Arsa Payı Düşük, Fiyatı Uygun Olan Daireyi Almalı mıyım?

Cevap: Önermiyoruz, Ama Yinede Hesap Kitap İşi...
Merhaba, çatı katı dairenizle ilgili verdiğiniz bilgiler ve mevcut piyasa koşulları ışığında değerlendirme yapmak gerekirse; 

Çatı Katı Daire Alımı Avantajlar ve Dezavantajlar Avantajlar:
Çatı katı daireler genellikle daha geniş metrekareye ve özel terasa sahip olur.
Bu, hem yaşam kalitesini hem de ileride satmak isterseniz değer artışını olumlu etkileyebilir.
Yüksek katlarda manzara ve ma  hremiyet avantajı bulunur. Komşu sayısı azdır ve üst katınızda kimse olmaz. Yatırım amaçlı düşünüldüğünde, çatı dubleks daireler yüksek kira getirisi potansiyeline sahiptir.

Dezavantajlar,
Çatı katlarında ısı yalıtımı ve su yalıtımı sorunları yaşanabilir. Kışın soğuk, yazın sıcak olabilir.
Binanın yaşı, asansör olup olmaması, aidat ve bakım masrafları gibi unsurlar da göz önünde bulundurulmalı.

Dairenin tapu hissesi küçük (1/610 ve 0,60 m² pay) görünüyor. Bu, ileride kentsel dönüşümde kesinlikle sıkıntı yaratabilir. Yani size yapılacak binade yer verilmez, yarım metre kare arsanın parasını elinize tutuşturur güle güle derler...! 

Fiyat ve Yatırım Değerlendirmesi
İstanbul genelinde kiralık dairelerin ortalama metrekare fiyatı 272 TL civarında.
100 m² bir dairenin ortalama kirası 20.900 TL ile 35.600 TL arasında değişiyor.

Ortalama amortisman süresi (yatırımın geri dönüşü) İstanbul’da 15,2 yıl civarında.
Eğer dairenin fiyatı bölge ortalamasına göre uygun ve kira getirisi yüksekse, uzun vadede kiradan kurtulmak ve yatırım yapmak açısından mantıklı olabilir. Ama İstanbul'da kentsel dönüşüm kaçınılmaz olduğunda buranın bir kaç yıl ömrü görünüyor...!  Dikkatli olmak lazım.!

...........................................

EMLAK  BAYİLİK ÜCRETİ  AYLIK: 1.500  TL

Bayilik & Franchise için,
​HEMEN ARAYIN :
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ  : 0532 212 13 91 
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul