Soru: İstanbul ili Maltepe ilçesinde oturuyorum. Binanın taban alanı, 585 M2 alt katta oturuyorum, Müteahhit firma tabam alanın, TAKS %40 geçemeyeceğini söylüyor. Üst katlardaki daireler, çıkma olduğu için 68 M2 alırken bana 40m2 düşüyor, çünkü TAKS büyümüyordiyor, ne yapmam lazım?
Mete kutluCevap: Mete bey merhaba.
İstanbul Maltepe'deki binanızda yaşadığınız TAKS (Taban Alanı Katsayısı) sorununu çözmek için adım adım yol haritası:
1. TAKS Hesaplama Kontrolü
Parsel alanınızı ve TAKS değerini belediyeden resmi olarak teyit edin (Maltepe'de genellikle 0.20-0.40 aralığında).
Örnek Hesaplama:
Farzedelim Parsel 1.000 m² ve TAKS 0.40 ise → 1.000 x 0.40 = 400 m² taban alanı (zemin kat maksimum alanı)
Üst katlardaki çıkmalar TAKS'a dahil edilmez, bu nedenle 68 m²'lik alanlar mümkün olabilir.
2. Yapı Projesi ve Mevzuat İncelemesi
Müteahhitten imar durum belgesi ve yapı ruhsatının onaylı kopyalarını talep edin.
Kapalı çıkmaların projede nasıl gösterildiğini kontrol edin (TAKS dışı kalan alanlar: yangın merdivenleri, asansör boşlukları vb.).
3. Hukuki İtiraz ve Uzman Görüşü
Başvuru Adımları:
Maltepe Belediyesi İmar Müdürlüğü'ne yazılı şikayet (15 iş günü içinde yanıt alma hakkınız var).
SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanından bağımsız rapor alın.
İdari başvuru sonucu tatmin edici değilse İdare Mahkemesi'nde dava açın (60 günlük süre).
4. Alternatif Çözüm Önerileri
KAKS (Kat Alanı Katsayısı) üzerinden hak talep etme:
Örneğin 1.000 m² parselde KAKS 1.75 ise → 1.000 x 1.75 = 1.750 m² toplam inşaat alanı.
Zemin kat 400 m² (TAKS sınırı) + üst katlar 1.350 m² şeklinde dağılım yapılabilir.
5. Müteahhit ile Yeniden Müzakere
Teklif Edilebilecek Çözümler:
Ortak alan paylaşım oranlarının revizyonu
Daire içi düzenleme ile kayıp alanların telafisi
TAKS hesaplama hatası varsa fark ödemesi
Önemli Not: Maltepe'de 2023 yılında onaylanan imar planlarında, çekme mesafelerine uyulması kaydıyla TAKS'ın %60'a kadar esnetilebildiği durumlar mevcuttur. Bu hususun projenize uygulanıp uygulanamayacağını uzmanla birlikte değerlendirin.
