Soru: Merhaba bizim bir dairemiz var. Evin tapusu babaanne ve dede üzerine ortak. Dedemi 6 yıl önce kaybettik. 1. Sorum babaanne evde kendi hakkı olan tapuyu torununa devretmek istiyor. Yaşından dolayı bir sorun oluşturur mu? Veya bunu bağış yoluyla yapabilir mi? Kendi torununa. 2. Sorum babaanne evi satabilir mi? Tüm mirasçıların yani cocuklarin onaylaması mi gerekiyor? İçlerinden bir tanesi onaylamazsa yine de ev satılabilir mi? Tüm bunlar için nasıl bir yol izlememiz gerekiyor. Yardımcı olabilir misiniz?
AkCevap: Babaannenizin tapu devri ve satış işlemleriyle ilgili sorularınızı yasal süreçler ve koşullar çerçevesinde cevaplandıralım:
1. Babaannenin Tapuyu Torununa Devretmesi
Bağış yoluyla devir mümkün mü?
Evet, babaanneniz bağış (hibe) yoluyla tapuyu torununa devredebilir.
Bu işlem için:
Tapu dairesine birlikte başvurmaları,
Beyan edilen gayrimenkul değerinin %4'ü oranında tapu harcı ödemeleri gereklidir.
Bağış işlemi için noter onayı şart değildir, ancak tapu sicil müdürlüğünde resmi işlem yapılmalıdır.
Yaş nedeniyle sorun olur mu?
Babaanneniz 65 yaş üzerindeyse, tapu dairesi sağlıklı karar verebildiğine dair sağlık raporu isteyebilir. Bu rapor, herhangi bir hastaneden alınabilir.
Raporla birlikte başvuru yapıldığında yaş engeli ortadan kalkar.
2. Babaannenin Evi Satma Yetkisi ve Mirasçıların Onayı
Dedenin hissesi ne oldu?
Dedenin vefatıyla, hissesi yasal mirasçılarına (eşi ve çocukları) geçmiştir. Babaanneniz, dedenin hissesinin tamamına sahip değilse, satış için tüm mirasçıların onayı gereklidir.
Satış için koşullar:
Ortak mülkiyet söz konusu olduğundan, satış için tüm hissedarların imzası şarttır.
Bir mirasçı imza vermezse, satış yapılamaz. Bu durumda:
Mahkemeye başvurularak hissenin satışı talep edilebilir.
Mahkeme, mülkün satışını uygun görürse, itiraz eden mirasçının payı düşülerek satış gerçekleşir.
Babaannenin tek başına satış yapma hakkı var mı?
Yalnızca kendi hissesini satabilir. Ancak diğer mirasçıların ön alım hakkı bulunur.
Tüm mülkün satışı için tarafların anlaşması veya mahkeme kararı gereklidir.
İzlenecek Adımlar
Tapu Devri İçin:
Babaannenizle birlikte tapu dairesine gidin.
Sağlık raporu (65 yaş üstü ise) ve gerekli belgeleri hazırlayın.
Bağış işlemini tamamlayın.
Satış İçin:
Tüm mirasçıları toplayıp anlaşma sağlayın.
Anlaşma sağlanamazsa, miras hukuku avukatı aracılığıyla dava açın.
Mahkeme sürecinde hisse satışı veya mülkün tamamının satışı için karar çıkarın.
Önemli Uyarı:
Bağış yoluyla devirde veraset vergisi torununuza yüklenebilir. Vergi oranları akrabalık derecesine göre değişir. Satış sürecinde tapu harcı ve döner sermaye bedeli ödenmelidir
