Soru: Merhabalar 796 m2 bina arsası olan 38/796 oranında tapusu olan dairenin arsa payı ne kadardır ? Yarın bir gün kentsel dönüşüme girdiğinde kaç m2 daire alabilirim
Berkay derinCevap: Berkay bey merhaba.
1. Arsa Payı Hesaplaması:
Ana yapının arsası:796 m2
Arasa payınız 38/796
Hesaplama: 796/796x38= 38 m2 arsa payınız
38/796 oranı, tapunuzun arsa üzerindeki ortaklık payını gösterir. Yani 796 m²’lik arsanın 38 m²’si sizin payınıza denk gelir.
Arsa payı, kentsel dönüşümde yeni yapılacak binadan hak edeceğiniz bağımsız bölümün büyüklüğünü ve değerini belirlemede temel kriterdir.
2. Kentsel Dönüşümde Alacağınız Dairenin Metrekaresi
Kentsel dönüşümde size verilecek dairenin büyüklüğü, sadece arsa payınıza değil, aynı zamanda arsanın imar durumu (emsal/KAKS, TAKS, gabari) ve müteahhit ile yapılacak anlaşmanın şartlarına bağlıdır.
Emsal (KAKS), arsanın toplam inşaat alanını belirler. Örneğin, emsal 1.5 ise 796 m² x 1.5 = 1.194 m² inşaat yapılabilir. Bu toplam inşaat alanı, tüm maliklerin arsa payları oranında paylaşılır.
Ancak, müteahhitin teklifine, ortak alanların dağılımına ve pazarlık gücüne göre bu oran değişebilir.
3. Ortak Alanlar ve Ek Haklar
Ortak kullanım alanları (otopark, bahçe, sosyal alanlar vb.) da arsa payı oranınıza göre hak edişinize dahil edilir.Kentsel dönüşümde, bazı müteahhitler ek metrekare, kapalı otopark, depo gibi avantajlar da sunabilir.
4. Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kentsel dönüşümde hak kaybı yaşamamak için, arsa payınızın doğru hesaplandığından ve tapuda doğru işlendiğinden emin olun.
Proje başlamadan önce, belediyeden güncel imar durumu, emsal ve diğer inşaat koşullarını mutlaka öğrenin.
Müteahhit ile yapılacak sözleşmede, alacağınız dairenin net ve brüt metrekaresi, kat planı ve teslim şartlarının açıkça belirtilmesi gerekir.
Tavsiyemiz:
Belediyeden veya bir şehir plancısı/mimar/avukattan profesyonel destek alarak haklarınızı netleştirmeniz faydalı olur.
Kısa Özet:
Arsa payınız 38 m²’dir.
Alacağınız yeni dairenin büyüklüğü; arsanın emsal değeri, toplam inşaat alanı ve müteahhit ile yapılacak anlaşmaya göre değişir.
Kesin metrekareyi öğrenmek için imar durumu ve projedeki toplam inşaat alanı bilinmelidir.
....................................................
Kaçmaz Emlak
Bayilik Ücreti
Aylık : 1.500 TL
-Bayilerimizin, cirolarında pay almıyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz online emlak otomasyon web sitesi veriyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz SMS veriyoruz!
-Bayilerimize ve çalışanlarına sürekli ücretsiz eğitimler veriyoruz!
Bayilik & Franchise almak için:
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
