Soru: Hocam yardımınız için teşekkürler, kısa 2 sorum var. 1- Binada 80 m2 arsa payım var. Taks 0,25, Kaks 1,25 buna göre müteahhitle %40 la anlaşırsak bana 40 m2 daire düşer, bu hesabım doğru mudur? 2- Çevre ve şehircilik bakanlığı, yaklaşık inşaat maliyetlerinde 2.sınıf betonarme karkas inşaat maliyeti ortalama m2 = 700 TL civarında, kabaca 60 m2 para ile alıp, 100 m2 ye tamamlamak istesem 60 x 700 = 42.000 TL para vermem gerekecek. Kabaca bu hesabımda doğru mudur ? Teşekkürler hayırlı kazançlar
HACI KARAGÖZCevap:
Hacı bey merhaba
Yükarıdaki arsa payınız doğruysa, %40 oranı ile bir inşaat firmasıyla anlaştıysanız, yapılacak inşaatın %40'ı sizin payınıza olacak %60'ı inşaat firmasının payı olduğuna göre, yaptığınız hesap doğrudur. Ancak inşaat maliyet m2: 700 TL x 60 m2 dairenin inşaat firmasına maliyetinin 42.000 TL gibi düşünüyorsunuz, bu doğru değil. Çünkü inşaat firması sizin payınıza yapılacak dairenin maliyet hesabınıda yapacak. Yani 42.000 TL gibi görünen maliyet aslında inşaat firmasına 84.000 TL olacaktır, böyle düşünmek gerekiyor. Kaldıki böylede olsa bile İnşaat firması size maliyet fiyatına daire vereceğini düşünmüyorum
Bence müteahit yapmış olduğu bu inşaatı, size kabadan dahi satsa en azında m2: 3.000 TL x 60 = 180.000 TL bu fiyatın altında satabileceğini hiç sanmıyorum. İnşallah ben yanılmış olurum, sizin de hayaliniz gerçek olur.
Saygılar
