur. Kredi kullanımı için kat irtifakı genellikle yeterlidir ancak kat mülkiyet tapusuna geçiş önemli.
Arsa payının düşük olması, binanın yıkımı ve yeniden inşasında size düşen payın az olması anlamına gelir. Bu durum uzun vadede hak kaybı yaşanmasına sebep olabilir.
Arsa payının piyasa rayicine göre uygunluğu, daire büyüklüğü ve diğer koşullar dikkate alınmalı. Tapudaki arsa payı miktarına göre karar verirken, gayrimenkulün konumu, yapı kalitesi, fiyat ve diğer etkenler mutlaka değerlendirilmelidir.
Özetle, 17 m² arsa payı küçük bir oran olmakla beraber, dairenin diğer özellikleri ve fiyatına göre değerlendirilmelidir. Tapu ve söz konusu arsa payının hukuki durumu konusunda detaylı inceleme ve mümkünse ekspertiz raporu alınması önemlidir.
